dshl 发表于 2006-12-27 00:27

原帖由 茏茏葱葱 于 2006-12-26 23:14 发表


我也是, 总觉得背那么长时间债, 恨不得一下还清
银行的人说, 你们还那么年轻, 如果为了还债而在美好的年龄过穷日子, 等还清了, 也没精力去玩儿了
觉得很对, 而且从经济学上说还利息只是开始那几年, 以后等 ...

因为现在IMMO的利息很低,其实是个很好的买房时间.还贷款可以分两种,一种就是Annuitätische Tilgung,就是分期贷款,第二种就是Endfällige Tilgung.对有固定收入并超过平均水平的,第二种是很好的选择.因为一些强的FONDS或是Private Rente的Rendite算下来,Effektivzins都会超过贷款利息.这样可以拿这个原本是还债的钱拿去投资或是买养老,最后一次性付清.现在这种Modell很IN,所以强烈支持JMS利用低迷的房地产利息时期购房,顺便说一句,我打算明年也做房奴.明天约了看一处房子.:)

feifeitimo 发表于 2006-12-27 00:29

原帖由 dshl 于 2006-12-26 23:27 发表


因为现在IMMO的利息很低,其实是个很好的买房时间.还贷款可以分两种,一种就是Annuitätische Tilgung,就是分期贷款,第二种就是Endfällige Tilgung.对有固定收入并超过平均水平的,第二种是很好的选择 ...
欢迎加入为银行打工的大军$支持$ $支持$ $汗$

dshl 发表于 2006-12-27 00:33

原帖由 feifeitimo 于 2006-12-26 23:29 发表

欢迎加入为银行打工的大军$支持$ $支持$ $汗$

早就加入为银行打工的行列了.还跟帮我咨询的同事开玩笑,说我的工资直接交给他就好了.$汗$

Capoeira 发表于 2006-12-27 00:33

原帖由 东篱 于 2006-12-26 22:43 发表
这个太复杂，简单讲就是钱不能攒， 钱要能生钱（就是投资了， 不管是投房地产还是股票还是其它）。当然如果你一次性获得大量钞票， 比如中了大奖， 比如突然继承了大笔遗产， 就算例外。

Capoeira的老公是 ...


他整天就知道忙公司的收购，哪里有什么个人理财经验。 我看到这里有人提起tagesgeldkonto, 利息比一般的konto高不少， 我说他也开一个把offshore的钱转过去， 他就怎么都不动。 我算算那些现金也不少利息呢。 我 $angry 想起来我就生他气。

Capoeira 发表于 2006-12-27 00:38

原帖由 东篱 于 2006-12-26 22:05 发表


是公寓。 法兰市区里面买新Haus， 50万欧也只能买个排房， 太贵了。 想买Haus， 还是得去市郊。


我刚才看到一个Familienhaus:
就在nordend,要自己装修之后才能入住。
157,63 m²
490.000,00 EUR
4zimmer

http://www.immobilienscout24.de/files/expose01/930/A/907/40114476/B_F_1_expose.jpg?1165863110000

[ 本帖最后由 Capoeira 于 2006-12-26 23:43 编辑 ]

茏茏葱葱 发表于 2006-12-27 00:42

原帖由 dshl 于 2006-12-26 23:27 发表


因为现在IMMO的利息很低,其实是个很好的买房时间.还贷款可以分两种,一种就是Annuitätische Tilgung,就是分期贷款,第二种就是Endfällige Tilgung.对有固定收入并超过平均水平的,第二种是很好的选择 ...

$握手$ 我们就准备这样.

Capoeira 发表于 2006-12-27 00:43

原帖由 dshl 于 2006-12-26 23:27 发表


因为现在IMMO的利息很低,其实是个很好的买房时间.还贷款可以分两种,一种就是Annuitätische Tilgung,就是分期贷款,第二种就是Endfällige Tilgung.对有固定收入并超过平均水平的,第二种是很好的选择 ...


收藏了 ！

东篱 发表于 2006-12-27 00:43

原帖由 dshl 于 2006-12-26 23:27 发表


因为现在IMMO的利息很低,其实是个很好的买房时间.还贷款可以分两种,一种就是Annuit?tische Tilgung,就是分期贷款,第二种就是Endf?llige Tilgung.对有固定收入并超过平均水平的,第二种是很好的选择 ...

哈哈， 德国房产， 眼瞅着起来了。 你现在买房， 能拿到多少的利息？

dshl 发表于 2006-12-27 00:46

原帖由 Capoeira 于 2006-12-26 23:33 发表



他整天就知道忙公司的收购，哪里有什么个人理财经验。 我看到这里有人提起tagesgeldkonto, 利息比一般的konto高不少， 我说他也开一个把offshore的钱过去?他就怎么都不动。 我算算那些现金也不少利息 ...
的确是,象我家做家庭理财的从来都是LG,我是不管的,别人也总说你家有做投行的,自己没有内部消息买点什么优质股,其实都是瞎说.一般职员能有什么内部消息,都是高层才有这个权利.诺大的公司,每个人的分工都是明确的,除了自己那一摊对别的根本就很少了解.其实挺可惜的.
我家的Tagesgeldkonto是在Cortal Consors .根据存款基数银行的排名不同.象Cortal Consors 在10000以上是排第四,而50000以上就是第八.

dshl 发表于 2006-12-27 00:50

原帖由 东篱 于 2006-12-26 23:43 发表


哈哈， 德国房产， 眼瞅着起来了。 你现在买房， 能拿到多少的利息？
我是内部职工的,20年150000给4,22%.还有大家要注意了,贷款一定要看Effektivzins而不是Nominalzins,很多人就被蒙蔽了,其实差远了去了.

