自己租房交的房租可以抵扣自有房产租金收益的税吗?
如题，我如果自己买了一套公寓，租给了别人，然后收到的租金要交税，然后我自己又在别的地方租房子住，那这个付出去的租金可以抵扣我的租金收益吗??bkjyoyo 发表于 2020-11-30 15:46
原始账单房东没给，给的是房东自己弄的一个账单。然后我一家发邮件给房东让他提供原始账单了，话说他会不 ...
下水应该没有单独的表，用的自来水的量，自动当作下水的量来计算。冷水和热水加在一起也是对的 楼说朋友说的零零种种，基本都全了，有住客的房子，如果只有一套房自住，是可以让租客搬离的，给3-6个月期限，打官司也会赢，但是10年内不能出租，否则对方可以再杀回马枪，让你赔钱。。 bkjyoyo 发表于 2020-11-28 20:15
谢谢你的建议，我现在就在看一套带租客的房子，价格是比较便宜，，就是听了大家都说别碰带租客的，我就想 ...
带租客的房子要小心。几个月前我就看上一套带租客的房子，地段不错，价格也低，就是带租客，租金还不高。算下来我每个月要贴300欧。租客是一个60多岁的老头，没有要搬走的意思，我最后放弃了。
如果租客比较年轻，没小孩有工作，你赶走他的几率大一些，最容易赶走的恐怕是有工作的单身男，就这你都不能保证他突然说自己有啥病啥残疾之类。在德国买房之后赶走租客经常的办法就是给租客一笔钱，租客同意的话就成。
想靠租金来抵扣自己租房的租金不大现实，除非你自己租的房子很小，而且买的房子租金挺高。
wer1973 发表于 2020-11-28 19:57
如果是你唯一的住房，干嘛不去起诉呢？胜诉的话，你的律师费也归对方出
但是如果买的是带租客的房子，请 ...
谢谢你的建议，我现在就在看一套带租客的房子，价格是比较便宜，，就是听了大家都说别碰带租客的，我就想着，如果我自己租房子能抵扣租金收益的话，就大不了继续让他租着，我自己也也继续住在我租的房子里。
那如果我没有其他住房，是不是大概率能让租客搬走的？还是里面还有别的什么猫腻，比如租客是失业状态，或者残疾什么的，就能一直待在那房子里不走了? 不能。
理由：你反正都要租房住。 Truecar 发表于 2020-11-28 18:27
不能。
理由：你反正都要租房住。
那我本来是想住自己的房子，可是租客不愿搬出去，就耗在那，除非法院起诉，我迫不得已才在外面租房子呢，，这样也不行吗？ 如果是你唯一的住房，干嘛不去起诉呢？胜诉的话，你的律师费也归对方出
但是如果买的是带租客的房子，请注意是否有多少年内不能以自住为理由KUN房客的条款。
带租客的房子比空房便宜很多，当然里面就有很多的弯弯绕绕了。 bkjyoyo 发表于 2020-11-28 20:15
谢谢你的建议，我现在就在看一套带租客的房子，价格是比较便宜，，就是听了大家都说别碰带租客的，我就想 ...
要是可行这种房子就不会便宜了……一般能赶走，房都会在卖房前把房客赶走的，不赶走往往是因为赶不走。或者直接当做投资房在卖 bkjyoyo 发表于 2020-11-28 20:15
谢谢你的建议，我现在就在看一套带租客的房子，价格是比较便宜，，就是听了大家都说别碰带租客的，我就想 ...
