各位专家如何看待未来走势
本帖最后由 Kittende 于 2022-3-5 08:54 编辑第一种情景
俄乌危机导致难民新一波难民潮。。。感觉这些人虽然暂时给了3年签证 但是毕竟来了 咋好意思送回去的政策 估计未来还会把亲属接来 毕竟德国啥都不缺就缺劳动力 来者不拒 房源进一步紧张 加之通货膨胀导致政府新建房计划难度进一步加大 供给进一步放缓 导致房价进一步上涨
第二种情景
俄乌危机导致俄罗斯经济崩溃，虽然俄罗斯经济体对世界的经济贡献度不大但是毕竟有一定影响，主要是导致能源供给危机，配合疫情的反反复复，进而导致全球进一步恶性通货膨胀，逼美国和各国央行提高利率，房产投资行为骤减，房价下跌
哪个可能发生。。。3年后回来再看看
前段时间一直在看房子 想再买一套50平的小公寓出租。。。联系了几个贷款中介。。。其中一个居然上来就劝退 然后说出租各种不值得。。。要是自主还是建议可以买 然后投资可以考虑有大学的小城市。。。 我选二，进入经济衰退时期房价会下跌，但是贷款会很难，全款可以等到那个时候抄底 所以我不碰慕尼黑、柏林、法兰这些城市的房子，有大学的小城市售价低，租售比好，保值率高，短线操作也有起码15%的年化收益。大城市的房子看着好，但是对普通人来说抗风险性太差，一旦崩了就不好玩了。 针对你第一条：我觉得难民是不会和你抢房源的，中国人买房的区域，应该都是德国中产阶级居住的区域，推动房价上涨主要还是中产的刚需，当然难免的涌入对德国经济长期来看会是利好，特别是乌克兰难免种族文化信仰上和德国差距不大，社会层面也会更稳定一些，和2015年不会是一个状况。经济利好，肯定还是会推动房价，即使上不去，也掉不下来。
针对你第二条：我觉得如果俄国经济崩了，应该会大量出口能源以兜底经济，不太会出现能源危机。而且德国和俄国关系其实一直不错，这次被美国绑上船，心里其实拒绝的，北溪2暂时搁在哪，等风头过去，估计还要和俄国谈
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