PoloCross 发表于 2021-10-19 22:40

慕尼黑最近房市是不是降温了

感觉这几个月房市在降温中：immo24看到的1M以上的房子基本都放很久了，房地产商推送的广告都开始直接降20K了。
油管有个Dr.Beck经常介绍为什么德国房市要凉，基于人口的分部，大家可以看看。

cgndhx 发表于 2021-10-20 10:02

本帖最后由 cgndhx 于 2021-10-20 14:14 编辑

购房的动力再减缓，主要原因还是因为新冠打破了人口流动的节奏，但随着疫情常态化，并且欧洲各国和美国都在逐步取消通关的限制，人口流动还会重新回到以前的节奏。德国金融政策没变，仍在实行负利率，货币还在大量被放水，而且现在通货膨胀很高，应该还会推高房价

amanda83 发表于 2021-10-20 14:06

其实也应该考虑一下滞胀了，大宗商品一直上涨，后期就是滞胀，银行对于近期房子包括新房估价都开始谨慎起来.

Kittende 发表于 2021-10-21 01:13

我还想把现在的老破房子卖了 再好点地段换一套呢。。。

amanda83 发表于 2021-10-21 13:19

Kittende 发表于 2021-10-21 01:13
我还想把现在的老破房子卖了 再好点地段换一套呢。。。

现在还真是调房的好时候

Kittende 发表于 2021-10-21 13:21

amanda83 发表于 2021-10-21 13:19
现在还真是调房的好时候

为啥啊

我也是突然想到国内同学就是这么搞得 不过我看了一眼 拿出来卖的房子除了特别豪的 其他都是很垃圾的 要么地段不好 要么地段好 沿大马路的一楼 。。。好房子貌似没人卖

握紧阳光 发表于 2021-10-21 16:52

Kittende 发表于 2021-10-21 13:21
为啥啊

我也是突然想到国内同学就是这么搞得 不过我看了一眼 拿出来卖的房子除了特别豪的 其他都是很垃 ...

好房子是用来投资的，烂房子是用来投机的

amanda83 发表于 2021-10-21 20:00

Kittende 发表于 2021-10-21 13:21
为啥啊

我也是突然想到国内同学就是这么搞得 不过我看了一眼 拿出来卖的房子除了特别豪的 其他都是很垃 ...

我觉得好租最重要，也不是自己住的刚需房

Kittende 发表于 2021-10-22 11:59

amanda83 发表于 2021-10-21 20:00
我觉得好租最重要，也不是自己住的刚需房
租的话 在大城市 一张亚洲脸很难租的
听说杰克逊整容就是因为租房难:daxiao:

伪装者在潜伏 发表于 2021-10-22 12:12

Kittende 发表于 2021-10-22 11:59
租的话 在大城市 一张亚洲脸很难租的
听说杰克逊整容就是因为租房难
...

他说的好租，是好租出去的意思吧，不是自己租来住。

fgeejee 发表于 2021-10-22 12:31

各方面都还行的房子还没上广告就卖完了{:8_488:}

xigu 发表于 2021-10-24 18:50

随着英国加息，德国肯定是要降温的，明显的信号就是房产中介积极出手自有房产。。。

cheelgo 发表于 2021-10-25 13:39

xigu 发表于 2021-10-24 18:50
随着英国加息，德国肯定是要降温的，明显的信号就是房产中介积极出手自有房产。。。 ...

中介自己卖掉自己手里的房子还是买进更多房子？

Kittende 发表于 2021-10-25 21:03

本帖最后由 Kittende 于 2021-10-27 13:08 编辑

我感觉不会凉还会高歌猛进 哈哈 慕尼黑对标巴黎轮蹲才能成为国际一线 不然永远是南部农村的集市、
说实话现在涨跌应该都是小福的 等着暴跌回10年前的水平是不可能了现在通货膨胀这么厉害 稍微有点钱的都会买方 买黄金 不然钱就变成废纸了 所以我感觉短期不会跌 还会小幅上涨 热门地段估计仍然一房难求 年涨10%不成问题

system111 发表于 2021-10-25 21:57

同感

蟹肉 发表于 2021-10-25 22:25

Kittende 发表于 2021-10-25 21:03
我感觉不会凉还会高歌猛进 哈哈 慕尼黑对标巴黎轮蹲才能成为国际一线 不然永远是南部农村的集市 ...


