great 发表于 2021-3-23 12:38

hahaxixi 发表于 2021-3-23 11:04
国内很多人买个小房子挂户口,有些条件的还是租大房子住在学校旁边的。lockdown一年多了,很难想象一家人 ...

是的,国内学区房是另一种玩法,把学区房当成投资,赌政策,跟股市炒短线最后高位转下一个接盘侠一个套路,房子本身自住价值忽略不计,这两天上海的新升学政策就把投机学区房的直接挂到山顶了。

hahaxixi 发表于 2021-3-23 13:32

great 发表于 2021-3-23 11:38
是的,国内学区房是另一种玩法,把学区房当成投资,赌政策,跟股市炒短线最后高位转下一个接盘侠一个套路 ...

反正我是理解不了家庭收入20万欧,一家三口住50平房子,就为了跟医生律师教授法官的孩子做邻居。我们普通职工还是跟一般人做邻居好点,至少家里可以活动开。

lola118 发表于 2021-3-23 13:38

hahaxixi 发表于 2021-3-23 12:32
反正我是理解不了家庭收入20万欧,一家三口住50平房子,就为了跟医生律师教授法官的孩子做邻居。我们普通 ...

就算跟医生律师教授做邻居也没有很难呀,德国好区有钱就能买到房子。不用一家挤着50平。

EndOfTheNight 发表于 2021-3-23 14:01

hahaxixi 发表于 2021-3-23 12:32
反正我是理解不了家庭收入20万欧,一家三口住50平房子,就为了跟医生律师教授法官的孩子做邻居。我们普通 ...

我前面说了,他几年前买这套房的时候月薪也只有3000多点。比较下你们对待买房的态度和眼光,也就不难理解为啥你挣不到20万了。。。
房子小,但住到孩子小学毕业完全没问题。现在因为新冠,加上我上面说了有人想出双倍价格买房,所以是准备提前搬EFH了。

mj250 发表于 2021-3-23 14:08

EndOfTheNight 发表于 2021-3-23 13:01
我前面说了,他几年前买这套房的时候月薪也只有3000多点。比较下你们对待买房的态度和眼光,也就不难理解 ...

原来如此。你之前也没说清楚,我还以为一直住到小孩独立搬出去呢。

hahaxixi 发表于 2021-3-23 15:15

EndOfTheNight 发表于 2021-3-23 13:01
我前面说了,他几年前买这套房的时候月薪也只有3000多点。比较下你们对待买房的态度和眼光,也就不难理解 ...

几年前买的房子翻倍 很难吗,楼主不就是上车晚了点,准备买个公寓过渡,你怎么知道楼主要买豪斯的地段不好呢。

maidongxidemao 发表于 2021-3-23 15:33

跟医生律师做邻居有什么好的,人品跟职业没关系。跟律师做邻居有你受的。我家左边是退休的律师,跟我们杠上了,现在都拿不到建房许可。我们也为此请了律师。人家彼此都认识,说那个人是出了名的不厚道,算我们倒霉跟他做邻居。另一家是医生律师组合,想尽办法占我们的便宜。转头来照样写Anwendung, 典型的说一套做一套。我可不希望我家娃跟他们家娃一起玩
另外别以为上门谈两句话就知道好坏了。老实说越是知识分子越会装。当面一套背后一套你有苦都说不出。
房子买哪看自己喜不喜欢,邻居这东西,点头之交就够了。保持距离是上策。好邻居在德国是可遇不可求的。好区可不等于好邻居。
没花园的时候想花园,等你有了花园就知道了,好多工作,而且花园的工作请人都好贵。我们地上有颗灌木找人砍要1000欧,我们自己只好自己干,搞了好久。不过我们把木材都留下来了所以比较耗时

lola118 发表于 2021-3-23 15:48

maidongxidemao 发表于 2021-3-23 14:33
跟医生律师做邻居有什么好的,人品跟职业没关系。跟律师做邻居有你受的。我家左边是退休的律师,跟我们杠上 ...

说的没错!住的舒不舒服,邻居人品如何,这个真的不看职业

不过,我们住过差区,深深的知道学校和孩子们的区别。有孩子还是尽量住好区,差别不小。孩子也不会满口脏话,成天打架。
单身或无孩儿的就无所谓了。

你们邻居真奇葩。

长汀烧大块 发表于 2021-3-23 21:26

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-3-22 21:42
租房都有个最低租期,看到有的haus要求至少两年,反正太短估计也没戏。而且每月比住自己房贵上千欧还是 ...

私人出租的Haus确实有一些最短期限,不过我租的房屋公司好像没有。

但是个人觉得两年也不算太长吧,单单想起搬家收拾东西 我就至少得在租的地方住个两年。如果买旧房,一般最少也得装修一下Bad,从看房签字到Notar再装修入住,最快也得半年吧?如果打算买期房的,要等的时间就更久了,就算现在马上买,也得等一年半才能入住

长汀烧大块 发表于 2021-3-23 21:30

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-3-22 21:42
租房都有个最低租期,看到有的haus要求至少两年,反正太短估计也没戏。而且每月比住自己房贵上千欧还是 ...