如果仅是投资，可以选择带租客的房子，碰运气。
所谓的运气就是租客买房了或老年租客挂了或去养老院
说几个实例哈，都是运气。一套房子里面有个老爷爷住了40年已经90+，依然健硕生活能自理，买家是个中介。隔壁也是个住了40年的单身女性，某天老妈过世继承了套房子搬走了。楼上有一套是住了20年左右的中年夫妇，今年买房了搬家。但是这楼里更多的还是一直住着并不搬家的多，但是房租真的低到尘埃里，同地段都8欧，这楼才5欧。房龄40年，这里的房客从不拖欠房租的。
所以买投资房的时候，真的看不懂的，全是运气活。 Truecar 发表于 2020-11-28 22:29
带租客的房子要小心。几个月前我就看上一套带租客的房子，地段不错，价格也低，就是带租客，租金还不高。 ...
那像前面的人说的，是自己的唯一住房，自己要住，也赶不走吗？或者如果租客说自己破产了，没钱，年纪又大，连房租都交不起了，，能赶走不？
我怎么感觉我自己租房子，好像房东要让我走很容易，我如果自己买房了，要赶走租客就那么难。。。
比如房东说要涨房租了，不接受就走，，我想拒绝，那正确操作应该怎么样？
还有Nebenkosten，年底的时候房东拿出了一个要我补交2000的账单，我就觉得很不正常，自己住的是60平的房子，每个月暖租里面已经包含160的Nebenkosten了，，那怎么来证明这个补交的账单有问题??你知道吗?还是说去交个会费，让租客协会的人帮我处理？ wer1973 发表于 2020-11-29 13:49
如果仅是投资，可以选择带租客的房子，碰运气。
所谓的运气就是租客买房了或老年租客挂了或去养老院
那像你举的例子，同地段都8欧了，，你那还是5欧，房东不能要求涨房租吗？？照理说涨到同地段的平均水平，是合理的涨价理由呀 bkjyoyo 发表于 2020-11-29 14:31
那像你举的例子，同地段都8欧了，，你那还是5欧，房东不能要求涨房租吗？？照理说涨到同地段的平均水平， ...
你想的太简单了，而且柏林已经限租了，三年内不能涨。
在没限租前，可以每三年涨5%，要多久能从5涨到8？ bkjyoyo 发表于 2020-11-29 14:29
那像前面的人说的，是自己的唯一住房，自己要住，也赶不走吗？或者如果租客说自己破产了，没钱，年纪又大 ...
你说的租客破产年纪大什么的，还真不好赶走，理论上可以赶走，可是打起官司还要看碰上什么样的法官。
你自己是年轻人有工作，这种人容易赶走。房东要涨房租，你不同意。正常流程就是找理由不同意，房东就起诉，看法官怎么判。
Nebenkosten的事情你要房东给出原始账单，找找里面有什么错误。补交2000太夸张，估计有错误。如果房东不出，你就不交。自己先看看，如果找不出来再找律师或者租房协会。 wer1973 发表于 2020-11-29 20:18
你想的太简单了，而且柏林已经限租了，三年内不能涨。
在没限租前，可以每三年涨5%，要多久能从5涨到8 ...
我们这里倒是没有像柏林那样，不过具体每年能涨多少不是太清楚，然后我自己租的房子，上个月刚拿到第一次的年终nebenkosten账单，然后房东要求之后每个月nebenkosten涨40欧，不知道着算不算变相涨房租，不过我想着房租nebenkosten多退少补的，就也没去计较 Truecar 发表于 2020-11-29 21:19
你说的租客破产年纪大什么的，还真不好赶走，理论上可以赶走，可是打起官司还要看碰上什么样的法官。
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谢谢你哦，，我现在自己看出来的问题就是，我们的那个暖气是集中供暖的，然后Gas的价格，我看来别人前一年的账单，单价的4.4Cent每单位，然后今年新出的账单变成了6.9Cent每单位，这里面就涨了50%，可是房东说这是能源公司涨价，跟他们没关系，，然而我自己在check24，按照我们家地址搜Gas的服务商，今年的，也就是2020的，还有4.4价格的供应商，当然贵的也有，那我能不能以房东没有为我们租客考虑，选了一家贵的能源供应商，要求减去一部分费用呢，，因为其实这个Gas只是房东代付，最后还是租客买单的，，去年Gas的总费用是1w欧，今年变成了2w欧，，然后摊到每一户就增加了好多钱。
另外乱七八糟的费用也一大堆，，其中有个污水费，房东是按照冷水使用量加上热水使用量的总和，来计算污水的，我不知道这个是正常的，还是他多算了，，因为我觉得很多时候用的水不一定就是当作污水排掉了呀，，而且污水费又好贵，污水费是冷水费的两倍 bkjyoyo 发表于 2020-11-30 00:32
谢谢你哦，，我现在自己看出来的问题就是，我们的那个暖气是集中供暖的，然后Gas的价格，我看来别人前一 ...
