卖房付款问题
卖房子,由于新房子明年才能好,所以要到明年五月份才能搬出去,买家希望再明年交接房子之前才付款,否则没法承担8个月又付租金又付房贷。中介说Notar这边都会写清楚,明年买家钱到账我们确认以后才会交接房子,不会有任何问题。想咨询一下有没有经历过的童鞋可以说说可行吗?gabrielle 发表于 2020-9-23 20:52
新房子已经在盖了,主要是如果现在房子卖掉了钱到账,就不用从银行短期贷一笔款(这个已经和银行谈好了) ...
老实说如果我是买家也不同意。你觉得签了卖房合同一分钱没见到无法接受,可是作为买家人家签了合同付了钱却不让住房子不是更郁闷吗?你这样只能先短期贷一笔钱,现在利息这么低,也没太多费用的 换个角度,可以先把房子卖了并交接,然后再签一个短期租赁合同。其实对双方都是保障。 sealand_jiao 发表于 2020-9-19 07:02
换个角度,可以先把房子卖了并交接,然后再签一个短期租赁合同。其实对双方都是保障。
房租一个月一千多,几个月租金一万块钱,相当于房子降价一万啊 卖家不想交房又不想付租金,就到明年再卖吧。当然了或许房价会涨也可能会跌。
买家交钱收房或收租金,合情合理。 最好的情况是现在卖房收钱同时签租房合同,但把租金加到房价里,法律保护租户,但是对方有可能会不同意。其次是现在签notar卖房但是搬走时收钱再给钥匙 xixi00 发表于 2020-9-21 09:36
最好的情况是现在卖房收钱同时签租房合同,但把租金加到房价里,法律保护租户,但是对方有可能会不同意。其 ...
是今年签notat,明年先付钱了再交接。但是8个月可能发生什么谁也不知道,感觉没保障。现在给买家说现在付钱我们付他贷款的利息,因为一般银行都给几个月不用还本金,只还利息的时间,买家说去问问没有拒绝。 gabrielle 发表于 2020-9-21 10:25
是今年签notat,明年先付钱了再交接。但是8个月可能发生什么谁也不知道,感觉没保障。现在给买家说现在付 ...
一手交钱一手交货啊。notar上都写着等Notar 通知可以付款后,买家有14天的时间付钱,付钱后卖家必须马上交接房子。因为一旦notar开启过户程序后,买家付款后你们就不是房主了。你交租金是正常的。先不付款才是正常的。否则你要付租金和利息。而且利息肯定不是按目前的低利息算的。楼主不能拿人家的钱不给房子啊。你们应该等等卖。年底再卖比较好。现在太早啦 gabrielle 发表于 2020-9-19 09:33
房租一个月一千多,几个月租金一万块钱,相当于房子降价一万啊
那就先别卖。是Wohnung 还是EFH?后者肯定会涨的 maidongxidemao 发表于 2020-9-21 12:06
一手交钱一手交货啊。notar上都写着等Notar 通知可以付款后,买家有14天的时间付钱,付钱后卖家必须马上 ...
如果给他付租金当然就不用付利息了,问题是现在签了notar,要等八个月才能收到钱,我们新房子那边也是需要钱的。 maidongxidemao 发表于 2020-9-21 12:09
那就先别卖。是Wohnung 还是EFH?后者肯定会涨的
DHH!新房子那边也需要钱,主要觉得八个月的时候太长了,咨询了一些朋友,买房卖房的都有,没有人是像我们这种情况。有的是先付一部分,然后交接房子之前再付尾款。还有的是买家先付款,卖家帮把这几个月的利息付了。 gabrielle 发表于 2020-9-21 22:53
DHH!新房子那边也需要钱,主要觉得八个月的时候太长了,咨询了一些朋友,买房卖房的都有,没有人是像我 ...
