跪求大侠帮忙看看新预定的公寓采光
本帖最后由 liuxiaowan 于 2020-10-27 17:25 编辑在慕尼黑旁边预定了一个Neubau的公寓。才发现对面的楼可能会遮挡我的房子的采光。如图所示：红色线是楼间距约20米，绿色部分是对面楼一共4层，我的房子在Haus3 的德国的一层。求大家帮忙分析一下我的房子采光效果。买房子是大事 ，个人知识经验太少，只能这里求助大家帮忙，先谢谢大家🙏！ 我家和我家背后的楼感觉就是20来米间距，他们底楼都不受影响 野生植物 发表于 2020-10-27 17:28
我家和我家背后的楼感觉就是20来米间距，他们底楼都不受影响
谢谢这么快速回复！是冬天时间阳光也比较充足吗？还想问问您家的楼是一共几层啊？因为跟旁边的楼楼高还是有很大关系。 网上可以算的，德国对住房间距有要求的，我知道我们盖三层的楼，只要求2.7米间距。你们4层20米应该够的 maidongxidemao 发表于 2020-10-27 20:17
网上可以算的，德国对住房间距有要求的，我知道我们盖三层的楼，只要求2.7米间距。你们4层20米应该够的
谢谢回复。我德语不够好，网上查到的信息都是国内的标准，这个好像跟地区的维度和太阳光的什么系数有关系😢所以德国的情况应该还是一些不一样的。而且规定只是针对最低的阳光照射的时间，好像只保证一天有一个小时日照就满足规定要求了。我个人还是蛮在意阳光。😓 maidongxidemao 发表于 2020-10-27 20:17
网上可以算的，德国对住房间距有要求的，我知道我们盖三层的楼，只要求2.7米间距。你们4层20米应该够的
2.7米就可以啊？是不是左右边的楼间距。我看国内算法大概是 楼高的1，2倍 。☀ liuxiaowan 发表于 2020-10-27 20:30
2.7米就可以啊？是不是左右边的楼间距。我看国内算法大概是 楼高的1，2倍 。
不是，是离地界的距离。楼跟楼的间距要乘以二。新小区一般是6米间距。国内楼间距那么密的，哪有1、2倍……德国有距离规定的，你不放心打电话问Bauamt,楼间距是Bauamt 第一要审核的，我们为这个改了两次图纸了 maidongxidemao 发表于 2020-10-27 22:16
不是，是离地界的距离。楼跟楼的间距要乘以二。新小区一般是6米间距。国内楼间距那么密的，哪有1、2倍… ...
是楼高度乘以2吗？ 这么算的话 如果一层楼按照3米高算，4层楼应该是12米 ，我这个楼盘的间距应该是24米啊！:kuqi: 冬天11月到1月可能部分时间要挡阳光。
画的红线方向不是最大问题，在往左那个死角，看着要难受 现在城市里可用地皮很少，新建的楼密度都很大。如果因为楼间距很小，见太阳少，楼主就不买了么? 多少会有些影响的，除了楼距你楼上邻居是不是也是同大小阳台，这个是另一个阳光阻隔切角 本帖最后由 野生植物 于 2020-10-28 11:11 编辑
liuxiaowan 发表于 2020-10-27 17:50
谢谢这么快速回复！是冬天时间阳光也比较充足吗？还想问问您家的楼是一共几层啊？因为跟旁边的楼楼高还是 ...
按国内说法一共五楼，最顶楼是完全的斜顶，层高两米65。就我观察觉得他们应该从早到晚都不受影响。 本帖最后由 liuxiaowan 于 2020-10-28 12:07 编辑
jingnan 发表于 2020-10-28 07:53
冬天11月到1月可能部分时间要挡阳光。
画的红线方向不是最大问题，在往左那个死角，看着要难受
我开始还以为这个房子朝向西还偏南一点点，应该不会影响采光呢！😓 野生植物 发表于 2020-10-28 11:09
按国内说法一共五楼，最顶楼是完全的斜顶，层高两米65。就我观察觉得他们应该从早到晚都不受影响。
谢谢！ 那他们的阳台或花园是不是朝南啊？ 本帖最后由 cgndhx 于 2020-10-28 12:34 编辑
cgndhx 发表于 2020-10-28 09:30
现在城市里可用地皮很少，新建的楼密度都很大。如果因为楼间距很小，见太阳少，楼主就不买了么?
