skyline0312 发表于 2021-3-30 16:58

二手房 租客可以赶走吗

想买一套二手房。 中介上有一套，写的是在出租中。没有明确写明能不能赶走租客。请问这样的情况下，如果买房，可以赶走租客吗

这房已经出租十几年了，估计住客也有感情，也不想当恶人啊 不知道这样的情况怎么处理

maidongxidemao 发表于 2021-3-30 21:05

别那么多想当然。楼主自己去看看法条。自己住只是一个必要的因素。你不能买房子的时候就直接kun合同，租客可以告你的。这种在卖房前没有变为自用的房子，买房的时候必须连合同一起买。你买下来后才可以登记自住。而且自住不是你自己住就够了，必须是你没有其它的房产才行。另外登记后要正式kun房客，这种常年居住的房客可能要等9个月。此外还有一些先决条件，不满足的话还有个sperrzeit,可能会3年到十年不等。建议真打算买前问问中介并且最好咨询律师。别买了后不能搬进去，浪费时间精力。一般这样带房客卖的都是直接当投资房卖。

maidongxidemao 发表于 2021-3-30 17:46

skyline0312 发表于 2021-3-30 18:43
这个没问题呀， 我确实是自住

自住只是条件之一。自己问中介吧。一般房东能kun房客都会在卖房前kun掉的。带着租客谁都知道影响卖价。

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-30 17:35

同问，immoscout24上带租客的房子普遍比没租客的便宜很多！但是不知道怎么让租客搬出去!

maidongxidemao 发表于 2021-3-30 17:41

赶不走。麻烦着呢。你必须自住而且租客不属于弱势群体，房租也合理。这类房子便宜是有原因的。

skyline0312 发表于 2021-3-30 17:43

maidongxidemao 发表于 2021-3-30 18:41
赶不走。麻烦着呢。你必须自住而且租客不属于弱势群体，房租也合理。这类房子便宜是有原因的。

这个没问题呀， 我确实是自住

人在路上 发表于 2021-3-30 18:03

自住者买房可以赶房客

Prony 发表于 2021-3-30 20:31

自主可以

walter123 发表于 2021-3-30 21:57

带租客的房子便宜是有原因的。买下来麻烦，折腾花时间，最后还不一定能赶走。如果容易赶走，房主会先赶走房客在卖房子，还能卖个好价钱。

xixi00 发表于 2021-3-30 22:01

自主就可以赶走已经住了10多年租客吗? 跟我之前听说的不一样
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