买房是为了提高舒适度的，该搞的一定要搞，否则不如租房住。尽可能找专业的公司做，全部弄完之后搬进去，你也会觉得买得值。
建议找专业的水电工，然后再找一家除了水电其它啥都做的公司，如果在南德，我可以把我的装修队介绍给你。这样做的好处是整合进度，即便期间出现延迟，他们内部就会解决，否则就是牵一发而动全身，你根本无法招架。
一般来说，1950年的电路现在有更换的必要，你自己对照一下房龄计算看看什么时候换，如果没差几年，换了也好，省得人住进去之后再敲得稀巴烂。
保暖层的话，如果是我，我还不如把窗户都换了，外墙Fassade好好刷一下，Daemmung这玩意儿就是个泡沫层，不必要。
锅炉预期寿命30年左右，2009年的锅炉还有得用呢。
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-9-6 16:48
谢谢，这是描述里的：
Viessmann Gasheizung aus 2009
Flachdach, zwei neue Bitumenschichten 2016
这个锅炉如果是没问题的可以再用个小20年。
平顶的应该没有Dachboden吧，那可能会更热，还真是得考虑加保暖。我附近的老头家就是平顶沥青房顶，我看他去年装了保暖。有现成的材料，已经有沥青的保暖大硬泡沫，找公司做一两天就搞完，估计也不会贵到哪去。但是我看他家房顶常年积水，不知道是正常还是怎样，估计也不是啥好事儿。
电线，如果是三相的电线也不一定要换，可以让电工先来评估下，如果没必要可以就把电柜重新弄一下，然后所有插座换新的。
水管一般就那一条，本身也不会太贵，问题是换了水管有可能你浴室就毁的差不多了（看水管结构了），可以咨询水工可不可以就只换厨房的。
主要是暖气管子你要不要换，这个不换的也大有人在，如果你暖气片锅炉啥的都不需要换，暖气管子也不一定要换，坏了以后保险公司报销。
如果个别屋子里有电暖气，主要看你那屋子是住人还是怎样了，水管工来时候让他报个价格还是应该的。
不知道自己说的对不对，我觉得买旧房子不想出力出钱就要心态特别好。什么保暖健康啥的少想，你去租房子时有想过这些事儿? 就是房顶加保暖层我看也不是冬天保暖用的，而是夏天隔热用的。
除非你买的房子特便宜，十几二十万的，那差价是可以大修一次。
买旧房子装修改造个十几年是常有的事儿，一开始都不会，后来就都成半个专家了，但是乐趣也是买新房子的人不能体会的，这就是大号的乐高积木。
本帖最后由 肥嘟嘟猪卫门 于 2021-9-7 09:07 编辑
smtp 发表于 2021-9-7 08:05
这个锅炉如果是没问题的可以再用个小20年。
平顶的应该没有Dachboden吧，那可能会更热，还真是得考虑加 ...
没有Dachboden，附个外观图吧。浴室一个96年的较新，另一个比较旧打算重做。
院里很多参天大树。 人类消失后的世界、原始森林似的，那些大树我还得询问能不能砍呢，砍树也是个大花费。小杂树们我买个锯子和铁锹自己铲
里面还有更高更大的树
Kalksandstein 握紧阳光 发表于 2021-9-7 07:57
买房是为了提高舒适度的，该搞的一定要搞，否则不如租房住。尽可能找专业的公司做，全部弄完之后搬进去，你 ...