楼主预定的房子不仅楼间距可能是问题，在我看来，卧室落地窗太小，房子只有一面有窗户，卫生间也没窗户。所以没有完美的房子，楼主要列举一下你买房不能忍受的缺点，但关键还是要看位置，位置是决定因素。楼主犹豫来犹豫去，这套房子可能就没了，再上来的新楼盘很可能比这个更差，毕竟这几年新建的楼，楼间距越来越小 本帖最后由 hahaxixi 于 2020-10-28 13:08 编辑
小户型一般厕所都没窗的， 感觉楼间距太近， 打开窗就是对面人家，估计好的房型一开卖就抢光了。买高点的楼层，或者南面楼间距比较宽的楼栋。 liuxiaowan 发表于 2020-10-28 12:10
谢谢！ 那他们的阳台或花园是不是朝南啊？
是的，我们这边的楼全是南北向 great 发表于 2020-10-28 10:39
多少会有些影响的，除了楼距你楼上邻居是不是也是同大小阳台，这个是另一个阳光阻隔切角
这个怎么才能知道呢？开发商没有给别的房子信息 只有我房子的平面图。 野生植物 发表于 2020-10-28 15:47
是的，我们这边的楼全是南北向
或者这个朝向会有帮助。早晨太阳越升越高？ hahaxixi 发表于 2020-10-28 13:06
小户型一般厕所都没窗的， 感觉楼间距太近， 打开窗就是对面人家，估计好的房型一开卖就抢光了。买高点的楼 ...
哎，那就可能地段 或者 户型其他方面又不满意了😔。 cgndhx 发表于 2020-10-28 12:23
楼主预定的房子不仅楼间距可能是问题，在我看来，卧室落地窗太小，房子只有一面有窗户，卫生间也没窗户。 ...
完美的房子肯定是不可能有、除非口袋里银子满满😝 这个地段还是比较满意，户型也还不错 。我不太在意洗手盆 和淋雨什么的用什么品牌， 就是比较在意阳光。现在自己住的房子是高层，对面没有任何建筑，很大的阳台，面朝南。估计搬到这个房子后会落差很大😝 liuxiaowan 发表于 2020-10-28 20:53
这个怎么才能知道呢？开发商没有给别的房子信息 只有我房子的平面图。
看到这里觉得不应该啊，我们已经两次从开发商手里买房了，都给了所有房子的图，告诉我们那些已经预定了，或卖了，那些还剩着可以自己挑。 你去问问开发商吧 liuxiaowan 发表于 2020-10-28 20:53
这个怎么才能知道呢？开发商没有给别的房子信息 只有我房子的平面图。
没有整个公寓楼的正面，切面图么？这个很容易知道的啊，或者外观展示图？一般来说不是什么特殊建筑师设计的房子，除了顶层外，中间几层同一侧阳台都是一样的，如果阳台比较大，纵深还深的话其实是最影响采光的 光线可能比较暗。 感谢大家热心解答和帮助！ 最终还是决定放弃，还损失了2000欧的定金。😢😢😢 liuxiaowan 发表于 2021-2-9 12:34
感谢大家热心解答和帮助！ 最终还是决定放弃，还损失了2000欧的定金。😢😢😢
可以问一下多少钱一平吗？现在问题是大家抢房，根本买不到啊 seerose816 发表于 2021-2-9 16:57
可以问一下多少钱一平吗？现在问题是大家抢房，根本买不到啊
新房慕尼黑kreis现在8千起，市区stadt那就自己看着办吧。 冬季南面的阳光很低会被对楼遮住，西面的阳光也会被遮住。想要采光好能晒到太阳就往高楼层走。
seerose816 发表于 2021-2-9 16:57
可以问一下多少钱一平吗？现在问题是大家抢房，根本买不到啊
都在哪里抢房？ seerose816 发表于 2021-2-9 16:57
可以问一下多少钱一平吗？现在问题是大家抢房，根本买不到啊
这个楼盘还真不贵，均价8300欧/平米—8600欧/平米，在慕尼黑的Pasing附近。离宁芬堡公园很近。附近盖了不少新楼盘，但其他楼盘都在9000欧/平米。我也不知道为啥同一地段价格差这么多。我就是在那个immobilien24网上看到的啊！估计以后就更买不起了。。。。。。
页:
[1]
2