你看的gas账单是能源公司发来的原始账单吗？如果是房东自己写的，可能有猫腻。check24上的价格算上了新注册优惠之类的，一般第一年都很低，第二年就成了正常价格。你不能因为房东没给你选最便宜的供应商要求减价，因为选供应商涉及很多因素，不仅仅是价格。
污水费是冷热水一起算的，因为最后都进入下水道，只有花园笼头出来的水不用计算污水费。
bkjyoyo 发表于 2020-11-30 00:24
我们这里倒是没有像柏林那样，不过具体每年能涨多少不是太清楚，然后我自己租的房子，上个月刚拿到第一次 ...
根据租房法，最多两年涨一次，涨幅最高15%，但是不能超过当地平均租金。所以靠涨房租提高租金是很慢的。 综上所述，想住自己的房子，买空房。
想住自己的房，就买空房。
带租客的便宜，适合投资。如果运气好，租客挂了或搬家那就凭空房价涨了好多万。
所谓对NK有质疑可以要求房东出具，气水等能源公司出具的账单，自己算的。
所谓的你的房东很容易赶你，是因为你年轻，住的时间短。如果你一住40年，年纪又在60+以上，你放心的住吧，房东很难赶走你了。 Truecar 发表于 2020-11-30 09:32
你看的gas账单是能源公司发来的原始账单吗？如果是房东自己写的，可能有猫腻。check24上的价格算上了新注 ...
原始账单房东没给，给的是房东自己弄的一个账单。然后我一家发邮件给房东让他提供原始账单了，话说他会不会随便给我弄一个假的账单给我呀，，这个我拿到了也没法去证伪哎，，难道找能源公司去核对？？
生活用水里，有些不是做饭呀，喝水呀，浇花呀用掉的，并不会全部成为污水呀 wer1973 发表于 2020-11-30 11:31
综上所述，想住自己的房子，买空房。
想住自己的房，就买空房。
所以因为我年轻就可以被赶走么，，感觉我像个弱势群体。。。。
那如果投资用房 ，最好找大学生作为租客，这样两三年换一波，房租也能一直跟着涨 本帖最后由 smtp 于 2020-11-30 20:39 编辑
bkjyoyo 发表于 2020-11-30 00:32
谢谢你哦，，我现在自己看出来的问题就是，我们的那个暖气是集中供暖的，然后Gas的价格，我看来别人前一 ...
你搜的价格可能是netto的，账单上看的可能是brutto的。给你涨nebenkosten也正常，现在啥啥都涨价，这个钱房东赚不到的。一般房东最烦的就是跟房客扯皮，没有房东想每年结算时候让房客补交的，所以一般就会把预交的nebenkosten收的高高的，然后认可每年给你退钱也不想管你要钱。
但是你这个房东可能签了相对贵的GAS合同，然后他可以赚一次性签新合同供应商送的钱，单位价格越贵可能送的就越多，每年签新的都可以赚点儿，这也是房东门的小外快。
废水那个房东做的是对的，如果你觉得喝水浇花跟做饭洗澡冲厕所用的差不多，你确实也可以质疑。
smtp 发表于 2020-11-30 20:20
你搜的价格可能是netto的，账单上看的可能是brutto的。给你涨nebenkosten也正常，现在啥啥都涨价，这个钱 ...
