买一栋楼有什么优缺点？
大家对买下一整栋楼有什么看法？地段一般，不是市区，1965年的Mehrfamilienhaus，有20户，均为30平左右的单人套间和40平出头的2Zi-Wohnung，目前全部在出租，内部2020年装修过，看着状态挺不错，外部要翻新，另外有90平居住面积的建筑许可，还有挖地下车库的建筑许可。目前买到手的Rendite是6%，考虑到外部要装修，实际Rendite可能只有5%。这种房子，买来的优缺点如何？欢迎大家指教，也欢迎讨论！
如果进行装修，将来的投资回报率高吗？
房子升值一般是地皮，地点升值，如果地段一般，升值潜力也不是很大。再说，很多隐藏的问题也会暴露出来，成本也会更高，最好找专业的人来看看。比如管道是不是铅的也要换？饮用水的管道是铜的吗？电线是不是也要换，供暖用的暖气设备是不是老化了？房子的保暖都做过什么？ 地段不行还是算了吧，投资德国股票和基金，据统计长期年收益率也在5%以上。 live 发表于 2021-11-22 10:43
地段不行还是算了吧，投资德国股票和基金，据统计长期年收益率也在5%以上。 ...
买楼可以用杠杆，最后远高于楼主说的5% great 发表于 2021-11-22 12:14
买楼可以用杠杆，最后远高于楼主说的5%
你的意思是贷款？ live 发表于 2021-11-22 12:22
你的意思是贷款？
是啊 great 发表于 2021-11-22 12:26
是啊
现在贷款利息很低，这个确实是个优势。 先搞清楚，现房主为什么要卖。20户都是些什么人？因为你肯定管不过来，所有要看房务托管费用，名声和打交道的难道。 记得，根据最新的法律，最大的缺点，就是要整栋买整栋卖 优点是，NB
缺点是，租户是谁，他们付不起房租，你就只能Arsch lecken了