63年的老房，百废待兴
不知道有没有政策上的补助可供考虑？ 肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-9-7 09:21
63年的老房，百废待兴
不知道有没有政策上的补助可供考虑？
准备kernsanierung还是先住进去再慢慢修呢？ 楼主的房子有Keller吗？昨天汉堡大雨，我家这条街上好多老房子的Keller都进水了，如果有Keller，防水也是大项目。 完全理解！关键是楼主自己不太懂，该做哪些修整很难判断。这里就算有人懂得多些，信息有限，不去现场仔细看看也很全面难准确判断，你一言我一语。
真要找工人，还要有先后顺序，协调，更不要说被坑被骗。如果找全包的公司或者bauleiter还有berater，免不了也是要给足足了钱，也许多于你能想象。楼主要是钱多也不买这个房子了。
也许可以什么也不弄先住，一年以后自己懂得多了，对这个房子了解了，再弄，这样或许能少花冤枉钱。比如说值不值得做保暖这个问题，一般来说kalksandstein冬天很冷很费暖气，房顶不隔热更费，但是究竟怎么样什么程度，要全做还是一部分，要么请berater，要么住一年，自己了解自己懂，省钱就要有付出有牺牲。 砍树买个汽油的锯子，自己动手累死了。我们自己的地年初的时候要砍一棵很大的kirchloberen.工人要价600欧，我们嫌贵，自己弄。一开始用手锯，和花园剪子，累死了。后来买了个Bosch 的电据稍微好了一点。但还好多。最后把婆婆家的汽油链锯Stihl 拿来了。那叫一个爽，跟切豆腐一样。就这样还是搞了好几个周末，关键要把枝子都剪小再送到Green abfallstelle Kirchloberen 是灌木，不是大树……很矮，但是我们那棵好多年了，长得很茂盛。剪那个枝子累死人了。所以别低估花园的工作。工具一定要好。obi都可以租。链锯必须的。手动你会怀疑人生的 mexina 发表于 2021-9-6 14:39
我买了一栋1947年的老房子，正在装修，这一年来，我基本天天在工地，遇到各种情况，包括你的墙壁裂缝我的房 ...
你好，我想请教你一些问题，发消息这个键无法起作用，所以只能给你留言。你可以加我微信吗，chinahongcheng，谢谢啊 天啊
太恐怖了
我最近买了个70年代的房子 也是平底 找了gutachter,Energieberater, 包括做trockbauarbeit 的公司 都说最好不要做内屋顶保暖。 一是室内面积变小， 而是容易生霉。 你最好找个人看看你的墙壁， 看适合做那种。 本帖最后由 肥嘟嘟猪卫门 于 2021-10-21 20:05 编辑
song771 发表于 2021-10-21 12:22
我最近买了个70年代的房子 也是平底 找了gutachter,Energieberater, 包括做trockbauarbeit 的公司 都说最好 ...
内屋顶不影响面积吧，直接把材料塞屋顶里面去。
外屋顶保暖要好几万，太贵了。
你有Energieberater，觉得值得按他们要求搞、申请补助吗？还是多花的钱就不比补助少
有个邻居就是搞装修的，找他看了，但是是否值得按那个能耗标准搞申请补助，他也不清楚
本帖最后由 Kittende 于 2021-10-23 10:19 编辑
看房子 感觉只是买了个地皮。。。还不如推到重新盖得了
工作上和德国人打交道都已经够了 到时候装修还能一堆喝咖啡的大爷 这里不行 哪里不对 都要额外收费 我估计我要崩溃
你这房子 咱也不知道多大 墙啊 水电啊 估计都要翻新20万欧打底 朋友去年买的haus 大院子什么的确实好 但是。。。装修也要命
如果不想趟浑水 宁可多花点钱 买个新一点的 可以入住的 然后需要弄的 一点一点来
楼主是再HH吗 好奇这房子多大 多少米 哪个区买的
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-9-4 18:07
我去年谈的60多万DHH卖家觉得要涨不卖了，今年她开80万了。
我看其他的DHH也敢开七八十万了。
我已经买不 ...