气候太差

冬天太冷

比柏林冷很多很多倍


Kittende 发表于 2021-10-26 09:08

本帖最后由 Kittende 于 2021-10-26 09:10 编辑

蟹肉 发表于 2021-10-25 22:25
气候太差

冬天太冷

慕尼黑我觉得天气不错 下雨都跳着晚上下 白天就晴天了

不过房子真的没有降温 以汉堡为例 搜一下目前的Haus 只有两种 烂的没法看 但是也不便宜的还有就是一两百万欧的豪宅 还有一种就是新建的联排 地皮小的可怜 位置基本上快出汉堡 毗邻Ghetto新开发德区域周围啥也没有然后随随便便80万

蟹肉 发表于 2021-10-26 18:38

Kittende 发表于 2021-10-26 09:08
慕尼黑我觉得天气不错 下雨都跳着晚上下 白天就晴天了

不过房子真的没有降温 以汉堡为例 搜一下目前的H ...


夜晚太冷太冷了

总体比柏林冷很多很多

我不喜欢夜晚太冷的地方

蟹肉 发表于 2021-10-26 18:39

Kittende 发表于 2021-10-26 09:08
慕尼黑我觉得天气不错 下雨都跳着晚上下 白天就晴天了

不过房子真的没有降温 以汉堡为例 搜一下目前的H ...


温差极大，

降雨比柏林多 几十倍


柏林基本是德国最热的地方


蟹肉 发表于 2021-10-26 18:40

Kittende 发表于 2021-10-26 09:08
慕尼黑我觉得天气不错 下雨都跳着晚上下 白天就晴天了

不过房子真的没有降温 以汉堡为例 搜一下目前的H ...


西德的城市规划都很差， 该合并的没合并


柏林当年和周围的的地方合并了很多很多

所以柏林市区 面积比一般德国城市大 几十倍

好冷 发表于 2021-10-27 12:31

我的结论正好相反，和朋友讨论过。目前想在慕尼黑买房，都不好买，如果条件不错的。

毕竟地皮少，新推出的地皮寥寥无几。只能是拆完了盖，资源就那么多。

如果疫情过后，大家结束homeoffice，又要每天上班，还是城市里好啊

great 发表于 2021-10-28 10:57

刚刚在慕村市里出手了一套做投资，加价1万抢到的。

nemos1 发表于 2021-10-28 11:01

慕尼黑的房市不太可能降，可能涨得稍微慢点。过个半年1年还是会继续的。

nemos1 发表于 2021-10-28 11:02

great 发表于 2021-10-28 10:57
刚刚在慕村市里出手了一套做投资，加价1万抢到的。

哪个位置的？

great 发表于 2021-10-28 11:03

nemos1 发表于 2021-10-28 11:02
哪个位置的？

Maxvorstadt

nemos1 发表于 2021-10-28 11:06

great 发表于 2021-10-28 11:03
Maxvorstadt

黄金地段 :ku: 什么时候都不会跌的！啥时候都可以租。

great 发表于 2021-10-28 11:08

nemos1 发表于 2021-10-28 11:06
黄金地段什么时候都不会跌的！啥时候都可以租。

嗯，是这么考虑的，现在只敢看核心地段的。

nemos1 发表于 2021-10-28 11:10

great 发表于 2021-10-28 11:08
嗯，是这么考虑的，现在只敢看核心地段的。

不过你这个算是特例了，楼主说的应该是整个慕尼黑平均的水平。

great 发表于 2021-10-28 11:14

nemos1 发表于 2021-10-28 11:10
不过你这个算是特例了，楼主说的应该是整个慕尼黑平均的水平。

嗯，现在是观望期，主要看新冠发展和德国新政府的政策，换手率和出租率都不高

alen3x 发表于 2021-10-29 09:11

great 发表于 2021-10-28 11:03
Maxvorstadt

Maxvorstadt不是要1.1万每平起了，租售比还ok吗？
页: [1] 2
查看完整版本: 慕尼黑最近房市是不是降温了