特朗普威胁加征欧盟商品50%关税;特朗普禁止哈佛招收国际学生;纽约房产大亨千套公寓申请破产;美国新屋销售意外创两年新高
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每日微报 | 5/23/2025
1. 特朗普威胁加征欧盟商品50%关税；
2. 特朗普禁止哈佛招收国际学生；
3. 纽约房产大亨千套公寓申请破产；
4. 美债期限溢价创十年新高；
5. 美国新屋销售意外创两年新高；
6. 加拿大经济步入衰退初期；
7. Douglas Elliman获对手收购提议。
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特朗普威胁征收欧盟商品50%关税
美国总统特朗普周五表示，将于6月1日起对来自欧盟的商品加征高达50%的关税，理由是美欧贸易谈判“毫无进展”，并指责欧盟在贸易上“利用”美国。
“欧盟成立的主要目的就是在贸易上占美国便宜，与他们打交道非常困难，”特朗普在Truth Social发文称，并批评欧盟设置“强力贸易壁垒、增值税、高额企业罚款、非货币性贸易障碍、货币操控，以及针对美国企业的不公正诉讼”。
这一关税威胁发布仅几天前，欧盟刚刚向美方递交新的贸易提案，试图重启双方的谈判。
特朗普的言论迅速引发市场波动，标普500指数期货周五早盘下跌1.1%，纳斯达克100期货下跌1.3%
来源：Bloomberg - Trump Threatens a 50% Tariff on EU Goods Starting in June
02
特朗普禁止哈佛招收国际学生
特朗普政府已撤销哈佛大学的国际学生招收资格，标志着与美国顶尖学府之间的冲突进入前所未有的激烈阶段，并对这所世界顶级高校构成重大打击。
美国国土安全部周四宣布，正式撤销哈佛参与“学生与交流访问者项目”（SEVP）的认证。这意味着哈佛将不得再录取新的国际学生，现有国际学生则必须尽快转学，否则将失去合法身份。
此举将特朗普政府与精英高校之间围绕校园政治、政府监管及反犹争议的对抗大幅升级。
对于已承受财政压力的哈佛而言，这一决定更是雪上加霜。目前，特朗普政府已冻结该校超过26亿美元联邦资金，并叫停后续拨款。同时，特朗普还呼吁取消哈佛的免税地位。
哈佛方面警告称，此举将对美国高等教育体系的未来造成“极其严重的后果”
来源：Bloomberg - US Bans Harvard From Enrolling Foreigners, Forcing Transfers
03
纽约房产大亨千套公寓申请破产
纽约市大型住宅业主之一乔尔·维纳（Joel Wiener）近日将其旗下多个物业控股公司申请破产保护，涉及数千套公寓单位，此前Flagstar银行已对相关资产提起止赎程序。
周三，与维纳旗下Pinnacle集团相关的多个物业控股实体在纽约提交第11章破产保护申请。每份申请均由维纳亲自签署，文件显示相关资产与负债均在5亿至10亿美元之间。
此次破产申请发生在Flagstar银行几个月前向州法院提起止赎诉讼之后。根据美国法律，第11章破产申请可立即暂停所有针对债务方的法律行动，为债务重组争取时间。
法庭文件显示，申请破产的公司涉及位于曼哈顿、布鲁克林、皇后区及布朗克斯多处公寓楼
来源：Bloomberg - Major NYC Landlord Puts Thousands of Units In Bankruptcy
04
美债期限溢价创十年新高
随着美国财政赤字不断扩大，全球市场担忧情绪加剧，债券投资者正要求更高的回报以持有长期美国国债，反映出对美国财政可持续性的深刻担忧。
美国10年期国债的“期限溢价”——即投资者持有长期债券相较一系列短期债券所要求的额外收益率——已攀升至接近1%，为2014年以来最高水平。这一指标通常被视为市场对未来财政风险的敏感度。
市场焦虑在穆迪（Moody’s）上周取消美国最后一项AAA信用评级后进一步加剧。紧接着，美国众议院通过了一项规模达数万亿美元的税收法案，延续前总统特朗普的减税政策，进一步推高赤字水平。
与此同时，20年期国债拍卖认购疲软，也显示投资者对长期美债兴趣不足。
