我朋友遇到了很复杂的一个情况，请求大家帮忙看看，这事该怎么进行下去
我朋友之前从一个二房东那里租下了一个房子，签的是中文合同。但是房子有几个房间，他想把其他房间也租出去，二房东也口头允许他找其他租客分担房租。之前由于一直找的是中国人分摊房租，大家可能也没怎么在意合同的问题，直到今年2月，有一个德国黑人住了进来。。。然后事情就发生了，首先由于这个兄弟必须要合同，我朋友就临时写了了个合同，然后签上了二房东的名字，起初一切正常，过了一个月后，他开始拖欠房租，问他他就说一定会给，然后到这几天再问他，他就又说房租太贵了，他要找raumverwaltung之类的，还说什么婶婶是律师要起诉二房东怀疑他洗钱blabla的。
现在他想赶这个老黑走，但他又怕这个合同的签名签的不是他的，他没有权力。。。询问二房东，得到回答是完全不会插手。
之前也稍微咨询了下律师，但这个他可能没问清楚把，我也不知道他问了个啥。
基本情况就是这样，那我想在这问一下，他有这个权利赶他走吗，毕竟这黑兄弟确实没交房租。。。 本帖最后由 cgndhx 于 2021-3-21 00:22 编辑
yorrof 发表于 2021-3-20 15:22
1.房屋拥有者：某德国人-和我朋友无直接联系，也没交流过。
2.二房东：中国人-将房子出租给我朋友，中 ...
所以二房东并不是真房东，他是真租客，如果房主知道真实情况，你们都有大麻烦，这里面涉及违反租赁合同私自处理别人房产并伪造租赁合同，伪造签名，要是我，我是不会等到租期结束，现在立马搬走 还有一个办法，就是你假装搬出来，由二房东假装收房将其赶出。 想办法搞到黑人手里的合同原件，灌酒也好，美人计也罢，撬锁也可以。随后换锁，将他的东西打包放在门口。多找几个个大的男生等他来讲道理，必要时报警。
个人看法，仅供参考。 这合同本就是无效合同（你朋友签的是别人的名字） Sky23 发表于 2021-3-16 16:58
想办法搞到黑人手里的合同原件，灌酒也好，美人计也罢，撬锁也可以。随后换锁，将他的东西打包放在门口。多 ...
这我朋友前两天威胁过了，老黑说，如果他东西被扔门口，他就带着东西去警局。。。我那个朋友现在又在延签的时间。。不敢造次{:5_314:} 艾艾123 发表于 2021-3-16 18:14
这合同本就是无效合同（你朋友签的是别人的名字）
现在最新消息，他又和二房东商讨，二房东决定表示自己是知晓这份合同的，那这样可以赶老黑走吗{:5_344:}。 本帖最后由 艾艾123 于 2021-3-16 19:33 编辑
打个比方，你在国内有套房子要卖，你回不去，你就委托你朋友帮代办过户手续，你朋友不可能签你的名字，只能是你写个授权委托书给他，然后你朋友签他自己的名字，这样才是有效的。
你咨询律师无效的租房合同怎处理吧。
我觉得合同无效不是更好处理吗？
像国内我的房子出租，也是由我妹去办理，签的都是她自己的名字，如果签我的名字谁肯啊？ 艾艾123 发表于 2021-3-16 19:20
打个比方，你在国内有套房子要卖，你回不去，你就委托你朋友帮代办过户手续，你朋友不可能签你的名字，只能 ...
ok,谢谢，这个听起来还行，我转达他一下，看他如何处理 那他要告你伪造签名诈骗怎么办 那就要去咨询律师了，二房东知情的情况下这个行为构成伪造签名诈骗罪吗？ 伪造签名查出来会不会被遣返的？ 你所谓的朋友其实是你自己吧....简直法盲又昏头
替别人签名,这么离谱的事情也干的出?
更离谱的是找个黑人进来, 这是为了治感冒注射艾滋嘛? 我也不知道这个算不算签名诈骗，之后问律师把，不过之前网上查的好像关于签名伪造这块处罚很严。 AngelsDaddy 发表于 2021-3-17 09:38
你所谓的朋友其实是你自己吧....简直法盲又昏头
替别人签名,这么离谱的事情也干的出?
更离谱的是找个黑人 ...
不是我，其实是我现在住的房子的hauptmieter，哎 再更新，昨天半夜又和这黑兄弟商量，这兄弟又提mietendeckel什么的，但是当我盆友提到问过律师了之后，他好像有点虚了。。。表示先交下个月的，这个月还是欠着 再问一句，大房东知道你们转租的事情吗？
这种事有一就有二，自认倒霉损失点房租让他走人吧。 还有一个办法就是给这个黑人下套，故意激怒他，让他威胁你，先动手打你。需要注意的是，假劝架的，帮你打他的和一旁录像的先要隐蔽好。只要他一动手，事情就好办了，法院一张紧急判决，即可将其驱逐出去。
个人看法，仅供参考。 李玮峰 发表于 2021-3-17 13:03
中文合同、口头允许、伪造签名。。。槽点太多。估计你们德语也不好，否则怎么可能连找律师都不知道问了啥。 ...