对啊 你看看Hausbruch这种鸟不拉屎的地方 新建的联排要80万。。。去年也才60
我看wilsdorf那边有些房子还不错 虽然位置也不咋地 本帖最后由 jingnan 于 2021-10-25 22:29 编辑
过来人说一下， 记得当初我写了个帖子，买老房需要注意什么。
看来你是买了个bungalow。
先不要考虑绝缘问题， 平顶房最好从外面绝缘，外墙绝缘可以从外面搞。
1。 认真考虑是否要改格局，老房一般开间小，是否要推墙，开窗，这是你唯一的机会，装修动手以后就无法再干了。
2。 看看暖气管，水管是否还是铁的，如果还是铁的，应该都换了，铁管50年以后基本都快烂透了，或者绣堵了。换水管暖气管要破墙，装修以后再换得全重修了。新的管道设计的好的话，可以省出很多地方。换了水管，很可能卫生间也要搞了。
3。 如果烧油的话，建议换天然气。 声音小，无气味，还可以省出一个油罐房间。如果烧气的话，2009年的不用动。
4。 换窗户，如果窗户是单层玻璃，或者木头框的，建议换窗户，保温可以好很多，而且以后换还要动墙。 换的时候一定连带卷帘窗，带电动，遥控。 这个不搞以后很难换。
5。 电线，认真考察下，电线是否需要彻底换，还是扩展些插座就可以了。这个也是以后难改了。
6。 补墙，铺墙纸，建议用vliestapete, 有弹性，墙稍微不平，裂缝都看不出来。
7。 考虑是否换门。
8。 地，考虑地板还是地砖
这样可以搬进去了，其他慢慢搞。。
老房一般地点好，地皮大。 如果搞定以后，和排房不是一个档次。
需要从现在开始，认真学习各种修房知识，自己动手。 相当于自己找到一份免税的第二职业， 自己给自己找个合法黑工工作。
辛苦是辛苦，但是10年以后，你的朋友会感叹你的大房子。
本帖最后由 肥嘟嘟猪卫门 于 2021-10-25 23:14 编辑
jingnan 发表于 2021-10-25 22:19
过来人说一下， 记得当初我写了个帖子，买老房需要注意什么。
看来你是买了个bungalow。
先不要考虑绝缘问 ...
多谢你的回复，这是个老联排的边户，没多好但没什么选择，房主老太太因为在中国的生活经历才选择我们，买到已不易，之前的历尽千帆都没成，看成是命运安排吧。我打算拿到钥匙后一个月就搬过去，因为不舍得花更多租金了。搬去先住Wintergarten里，冷就冷吧，能搞上水电网就行，想省钱就得吃点苦。
1 要把小厨房的墙扒了改成开放式，客厅窗户外移把客厅增大几平米。一个厕所比较新不用动，另一个厕所要重做。
2 暖气是2009年换的烧气的，不用换，但有几个暖气片很旧，打算换掉。水和电太老旧，全换，找报价中。
3窗户都是木框的，都要换。 卷帘窗，带电动，遥控-----这个主要作用是啥呢， 是否有防盗作用？ 光挡阳光靠窗帘就行。
4 内屋顶要做保暖，在想是不是顶和墙皮都要砸掉。到时候让留下贴墙纸等这种简单的活自己慢慢做，地板就铺laminat就行
怕超预算太多，真是肝颤，不明白咋这贵。
客厅窗户外移时为了保住厕所窗，做出来的部分就和厕所窗户之间就留条很窄的缝，比较奇怪哈。我看邻居是客厅窗直接外移，堵上了厕所窗户。
本帖最后由 Kittende 于 2021-10-26 09:21 编辑
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-10-25 23:02
多谢你的回复，这是个老联排的边户，没多好但没什么选择，房主老太太因为在中国的生活经历才选择我们，买 ...
你这也是真实写照了 。。。只有找过房子的才懂 其实你要买到房子 得加价 钱才是亲爹 在德国也一样哈哈 我去年也在纠结联排还是公寓 然后看到一个靠近市区的联排 2000年的 要加47万 心动了 结果去问 人家说已经竞价到53万了 问我跟不跟。。。后来没跟。。。买了公寓要说买方还真有一定随机性 你说命运安排也好 我的公寓就是前房东还贷还不上了 着急卖 所以他想找个靠谱的尽快脱手 但是他什么资料都不提供 我也不是第一候选人 尽管我看完当场就说要了 后来第一候选人和他要各种资料给他要烦了 他才选择了我 其实与其等着房子涨价 最后还不如加价早买下来 虽然这房子看上去确实。。。但是既然买了 也算了了心事了了预祝装修成功 入住后给大家分享下装修经历
本帖最后由 jingnan 于 2021-10-26 11:20 编辑
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-10-25 23:02
多谢你的回复，这是个老联排的边户，没多好但没什么选择，房主老太太因为在中国的生活经历才选择我们，买 ...