“眼下的风险在于这种财政现象会形成自我强化，”牛顿投资管理公司（Newton Investment Management）固定收益主管艾拉·霍克萨（Ella Hoxha）在接受彭博电视采访时表示，“这无疑应引起风险资产投资者与政策制定者的警惕，因为他们将不得不在更高利率下为政府融资。”
本周，美国长期借款成本显著上升，30年期美债收益率已升至5.15%，逼近20年来的高点
来源：Bloomberg - US Long-Term Borrowing Costs Surge Over Deficit Concerns
05
美国新屋销售意外创两年新高
在高利率环境下，美国新屋市场4月销售出人意料地强劲反弹，年化销售量攀升至2022年2月以来的最高水平，主要得益于开发商提供的价格优惠和销售激励。
根据美国人口普查局周五公布的数据，4月新建独栋住宅的年化销售量环比增长近11%，达74.3万套，超出彭博社经济学家预期。销售增长主要集中在南部和中西部地区。
相较于二手市场，新屋市场展现出更强韧性。开发商能够通过降价、补贴按揭利率、赠送装修等方式吸引买家，而这些灵活措施在二手房市场较难实现。
不过，多位分析师提醒不应过度乐观。对过去三个月销售数据的明显下修，令这次跳升成色不足。Pantheon宏观经济公司首席美国经济学家塞缪尔·汤姆斯（Samuel Tombs）指出：“新屋销售的增长更像是统计误差，而非真正的需求回暖。”
他表示，当前仍高企的抵押贷款利率将持续抑制购房需求，预计未来几个月新屋销售将重新转弱。
4月新屋中位销售价格同比下降2%，至40.72万美元，延续过去一年的降价趋势
来源：Bloomberg - US New-Home Sales Jump to Highest Since 2022 as Prices Fall
06
加拿大经济步入衰退初期
根据彭博社对经济学家的调查，加拿大经济很可能已进入衰退初期，受美国贸易战冲击，出口大幅下滑、失业上升并抑制家庭消费支出。
预测显示，加拿大第二季度GDP将以年化1%的速度萎缩，第三季度则将进一步下降0.1%，符合技术性衰退的标准。
出口方面预计将大跌7.4%，主要因美国总统唐纳德·特朗普宣布关税后，美国进口商在年初前置了大量采购订单。尽管预计下半年将出现温和复苏，但短期出口前景仍承压。
贸易紧张局势也传导至就业市场。经济学家预计，2025年下半年加拿大失业率将升至7.2%，预计要到2026年才会出现缓解。
同时，通胀率预计仍将高于加拿大央行2%的目标。第三季度和第四季度的通胀分别预计为2.1%和2.2%，这或将限制央行在经济疲软时采取宽松货币政策的空间
来源：Bloomberg - Economists Say Canada Recession Has Already Begun as Trade War Rages On
07
Douglas Elliman获对手收购提议
知情人士透露，正在应对与前明星经纪人相关诉讼危机的豪宅地产公司Douglas Elliman Inc.，本周收到来自竞争对手Anywhere Real Estate Inc.的并购提议，对其估值超过当前市值的两倍。
Anywhere（前身为Realogy）提出的报价为每股超过4美元，相较Douglas Elliman最新的收盘价2.14美元具有显著溢价。不过消息人士称，Douglas Elliman当前尚不太可能接受该报价。
若交易达成，Anywhere将获得在纽约、迈阿密等高端市场具有深厚业务基础的主要住宅地产经纪商。
Douglas Elliman曾参与多项标志性豪宅交易，包括2019年Ken Griffin以2.38亿美元购买曼哈顿顶层公寓的历史性交易。
Douglas Elliman当前市值约为1.9亿美元，较2021年12月从母公司分拆独立上市时的高点9亿美元大幅缩水
来源：Bloomberg - Douglas Elliman Gets Takeover Bid Amid Fallout From Probe of Former Star Agents
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