有道理，我就这么推荐他，主要伪造签名这块错误太大了，应该都超过了罚钱的等级，而且德语确实不太行，主要是很多这块的名词，等发生了这件事之后才第一次见到。我也觉得这合同漏洞太多了{:8_478:}，所以才说比较复杂。哎，现在他基本上还是不想事情闹太大，不然谁对谁错都不好说，能把我们的黑朋友请走就已经很好了{:5_317:}。 pudding1226 发表于 2021-3-17 13:05
再问一句，大房东知道你们转租的事情吗？
不好说，我也不确定，其实我的很多信息也是来自于我这个室友，据他说大房东知道，但我不确定，没有任何书面证据，最好还是当不知道处理。 本帖最后由 艾艾123 于 2021-3-17 16:26 编辑
代签字这个事如果会造成后果，那就不自暴就好了，那黑人他肯定也是不知道这个情况的，最重要的一点就是你朋友千万不能再跟他签任何字了（要不然你朋友是签他自己的名字还是继续签别人的名字呢？）
像什么收款收据之类的都不要签。 勇士你好 艾艾123 发表于 2021-3-17 16:22
代签字这个事如果会造成后果，那就不自暴就好了，那黑人他肯定也是不知道这个情况的，最重要的一点就是你朋 ...
好，谢谢，黑哥确实还不知道，之前我朋友还想和他签个欠条什么的，不过被黑哥拒绝了 本帖最后由 smtp 于 2021-3-19 09:37 编辑
楼主是二房东，楼主朋友是"三房东"？大房东知道的话能晕死。
首先二房东在没有大房东允许情况下转租，这个本身就是不合法的，大房东可以和二房东解约。
如果二房东不承认合同是自己签的，目前老黑的问题上看起来跟二房东没有直接关系，所以二房东想明哲保身的话，应该在老黑这件事情上不要参与，不要露面。这种情况三房东因为造假，就有很大的雷。二房东最多也就是被大房东踢出去。
如果二房东承认合同是自己签的，三房东"可能"就没有造假问题了，但是如果发生你们所有人被大房东清除出去的情况话，那老黑可能会告二房东给他造成了损失，要求补偿。这种情况二房东就给自己埋了个雷。
我觉得你们还是得把老黑安抚好，能安安静静弄出去就最好了。或者三房东就搬走，老黑如果不走，再由二房东撵老黑。但是三房东必须真正的搬走，因为如果事后老黑发现三房东还住在哪儿，也会找事儿的。
我们这里所有人给你建议或你自己想的办法都是"土"办法，成功与否完全基于老黑是不是跟你们较真。老黑欠的房租就别惦记了，这事儿上二房东三房东能全身而退就不错了。
要不你们就破罐子破摔，直接让大房东把你们都撵出去算了。
你们这还真是乱搞。论坛里面一天到晚的骂房东坏，但见了很多不同租户后，很多事儿也确实是被租户练出来的。一开始那些跟租户搞好关系，大家互相理解等的情操最后都会在反复的经验总结后磨没。
房子到底是谁的?到底有几个房主? smtp 发表于 2021-3-19 09:29
楼主是二房东，楼主朋友是"三房东"？大房东知道的话能晕死。
首先二房东在没有大房东允许情况下转租，这个 ...
哈哈哈哈，你算是看的很明白了，情况就是这样的。二房东目前只是表示知情，但并不出面，二房东也一再警告我们，不要事情搞太大，不要让大房东知道，所以自始至终我们最大的愿望也就是他搬出去，至于钱呢，现在只能说再看看情况把，他又表示月底会交一部份，谁知道呢。现在我们已经没在催老黑了，等月底他不交钱的话给他发个Kündigung试试吧。
反正这房子经过这么一出，我自己才发现这房子里猫腻这么多，等我租期结束，我也必定是会搬走的，免得未来又出现什么纠纷。{:5_392:} cgndhx 发表于 2021-3-19 10:52
房子到底是谁的?到底有几个房主?
1.房屋拥有者：某德国人-和我朋友无直接联系，也没交流过。
2.二房东：中国人-将房子出租给我朋友，中文合同，和我朋友直接交流，并且我朋友把房租转给二房东。
3.我朋友（hauptmieter oder 三房东？）：继续把房子租给下级租客（我和黑哥），下级租客把房租转给我朋友，再由我朋友转交，所以老黑不交钱的话是由我朋友承担损失。
4.我和黑哥（untermieter）：交钱住房
额这样看来我和老黑的地位是一样的。。 你朋友三房东想减少损失，那就也不付房租，损失就是二房东背了。
后果就是赶紧找房搬家走人
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