买房可以跟卖家私下交易吗？
本帖最后由 emlyn 于 2020-9-23 12:18 编辑跟卖家私下认识，所以不用房产中介，可以直接跟卖家商定价格。这样能不能跟他说，比如55万欧的房子，我私下直接现金付给他5万欧，然后我们买卖合同上写50万欧，可行吗？
我觉得这样我们可以少贷点儿款，利率也低一些，也可以少交Notar和Grundbuch的税费。卖家卖房应该也可以少交所得税了。。。
卖家是纯德国人，我们认识但还算不上是朋友。。。法律上也是不允许的吧，有什么风险？
完全空房，没有任何家具，也没有厨房。
合同上写50万，你如果最后翻脸不付那五万，卖家一点办法都没有，除非卖家脑子进水了才会同意 在一定条件下卖房并不用交所得税 5万欧给现金? 如果是一次性转账，以后也有可能被查到 这么多现金私下给。。。 这就是一边签NOTAR一边交易钱，早一分钟晚一分钟都有风险。 一般都是卖家想避税，才要求部分现金交易。你这个买家除了省3000块的grunderwerbsteuer没有什么其他的好处吧，不如和卖家谈价格让他降点钱，或者房子里面如果有厨房什么的可以在合同里面写出inventar价值，这部分不交grunderwerbsteuer 还是正规一些好，万一出了问题，特别麻烦。 本帖最后由 smtp 于 2020-9-23 08:01 编辑
那你把5万当首付不就可以了？说不定还能降点儿利息。要贷款多少钱是你决定的，又不是银行决定的。你把卖价写低，以后折旧又有损失。卖房的如果不是做生意的能短时间把现金花出去，你让他拿5万现金怎么办，塞床底下？要不就说50万另加10根金条 : )
法律上没什么不允许的，notar只按照合同来。
当然这种操作风险是大一些，但不等于不能做，你要和卖家商量好怎么付这五万。
风险在于，你notar前付了，他后面反悔，你这五万怎么办？你Notar后面付，卖家又吃亏，最好这笔钱也做个notar.
我当时卖房厨房是单独要买家的现金，一共两万，notar前付清。这部分钱我们没有公证，我写了份合同。
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