暖气片可以适当减小， 因为以后你绝缘后用不到那么大的功率了。 最好能换成高的， 减少占墙面积。
估计客厅外扩不容易， 一需要改建许可， 二因为外面那块地没有地基。 下面没有绝缘， 顶多建wintergarten.
客厅大窗户可以改三层落地窗， 窗前暖气片改高式的做旁边墙那里。
电动卷帘很重要， 一可以在需要时候把屋里变黑， 二可以防盗。
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-9-7 08:55
没有Dachboden，附个外观图吧。浴室一个96年的较新，另一个比较旧打算重做。
院里很多参天大树。 人类消失 ...
大树砍不砍不是你能决定的。。。就不用想费用了
有树不挺好吗 砍了多可惜 jingnan 发表于 2021-10-26 11:18
暖气片可以适当减小， 因为以后你绝缘后用不到那么大的功率了。 最好能换成高的， 减少占墙面积。
估计客 ...
多谢，那就高的暖气。 卷帘能防盗看来也得考虑了。
客厅窗户只扩到屋檐，原来的屋檐太长也影响屋里采光，两个邻居都那么做了，说不需要建筑许可。 大家都太厉害，亲力亲为找工人自己装修，像我这种物理不好德语不会的就只能请个建筑师总工头把钱给他赚去 同坐标汉堡 借此宝地做个广告
汉堡有偿提供买房前期咨询（位置，如何找房，如何买到无中介房子，如何查看附近房子的价格）以及找房看房陪同服务。。。我要把我找房经历转化成生产力 哈哈哈 自从买了房子 就一直看房子 成了爱好咨询服务不限定地点哈 很多东西都是通用的哈
目前从私人那里买到 1二手公寓 （20年3k一平买到 目前已涨至4.5k（邻居刚卖掉））还有一套Baugemeinschaft的房子在建（预计成本5k 周边neubau已经涨至8k）一年密集找房经历。。。 本帖最后由 肥嘟嘟猪卫门 于 2021-11-11 20:15 编辑
ithillad 发表于 2021-9-11 17:33
楼主的房子有Keller吗？昨天汉堡大雨，我家这条街上好多老房子的Keller都进水了，如果有Keller，防水也是大 ...
居然漏看了这条消息。 有Keller，一半不到一人高得猫着腰，另一半房主请人加深成正常高度了。
前不久才刚拿到钥匙，之前内部只匆匆瞄了一眼，现在才看清内部。
顺便请教下Keller怎么搞， 这个等以后有空再自己慢慢弄。
问题1：这种白墙是否刷普通的Innenfarbe，一大桶那种就行了？
问题2：这种墙，自己敲掉墙皮后怎么处理？ 是抹上水泥再刷墙吗
说个我可能解决了的问题，Wintergarten屋顶角落木头发霉，以为屋顶坏了。
我搬梯子看屋顶时才看到雨水槽都被树叶塞满了，泡着臭水， 下水管的口也被烂树叶堵住了。
可能就是这些臭水常年累月把屋顶泡坏了。
这还能忍？我一下恐高症都不见了，拿着笤帚把所有落叶都清理下来了。
有空再上屋顶检查下其他漏的地方，先凑合补上，毕竟为了省钱要在这里凑合过冬。
本帖最后由 ithillad 于 2021-11-12 00:15 编辑
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-11-11 21:10
居然漏看了这条消息。 有Keller，一半不到一人高得猫着腰，另一半房主请人加深成正常高度了。
前不久才刚 ...
地下室刷silikatfarbe，碱性的，透气性好，防发霉，verputz以后直接刷。想自己刷墙的话可以先用地下室练手。不过这个地下室看起来进过水诶，如果外面不dicht，以后再进水墙面还是会坏的。你问问前房主地下室外部防水怎么做的。如果你家的土渗水能力不好比如是lehmboden，问问做过drainage没有 楼主加个eigentümerverband去咨询吧，我感觉他们这些问题什么都懂。。加个也不贵。
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