近几年甚至几个月买房，新签Bauspar比较鸡肋，等要贷款的时候才积累了一点点Summe，还要很久才能真正开始Tilgung，等开始Tilgung的时候利率可能又降下来了。
Bauspar的存在意义是作为强制储蓄的途径，附带价值是可以用Bauspar的Summe相对容易地获取贷款或者获取更多Summe的贷款。锁定低息只是银行的噱头，谁都不知道比如10年以后的利率是多少。
以前很多家庭喜欢给子女搞Bauspar，其实图的是存款利率，差不多2%的利率，适当抵御通胀，同时有其贷款加分项的属性。现在很多人都不搞了，越来越多的人给子女买ETF或者投私人养老保险，因为Bauspar的Zins实在低得感人，再算上手续费开通费，亏本的。
如果运气不好，下手买房的时候利率继续飙升到高点，可以试试先签不绑定利率期的Variabler Zins，等利率降到满意的值，立刻换贷款。目前比较神奇的是，Variabler Zins居然低于同等条件的10年绑定利率。按照这个情况预估，正常的房贷利率还会再回调的。
jackthecar2022 发表于 2022-5-4 19:10
如果楼主买房， 贷款的银行会签一个跟bauspar匹配的Zinszahlungsdarlehen, 这种贷款不用tilgung只需要交 ...
Hi， 谢谢你的回复。这是我的银行beraterin给我写的：
Der Bausparvertrag kann
- in Ruhe bis zu Ende angespart werden,
- geteilt werden, um das bis zu dem Zeitpunkt angesparte Guthaben und den dazugehörenden Teil des Darlehens zu verwenden
- erhöht werden auf die Finanzierungssumme für ein Wunschobjekt. Dann bekommen Sie ein Vorausdarlehen auf Ihren Bausparvertrag und nachdem dieser angespart ist, greift der im Bausparvertrag vereinbarte Zins von 1,25%.
最后一条，我理解的就像你说的意思吧？如果我找到了合适的房子可以直接提高finanzierungssumme但是能保留1,25%的利率？这个我不太清楚也去问银行的人了，只是她还没回复我，，有点心急。哈哈。
握紧阳光 发表于 2022-5-5 08:40
近几年甚至几个月买房，新签Bauspar比较鸡肋，等要贷款的时候才积累了一点点Summe，还要很久才能真正开始Ti ...
Hi，感谢回复！
我是因为目前拿到的Bauspar的angebot 利率是1,25%. 感觉以后就算是利率跌到1以下也没有亏很多所以才比较心动。variabler zins我还没有了解过。我再学习学习。:-)
总之感谢建议！
xixi00 发表于 2022-5-4 16:54
现在利息已经涨了，这时签Bauspar锁定现在的高利息，没有意义了。
目前处于经济周期的滞涨期，信用紧缩，而 ...
Hi， 确实，上个月看到一个房子当时拿到的贷款angebot利率是2,45%, 可惜最终卖家决定卖给别人了。
我主要是因为现在拿到的bauspar的angebot 利率给到1,25% 所以比较心动。。。
D.Rich 发表于 2022-5-4 22:19
灰常对！
另外楼主还可以让银行给你看看如果你存钱阶段kündigen要扣掉多少费用，考虑一下这个灵活性上的 ...
好的，感谢提醒！
bauspar有一个好处
就是人年纪越大拿贷款的条件越差或是越难, 现在锁定一个贷款, 以后想拿贷款,不管买房还是装修,哪怕是应急花钱,都可以.
这个Bauspar合同的总金额有多少?
握紧阳光 发表于 2022-5-5 08:40
近几年甚至几个月买房，新签Bauspar比较鸡肋，等要贷款的时候才积累了一点点Summe，还要很久才能真正开始Ti ...
居然不知道德国也有Variabler Zins, 想问这么从Variable Zins 转成绑定利率， 需要所有的申请审批手续从头开始，材料重新提交？
1.25 是Guthabenzins 还是Zins nach Zugeteilt? 一般到你Zugeteilt，绑定的时间也到期了，也就没有意义了。
swlizhen 发表于 2022-5-5 14:15
居然不知道德国也有Variabler Zins, 想问这么从Variable Zins 转成绑定利率， 需要所有的申请审批手续从 ...
如果是同一家银行，就是转换一下合同的事，材料和抵押都不用重新做