tedshaw 发表于 2021-10-21 00:13

现在柏林郊区以及附近的勃兰登堡州还适合入手吗

最近想买haus，但是手头的钱也并不多，也不想背负太多房贷压力，总预算不到60万，所以在大柏林地区能买的起的地方就只剩了周边了。
我们对柏林也不是很熟，请问 Bernau 和 Kaulsdorf 怎么样？前者还是出了B圈，去主火车站都是需要50分钟以上，而且两个房子去SBahn站都要坐bus。
面积都是120平左右，Bernau 的是2003年修的: https://www.immobilienscout24.de/expose/130190145#/ ，保养得很好。
另一个是新修的: https://www.immobilienscout24.de/expose/130080269#/

从疫情开始就一直在家办公，而且以后即便恢复正常也顶多一周去一两次公司，所以住得远一点也没啥关系。
问题是这两个房子是否保值，据我所知郊区的房子是比较难出手的。以及现在买房是不是要站岗了？

诚心求问，提前谢谢各位大佬指教。

Kittende 发表于 2021-10-21 01:11

你先去买买看 能轮到你买 再担心保值与否:sleepy:

805188536 发表于 2021-10-21 07:34

都加价抢 定金都不收 谁先批下贷款 跟谁公证 去试试就知道了

EugH 发表于 2021-10-21 02:16

本帖最后由 EugH 于 2021-10-21 02:20 编辑

住这种地方一般都开车的吧，还有楼上说得对，可能买不到，白思考了

tedshaw 发表于 2021-10-21 06:12

Kittende 发表于 2021-10-21 01:11
你先去买买看 能轮到你买 再担心保值与否

问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师，说根据我们的收入和首付，贷款批下来没啥问题。
然后他们自己也说Bernau的那个房子，市场估值是46.5万，比卖出价低了6万。

tedshaw 发表于 2021-10-21 06:15

难道现在市场这么火？连这么郊区的房子都得抢了吗？

我们主要担心的是，万一过几年要去别的城市/国家，或者回国，房子就得租出去，但是那么远的房子好租出去吗？能租得起的人，租个市区的公寓也是没啥问题的。

tedshaw 发表于 2021-10-21 06:16

EugH 发表于 2021-10-21 02:16
住这种地方一般都开车的吧，还有楼上说得对，可能买不到，白思考了

柏林上下班高峰期，开车去市区也是要挺久的，和坐S-Bahn差不多了，而且市区不方便停车。

握紧阳光 发表于 2021-10-21 07:33

tedshaw 发表于 2021-10-21 06:12
问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师，说根据我们的收入和首付，贷款批下来没啥问题。
然后他们自 ...

现在还能找到估值不低于售价的房子吗？

tedshaw 发表于 2021-10-21 08:35

大家别跑偏了，我问的不是现在能不能买下来，也不是现在值不值这个价。
我问的是，几年后，这两个房子容不容易出手，租出去或者卖出去都行。

Kittende 发表于 2021-10-21 09:51

tedshaw 发表于 2021-10-21 06:12
问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师，说根据我们的收入和首付，贷款批下来没啥问题。
然后他们自 ...
不是说你的财力 是能不能买到 房子不是有钱就能买到的。。。
虽能预测未来好不好租 升不升值 如果知道100%升值 不都买了

xixi00 发表于 2021-10-21 10:07

本帖最后由 xixi00 于 2021-10-21 10:09 编辑

有小一些孩子的话最好在柏林B圈内，柏林政策好于勃兰登堡

lola118 发表于 2021-10-21 15:22

这么郊区房子的都这个价了吗？我几年前看房，这种地方房子都20万上下的。

Uldenbaturu 发表于 2021-10-22 08:06

柏林周边，如果配套够好，个人觉得还是值得考虑的，未来发展趋势还是大量移民涌入，柏林这种地方比较受新移民的欢迎，未来刚需还是有的，而且和德国其他大城市比，柏林的房价还是很便宜的。

tedshaw 发表于 2021-10-22 10:12

Uldenbaturu 发表于 2021-10-22 08:06
柏林周边，如果配套够好，个人觉得还是值得考虑的，未来发展趋势还是大量移民涌入，柏林这种地方比较受新移 ...

市中心那一片已经不便宜了吧，上万一平的公寓也到处都是啊。。

Uldenbaturu 发表于 2021-10-22 10:33

tedshaw 发表于 2021-10-22 10:12
市中心那一片已经不便宜了吧，上万一平的公寓也到处都是啊。。

要比的，我们在南部这边边境小城市中心的新房房价也快上万一平了，上次问了一个百万的房子，30多家人在看，问人家能便宜么，卖房子的说要的人太多，可能还要加钱。

相比柏林房价还是便宜的，过几年肯定还要涨的

Kittende 发表于 2021-10-22 16:49

本帖最后由 Kittende 于 2021-10-22 16:51 编辑

Uldenbaturu 发表于 2021-10-22 10:33
要比的，我们在南部这边边境小城市中心的新房房价也快上万一平了，上次问了一个百万的房子，30多家人在看 ...
那边收入高啊柏林只是人多。。。高端人士感觉占比远低于这些小城市
柏林现在也就软件有点产业 但是也没啥知名公司。。。

我觉得柏林没啥潜力 这和巴黎在法国的地位不可同日而语啊

Kittende 发表于 2021-10-23 10:07

本帖最后由 Kittende 于 2021-10-23 10:12 编辑

如果你未来都没有定去哪里 还是别买haus了 就在抢手的区域买一个wohnung得了 就当是投资了 到时候出租不愁太偏地区不好出租租出去肯定也能 估计选择不会太多 你有60万 差不多再位置还可以的地方 买个80到100平的 3到4个zimmer 出租的租金受益不比你这种haus少
咱们中国人普遍看不上什么百年老房 这种房子真是抢破了头 大批小资型德国人都想住在这样有情调的老楼里 出租那是分分钟 挤破头 lage还是很重要的我也是自己买了公寓出租才发现的 我的公寓位置看交通很便利 但是周围传统外国人为主的劳苦大众阶层区 好租 但是 租客质量肯定不如最抢手区域那么好 当然房价也便宜 看自己取舍了

蟹肉 发表于 2021-10-23 16:00

tedshaw 发表于 2021-10-21 06:16
柏林上下班高峰期，开车去市区也是要挺久的，和坐S-Bahn差不多了，而且市区不方便停车。 ...

开车 比。S bahn 多一倍以上的时间

柏林的道路 路口太多了

蟹肉 发表于 2021-10-23 16:04

到 勃兰登堡的 城铁 20 分钟一次

柏林市区 那个是 10 分钟一般

但是城铁问题多

碰到 问题， 可能等的时间长



最好 柏林住 大型车站旁边。 3-4 条城铁 2 条地铁交叉点那种
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