我这个房东其实也可以称为房屋公司，因为我们这边一排楼，22户都是他的，据说别的地方也有房产，然后老板是一对夫妻，员工好像就办公室一个文员，平时我联系都是跟办公室的联系，还有一个啥都干的房管，小修小弄都是房管在弄。
我租的房子60平出头点，2人WG，Nebenkosten预缴的是每个月160欧，2人的，结果年底账单要补交1800欧，就觉得有点夸张，之前也住过别的房子，还住过其他的房子，时间也都一年往上，没又碰到要补交那么多的，而且我暖气也都是人在家才开，只开卧室的，3档，不会开4档，5档的，用的都挺克制的。所以就在想会不会这个房东在nebenkosten里面坑人，而且前几天还喷到楼下一户搬走了，就聊了一下，对方也说nebenkosten太贵，就找了个新房子。可是呢，我说实话，现在住的这个房子，除了nebenkosten比较贵，别的都还挺满意的，如果nebenkosten不用补交那么多，我觉得住着也没问题，现在就想着能不能在nebenkosten里找到猫腻，让我不用补交那么多，否则我只能搬了 bkjyoyo 发表于 2020-12-1 01:20
我这个房东其实也可以称为房屋公司，因为我们这边一排楼，22户都是他的，据说别的地方也有房产，然后老板 ...
你nebenkost确实很高，你可以管房东要账单，并且让他出示算法。这个是法律规定的房东义务，如果你需要，他就必须给你提供。 bkjyoyo 发表于 2020-12-1 01:20
我这个房东其实也可以称为房屋公司，因为我们这边一排楼，22户都是他的，据说别的地方也有房产，然后老板 ...
你这听起来是暖足，年底补的账单是水电气，这样两个人补1800一年很正常，那个预交的nk,就是普通的know,整个楼的管理费之类的。其实你自己买了房子这笔钱也要交的，反而更高。 maidongxidemao 发表于 2020-12-1 09:08
你这听起来是暖足，年底补的账单是水电气，这样两个人补1800一年很正常，那个预交的nk,就是普通的know,整 ...
是暖租，就暖气，热水都包含在里面的，可是还是觉得很高呀，，之前住在别的房子里，WG，房东都没让我补交过，然后一下子收到1800欧的账单，震惊了 smtp 发表于 2020-12-1 07:47
你nebenkost确实很高，你可以管房东要账单，并且让他出示算法。这个是法律规定的房东义务，如果你需要， ...
还有一个暖气占比的问题，，我们这楼是集中供暖的，22户按照暖气表上的读数，再乘以Faktor，再按照各自比例承担费用，，然后我看到账单是暖气部分，我们家大概就占了全部的十分之一，也就是有些wohnung用的暖气比我们少，，那我能要求房东给我看其他家的暖气读数吗，然后这个读数是房管一家一家年底去抄过来的，，我如何能确保房东给我看的数据就一定是真的呀，，因为我也没法去找别人核对，房东说出于信息保护，也不会告诉我这些数据，哪个是哪家的 bkjyoyo 发表于 2020-12-1 09:58
是暖租，就暖气，热水都包含在里面的，可是还是觉得很高呀，，之前住在别的房子里，WG，房东都没让我补交 ...
那是因为之前预交的多呗。账单上写的很清楚。这种明帐的事情没什么好做假的。你自己看看合同上当时是否有预交的暖租费，预交的是多少 maidongxidemao 发表于 2020-12-1 10:16
那是因为之前预交的多呗。账单上写的很清楚。这种明帐的事情没什么好做假的。你自己看看合同上当时是否有 ...
没啊，，之前交的更少，，之前也是WG，每个人就60的NB，现在2个人，预缴的160欧，等于每个人80欧 我一个新房60平，今年HAUSGELD预收298， 明年收368了，去问房东要明细就好了，房东有义务提供的，
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