租房费用是比买同样房子的费用稍微高一些,但是也不至于多上千欧吧。我们租的房子冷租是1200多欧,那个房子拿到市场上要卖50万左右,这样每月还贷也不少了。一开始我们也觉得租房子不划算,但是换个角度想,多出的钱其实就是买一个自由,购买不动产就等于至少五年十年绑在上面了,租的房子不满意可以随时拍拍屁股走人。另外一点当然也是为了早点住上Haus

cgndhx 发表于 2021-3-23 21:52

本帖最后由 cgndhx 于 2021-3-23 20:53 编辑

长汀烧大块 发表于 2021-3-23 20:30
租房费用是比买同样房子的费用稍微高一些,但是也不至于多上千欧吧。我们租的房子冷租是1200多欧,那个房 ...
这个想法,是在房价和贷款利率没有大的波动情况下,譬如今年房价50万,利率5%,明年55万,利率4%,后年60,利率3%,就不可能这么淡定了。未来这个走势估计不是这样,但曾经的十年,德国房市是这么过来的

长汀烧大块 发表于 2021-3-23 22:07

本帖最后由 长汀烧大块 于 2021-3-23 21:11 编辑

cgndhx 发表于 2021-3-23 20:52
这个想法,是在房价和贷款利率没有大的波动情况下,譬如今年房价50万,利率5%,明年55万,利率4%,后年60 ...
房价涨那么快,这么说那租房岂不是更有吸引力? 私人出租一般没有两三年也不会涨房租吧,何况我们租的是房屋公司的Haus。上一个租客5年前的租金是1160欧,我们今年的租金涨了10%左右

cgndhx 发表于 2021-3-23 22:24

本帖最后由 cgndhx 于 2021-3-23 21:29 编辑

长汀烧大块 发表于 2021-3-23 21:07
房价涨那么快,这么说那租房岂不是更有吸引力? 私人出租一般没有两三年也不会涨房租吧,何况我们租的是 ...
首先房市没有我列举的那么夸张,但像柏林,慕尼黑等等一些热门城市其实也差不多了。另外房价有金融属性。房租涨幅还是要看城市,而且房租涨到现在也很有些涨不动了,因为再涨真的负担不起了,我看到我们当地报道,我们这个城市,房屋开支已经达到家庭收入的43%左右

maidongxidemao 发表于 2021-3-23 22:32

其实买房子本来就不容易,尤其是买独栋。很多认识的人都是找了很久很久。要么就降低条件。楼主实在着急又资金有限买个老房子自己装修算是不是办法的办法

ithillad 发表于 2021-3-24 17:14

那个一家三口挤50平米的精英,哈哈哈哈太好笑了失敬失敬,人均居住面积还不如学生宿舍,难道这就是传说中的吃得苦中苦方为人上人嘛?

楼主想先买一个带花园的wohnung可以来汉堡看看啊,haus可能现在确实涨得厉害,但是我觉得wohnung的话,汉堡的wohnung将来不管是出售还是出租都更有优势。

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-3-25 10:15

刚刚收到信息,卖给别人了,呵呵。全款都抢不到啊。啊。啊。

hahaxixi 发表于 2021-3-25 10:40

楼主,还有个思路,你自己在好区租个大点的房子,然后在市中心买个投资房,至少你上车了。

懒懒虫 发表于 2021-3-25 11:06

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-3-25 09:15
刚刚收到信息,卖给别人了,呵呵。全款都抢不到啊。啊。啊。

全款只是对你有区别,对卖家没有区别的。

懒懒虫 发表于 2021-3-25 11:07

长汀烧大块 发表于 2021-3-23 20:30
租房费用是比买同样房子的费用稍微高一些,但是也不至于多上千欧吧。我们租的房子冷租是1200多欧,那个房 ...

房子是现金流,要走就走,出租出售就完了。没必要被绑住。

野韭菜 发表于 2021-3-25 11:56

ithillad 发表于 2021-3-24 16:14
那个一家三口挤50平米的精英,哈哈哈哈太好笑了失敬失敬,人均居住面积还不如学生宿舍,难道这就是传说中的 ...

真有这样的人,

我在美国时的一个中国同事,两口子都35了,收入都不错,现在还住在40平米的公寓里,但是他们在美国不同城市已经有四套投资房了。他们的目标是暂时吃点苦,然后早早退休。。。

按照目前这个房价趋势来看,估计他们四十岁就差不多能退休了。。。

maidongxidemao 发表于 2021-3-25 12:47

野韭菜 发表于 2021-3-25 10:56
真有这样的人,

我在美国时的一个中国同事,两口子都35了,收入都不错,现在还住在40平米的公寓里,但 ...

四十岁退休继续挤40平的公寓?换大房子不就一朝回到解放前了吗?这样的才是蠢的。人美好的时光那么短暂,什么都要挤到退休后,那之前的时光都浪费了。

lola118 发表于 2021-3-25 14:16

肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-3-25 09:15
刚刚收到信息,卖给别人了,呵呵。全款都抢不到啊。啊。啊。

这个小镇涨的挺快的。好多汉堡上班的在那里买房,毕竟比汉堡便宜点,交通也不错。
好奇问一下,那年的房子?多少平?多少钱?你要是愿意就回答,咱就是好奇。
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