这确实不好办。跟买家商量吧。一般别人付款后,他也要还贷款,这样如果又不能搬进去,他每个月又要还贷又要交租金,也很难的。最好的办法就是你付一定的租金,或者你帮他出他的租金。就看买你房子的人有多想要你的房子了。否则也许他就买别的房子了。notar签了后理论上讲是没办法单方面撕毁合同的,他必须买的。但是8个月那么久执行起来也很难。 你们卖太早了呀,合同都签了,估计不好变了,如果新房那边需要钱,可以申请zwischenfinanzierung, 需要你们自己交点利息,银行看了买卖合同一般会给贷的,就是稍微有点折腾,还要重新弄一个新的贷款合同 买家贷款时候银行会问他什么时候开始还贷款,这时候买家可以把开始还款的日期尽量往后面定,但是不是能拖半年就看银行的了,可以先问问银行。不是银行给了你钱,你就要开始还贷款的,可以拖几个月。 本帖最后由 kidkudo 于 2020-9-23 09:52 编辑
gabrielle 发表于 2020-9-21 22:53
DHH!新房子那边也需要钱,主要觉得八个月的时候太长了,咨询了一些朋友,买房卖房的都有,没有人是像我 ...
楼主思路先理一理,我觉得你有点乱。
首先 你贷款已经批了吗,新房已经做了Notar了?你的首付是靠这个老房抵押?还是你本身有部分首付。
新房前动工后头一笔或者头两笔需要动首付,如果你资金不够,就要早卖房拿钱,这中间还要交利息惩罚金。
一般如果首付不够,都是卖房后短租一个房子,然后再过渡到新房,因为期房建房周期很难完全平稳过渡。
maidongxidemao 发表于 2020-9-21 23:52
这确实不好办。跟买家商量吧。一般别人付款后,他也要还贷款,这样如果又不能搬进去,他每个月又要还贷又 ...
是的,我提议说付租金,过了两天买家就说不买了。 kidkudo 发表于 2020-9-23 09:50
楼主思路先理一理,我觉得你有点乱。
首先 你贷款已经批了吗,新房已经做了Notar了?你的首付是靠这个 ...
新房子已经在盖了,主要是如果现在房子卖掉了钱到账,就不用从银行短期贷一笔款(这个已经和银行谈好了),如果钱没到账到一定的时间段就得从银行贷一笔款。我的思路挺清晰的。主要是觉得现在签了卖房合同一分钱都没到账实在让我没法接受,哪怕付部分也是可以,给买家建议先付款然后我付他租金,买家不同意。买卖黄了。 smtp 发表于 2020-9-23 08:09
买家贷款时候银行会问他什么时候开始还贷款,这时候买家可以把开始还款的日期尽量往后面定,但是不是能拖半 ...
是的,我咨询下来也是这样,所以给买家建议他先付款我付他租金,结果买家不同意不买了。 刚卖了一套Wohnung. 从签Notar到买家付款到账,整整经历了将近7个月的时间,真的把人等疯掉了。开始以为2个月左右时间就可以解决好。
因为时间的错误估算,导致资金周转不灵,简直把人愁的不行。
再就是,买家是德国老人,做事那个谨慎,脑袋那个轴,无语透了。
期间,买家也提出期间签租赁合同,提前入住,我这边拖着没同意,害怕一旦签了租赁合同,我这边就很被动,买家更是会借机拖付房款,房子空了大半年,这件事如果从新操作一遍,也没有什么更好的办法。只是哀叹,德国的办事效率真的让人很无语,也许跟疫情有关吧。 gabrielle 发表于 2020-9-23 20:54
是的,我咨询下来也是这样,所以给买家建议他先付款我付他租金,结果买家不同意不买了。
如果8个月是最理想情况下不拖工期拿到钥匙,加上装修一点,你至少要多准备1到2个月才能完全搬进去。
金额不多就贷款吧,利息低着呢,总比其他费用强,别省小钱最后浪费大钱。
没有完美的过渡方案你就别想着什么都占着,我是买家我也不同意,毕竟风险我更大。租金才几个钱?而且搬家日期遥遥无期,万一你拖几个月怎么办。
nancy127 发表于 2020-9-23 23:30
刚卖了一套Wohnung. 从签Notar到买家付款到账,整整经历了将近7个月的时间,真的把人等疯掉了。开始以为2个 ...
