懒懒虫 发表于 2020-11-10 09:16
听起来水电都没有的毛坯，那价格一般吧。不然就太便宜了。感觉连Trokenbau都还没有，因为这个是水电之后才 ...
水电 Mehrspaten-Hauseinführung 和各种Anschluss都计算在里面了，大概2万。
Trockenbau指哪些？我可以看看明细表
maidongxidemao 发表于 2020-11-9 23:42
你们的Nebenkosten 算太低了，要至少按照10万算。地板墙面都是花钱的地方。你就算便宜的铺，30欧一平米也要 ...
刷墙和铺地 计算的1万材料费
卫生间之前谈的是包含，我要再仔细看
有旧建筑 地面是平的 花园铺地算60一平，报6000欧
一般Baunebenkosten到10%？ 我们的要求就是一切用最低标准的，不换不改
maidongxidemao 发表于 2020-11-9 23:42
你们的Nebenkosten 算太低了，要至少按照10万算。地板墙面都是花钱的地方。你就算便宜的铺，30欧一平米也要 ...
30一平100是3000
各位说的Baunebenkosten包不包括 税 佣金 房产证啥的费用这些算的话3、4万
这样Baunebenkosten在报价里有9万多了
吃绿葱 发表于 2020-11-10 10:13
刷墙和铺地 计算的1万材料费
卫生间之前谈的是包含，我要再仔细看
有旧建筑 地面是平的 花园铺地算60一 ...
花园的地不能直接铺，要做一层地基的，如果你想省钱，直接Ikea 买那种fertig的砖铺更便宜。你还要算一些特殊人工费，比如地板除了材料费还有人工费，瓷砖的人工费更贵。厨房10k真心下不来，除非你买那种展览厨房或者Abnahme 厨房再配最便宜的电器。
本帖最后由 maidongxidemao 于 2020-11-10 12:28 编辑
吃绿葱 发表于 2020-11-10 10:02
水电 Mehrspaten-Hauseinführung 和各种Anschluss都计算在里面了，大概2万。
Trockenbau指哪些？我可以 ...
你要看他们的baubeschreibung里面做到哪个gewerke.还要自己看Angebot.Baunehbenkosten定义不一样。我们是Schlüssel fertig 的，但是erdarbeit是eigenleistung,因为要自己做楼梯花园之类的。所以我们的baunehbenkosten就是erdarbeit和自己要升级的费用。
一般常见没有列在报价里的建房费用有：
Erdarbeit, Auenanlagen (包括花园和车库或者车位），bodengutachten, Vermessung, Statik, Bauantrag, Anschlüsse
这些费用是跟你盖哪种房子没关系，比如anschluss是你让Stadtwerke 给你把管道从你的Grundstück 的节点连到房子外面的接入点的费用，这个费用建房公司都不包，如果你家的地不是erschlossen 的，你还要付从街道上到你的地界的连接费用。建房公司一般只管从房子节点到家里的水管电线。这个费用根据距离算，一般1000起。
土地评估不是每家都要做，但是有时候在申请建房许可的时候必须要呈交报告，这个费用在2000左右。我们的这边还建议做炸弹检测，光这个就额外花了3000了。
测量一般也不一定包在建房费用里，也要3000左右。这个是要做两次，一次丈量建房位置，一次建好后测量高度和位置。这是必须的。
建房许可申请费是必须自己付的，如果有Bebauungsplan 会便宜点只要几百欧，如果没有，要上千。
花园车库是上不封顶的。
Statik 一定要做，这个一般是包在建房费用里，但是不一定，有些报价非常低的可能就不包在里面，这也是几大千的费用。
如果你们不是Schlüssel fertig 的，上面费用加上所有还要自己做的eigenleistung才是你的baunebenkosten. 税的话如果你是通过建房公司买的地，税是按照最后合同上的价格加上地的价格来交。如果你们是自己买地，那就只是地的价格算上税。
Notar是按照交易量收费。
另外在德国挖地拆东西不贵，贵的是回收。如果你挖出来的土可以自己处理，那可以便宜很多，如果你要回收处理，取决于量，又是几大千起……
建房就是个坑……你最后都会升升级的。最近做了一部分Bemusterung,说说价格。
比如我们地板给报价40欧一平，我们打算升到60欧的，瓷砖35一平，银行说绝对不够，还没Bemusterung 楼梯水泥的楼梯换成木质楼梯，大门我们报价里只包了一个，实际有两个，当时没看清楚。一个大门至少2000加，你加指纹识别又是800多。窗户如果是落地窗全开，前面要加围栏又是额外的钱。我们加了电梯，建房公司说必须加防火门，这个也是一层1000。我们想装顶灯，如果不改变层高就要在做天花板的时候把基座灌在水泥里，一个基座110欧，就一个灯。如果不花这个钱就要做吊顶，也是钱，便宜点罢了。我们价格里包含电动卷帘，如果想加自动控制，又是一笔钱。窗户加报警系统也是额外费用。
如果你两个厕所，报价只含一个手盆的费用……银行建议我们在Schlüssel fertig 的报价上再加13万。不过我们是Hang, erdarbeit比较贵，13万也包括了家具和厨房。而且算中高档。
maidongxidemao 发表于 2020-11-10 12:27
建房就是个坑……你最后都会升升级的。最近做了一部分Bemusterung,说说价格。
比如我们地板给报价40欧一平 ...
很详细，感谢，慢慢看。
我们是从Postbank Immobilien(他们中介)手上买地和房，Schlüsselfertig，和Baufirma签合同，并不完全是自己设计建造，按户型很多东西都已经定了。基本上没啥升级空间。没keller 阁楼也不Ausbau
新建房一般都会超出预算，手上一定多留点，以防万一。
吃绿葱 发表于 2020-11-10 13:29
很详细，感谢，慢慢看。
我们是从Postbank Immobilien(他们中介)手上买地和房，Schlüsselfertig，和B ...
我觉得是你们通过中介买地，但是前提是跟建房公司签订建房合同。但是可以填的东西很多。Schlüssel fertig 也不一定都是bezugsfertig.你这样网上看的广告最后至少要加10到15k,先去谈吧。问没用。等你谈过两家就知道里面的道道了。