慕尼黑高楼房
请教各位大佬，最近看中了一套房，可惜是高层楼房，总共有18层，这套房在三楼，1972年的房子，有电梯，游泳池和桑拿，Hausgeled 330 欧每月，离Sbahn 还挺近，下楼就有公交，这栋楼住了好多老年人，感觉都没有年轻人住这:liuhan: 求教这种高楼房在慕尼黑可以买吗？自住或者作为投资房的话有什么劣势呢？未来有升值潜力不？有没有住过或者买过高层楼的童鞋分享下经验呀？先谢谢啦:kaixin: 高楼的价格相比较于同类非高楼价格肯定要低，但是涨幅跌幅都是一样的波动趋势，所以不会仅仅因为是高楼而丧失升值潜力。高楼的缺点是维护整体费用高，业主多，容易拖沓。泳池桑拿以后可能因为某些原因被拆掉，其实反而是好事，节省维护的费用。老年人多可能是因为早年的租住合同，老人搬家很难再找房，也承担不起高租金，所以一直留下了。
如果是其他城市，我会建议自住不要选高楼，但是慕尼黑这种地方，能有个买得起的房子就可以了，还要啥自行车啊。。。 如果有四栋高楼的话，我觉得有点多了，个人意见，仅供参考。 价格多少啊，高层银行不愿意贷款，或者要求首付比例很高 18层楼的高楼里，7层和以下是银行估值打折最多的，就是卖家认为是高层建筑的价，银行认为是同龄同质量同地区普通建筑的价值。
老年人多的问题是可能经常有人来投诉说你太吵…… 本帖最后由 cgndhx 于 2022-2-11 09:31 编辑
德国有好几部纪录片，就是反映高楼的问题，还有一个专门的词叫Betonklotz，高楼主要问题就是，居民很多都是低收入人群，有些高楼维护的也不是很好。如果从投资角度看，房子毕竟是属于富人的投资品，高楼的关注者都是手里钱不多的自住或投资人，加上它的土地增值性小，在任何房产时代，都不会属于热门 在德国但凡有点经济能力的老年人绝对不愿意住高楼，因为各种不方便。如果你说楼里基本都是老年人，不管他们是房主还是租客，基本都是穷人，侧面说明这个街区可能不是很好。你可以留意一下他们的衣着打扮，以及周围街区卫生、绿化环境，还有楼下停的都是什么车（好车还是破车），来看看我说的对不对。 本帖最后由 xixi00 于 2022-2-11 11:15 编辑
70年代的老高楼不建议买，那个年代盖的高层经济适用房，现在里面住的一般都是低收入人群，不适合投资更不适合自住。
买老房子的话，首选1900年左右的Gründerzeitvilla，楼层不多，很多还保留石膏屋顶，石膏外墙雕塑，楼层举架3，4米高，气势恢宏，很好出租，德国小资首选
本帖最后由 Yaya12345 于 2022-2-11 16:14 编辑
其实用来投资的话，还是可以的，因为平均到每户的地皮占有率很少，以后退税会有优势。其次，关于老人多的问题，我听过另一个版本，七十年代有些人为了时髦，选择买高楼，所以一直住到现在，里面有电梯，比较方便。但是这种高楼和那种救济楼有区别的，那种救济楼一般是成片的，就是好多楼连成一片。这种救济楼一般比较乱，还是慎重选择。如果是单独一栋高楼那种，地理位置不错，房价比周边便宜，可以考虑投资。
握紧阳光 发表于 2022-2-11 07:47
高楼的价格相比较于同类非高楼价格肯定要低，但是涨幅跌幅都是一样的波动趋势，所以不会仅仅因为是高楼而丧 ...
你说的太对了！
泳池桑拿我肯定不会去用，但是Hausgeld 还是要算的，觉得有点亏，另外其他的维护费用也太高了