这是怎么操作的?现房房地产交易主动权在卖家,你咋搞的让买家疯掉?售房合同里面没明确什么时候付款么? nancy127 发表于 2020-9-23 23:30
刚卖了一套Wohnung. 从签Notar到买家付款到账,整整经历了将近7个月的时间,真的把人等疯掉了。开始以为2个 ...
买家很重要,也要对计划有上中下策的估计。提前租赁合同风险很大的,这只能拼人品。
去年我从自己挂广告卖房到notar,前后差不多9周。到拿到钱,又过了9周,主要是Bauamt效率不行,这个Notar也不是很给力。
kidkudo 发表于 2020-9-23 09:50
楼主思路先理一理,我觉得你有点乱。
首先 你贷款已经批了吗,新房已经做了Notar了?你的首付是靠这个 ...
你这个理论上是可以按照这个思路操作,不过一般打算自己住的买家都不会同意的,因为很多人都有和你一样的衔接问题,都是希望交钱拿房,不拿房就不交钱,其实合理。而且不少买家会要求在付款前卖家拿出房子已搬空的证明,原因是买家付钱后如果卖家没有搬出或一直拖着不搬出的话,买家有可能需要启动法律程序请卖家搬出,这个风险很大。所以楼主还是看短期贷款吧,这个不确定性比较小些。 从打出广告到确定买家,然后约好Notar,总共大约不到2个月的时间,房子价格一直再涨,所以很抢手。
从Notar 签合同,到最终确定房子债务款项等问题,花费了将近5个月时间,中间正好跨度疫情期间,所以效率慢,但是慢成这样也是无语了。然后跟买家商量,希望换一个收款账号,买家死活不同意,只好又找律师通知Notar进行更改,这样一折腾,差不多又多花了2个约时间。
所以有时间感觉,有的德国人非常非常轴,非常非常倔。
如果这件事,买家和卖家相互有一定信任,可以这么操作。房款总额等于C,卖家债务等于B,余款A。A+B=C,Notar 2月份统计的债务B是个初略数字,不精确,等到7月才把精确数据统计出来,买家才是准备汇款。如果双方都相互信任,那么2月份合同一签完,买家就可以初略计算的余款A付了,然后卖家交钥匙给买家,买家先入住。然后哪怕是等到7月,精确的债务统计出来后,买家再把B付掉,然后A如果稍有差距,可以多退少补一下。
岂不两全其美。双方都不误事。 咨询过买房或者是卖房的几个朋友,有先收房款然后付房租的,有费用分三笔付清的,也有先付一点定金,交房钱再付剩余款项的。只有一个朋友卖房嫌每月给买家付租金太贵,主动提议让买家交房钱再付款。感觉这个双方都要有保障,应该要找一个折中的大家都合适的方法。而不是买家要怎样就怎样吧。全部款项到房子交接前再付八个月这么长我实在无法接受!盖新房的钱已经和银行谈好了的,不够的可以随时贷。银行也建议我们不要让买家全部房款最后付。 ClaireClaire 发表于 2020-9-22 15:57
你们卖太早了呀,合同都签了,估计不好变了,如果新房那边需要钱,可以申请zwischenfinanzierung, 需要你们 ...
合同还没签,买家不买了 maidongxidemao 发表于 2020-9-23 22:17
老实说如果我是买家也不同意。你觉得签了卖房合同一分钱没见到无法接受,可是作为买家人家签了合同付了钱 ...
现在另外有两家想买,可以提前付,就是价钱要低一万。第一个买家我感觉就不好,现在不买了也好。 楼主思路换一下,如果你去买二手房,你会接受这种卖家提出的条件么? 本帖最后由 gabrielle 于 2020-9-27 21:56 编辑
nanguazaixian 发表于 2020-9-27 10:25
楼主思路换一下,如果你去买二手房,你会接受这种卖家提出的条件么?
那如果你是卖家,买家说他要签完合同八个月后付钱,你同意吗? gabrielle 发表于 2020-9-27 21:54
那如果你是卖家,买家说他要签完合同八个月后付钱,你同意吗?
只要合同里面注明 8个月后他才能住进来,并无什么不妥。
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