茏茏葱葱 发表于 2006-12-27 00:55

原帖由 dshl 于 2006-12-26 23:50 发表

我是内部职工的,20年150000给4,22%.还有大家要注意了,贷款一定要看Effektivzins而不是Nominalzins,很多人就被蒙蔽了,其实差远了去了.

dshl 专门开一帖给大家讲讲吧 $支持$

dshl 发表于 2006-12-27 00:58

原帖由 茏茏葱葱 于 2006-12-26 23:42 发表


$握手$ 我们就准备这样.
我跟你想法一样,不喜欢HAUS,懒于管理Gartenarbeit.也不想过那种nur 15 Min Fahrt,dann sind wir schon in der Stadt的郊区生活.我喜欢大城市的生活,不想离开.也是打算买个Wohnung,然后就在郊区买个花园或是在风景区买个Ferienmobil就好了.

dshl 发表于 2006-12-27 01:00

原帖由 茏茏葱葱 于 2006-12-26 23:55 发表


dshl 专门开一帖给大家讲讲吧 $支持$
哈我也是班门弄斧,节前找房贷的同事聊了聊,才明白些.这里都是好多买房老手了,我连房影都没呢...$汗$ $郁闷$

Capoeira 发表于 2006-12-27 01:01

原帖由 dshl 于 2006-12-26 23:46 发表

的确是,象我家做家庭理财的从来都是LG,我是不管的,别人也总说你家有做投行的,自己没有内部消息买点什么优质股,其实都是瞎说.一般职员能有什么内部消息,都是高层才有这个权利.诺大的公司,每个人的分工都是明确 ...


就是就是， 我老公管的都是超millions的大型收购，很多时候把银行的NPL买过来, 例如去年那个破产了的AHBR， 有很多地产的坏账，他公司把这银行的NPL都买过来了。 那么旗下的很多房产有别的专门的TEAM去管理。

Capoeira 发表于 2006-12-27 01:03

原帖由 dshl 于 2006-12-26 23:58 发表

我跟你想法一样,不喜欢HAUS,懒于管理Gartenarbeit.也不想过那种nur 15 Min Fahrt,dann sind wir schon in der Stadt的郊区生活.我喜欢大城市的生活,不想离开.也是打算买个Wohnung,然后就在郊区买个花园或是在 ...


花园式很麻烦的，花很多时间啊。 我婆婆家那个，看了就让我头疼的啊。

dshl 发表于 2006-12-27 01:09

原帖由 Capoeira 于 2006-12-27 00:01 发表



就是就是， 我老公管的都是超millions的大型收购，很多时候把银行的NPL买过来, 例如去年那个破产了的AHBR， 有很多地产的坏账，他公司把这银行的NPL都买过来了。 那么旗下的很多房产有别的专门的TEAM去管理。
恩,我们部门也是负责收购破产或是宣布破产公司.最常跟打交道的就是跟Insolvenzanwalt.上面交代下来,就象你LG那样的Manager,我们就开始跟律师事物所联系收集公司的资料做Bewertung.哈哈,不能再说多了,不准在外乱说话.;)

Capoeira 发表于 2006-12-27 01:11

原帖由 dshl 于 2006-12-27 00:09 发表

恩,我们部门也是负责收购破产或是宣布破产公司.最常跟打交道的就是跟Insolvenzanwalt.上面交代下来,就象你LG那样的Manager,我们就开始跟律师事物所联系收集公司的资料做Bewertung.哈哈,不能再说多了,不准在外 ...


短你？ 你在那里啊？

dshl 发表于 2006-12-27 01:12

原帖由 Capoeira 于 2006-12-27 00:11 发表



短你？ 你在那里啊？

我,我在法兰上面一点...;)

[ 本帖最后由 dshl 于 2006-12-27 00:14 编辑 ]

Capoeira 发表于 2006-12-27 01:15

原帖由 dshl 于 2006-12-27 00:12 发表


我,我在法兰下面一点...;)

那你来发兰时， 找我逛街或美食也好啊？

dshl 发表于 2006-12-27 01:17

原帖由 Capoeira 于 2006-12-27 00:15 发表


那你来发兰时， 找我逛街或美食也好啊？

地理概念糊涂,是在上面...$汗$ $汗$

好啊,要是去总行办事,可以去找你玩啊..$送花$ $送花$

dshl 发表于 2006-12-27 01:22

睡了,明天约好11点跟中介看房$bye$ $bye$

Capoeira 发表于 2006-12-27 01:27

原帖由 dshl 于 2006-12-27 00:22 发表
睡了,明天约好11点跟中介看房$bye$ $bye$


等你好消息！

看房回来介绍介绍经验。

晚安！$送花$ $送花$ $送花$

twosteps 发表于 2006-12-27 16:16

恭喜恭喜!$送花$
啥时都弄好后上点照片吧~~~

dshl 发表于 2006-12-27 19:09

今天看房了.实际要比照片上看起来小很多.位置也比较偏,虽然是在SHCLOSSPARK边上,可是却紧挨着上高速的大马路.关上窗户还好,打开就很吵了.在阳台上更是听地清楚.但是房子布局真是很好,采光充足,从窗外看去就是公园,而且价格很合适.因为我很喜欢MAISONETTE,又要大落地窗,这样的结构很少,很难找要不很小要不就是很贵.$郁闷$ 又跟中介砍价,他说跟房主商量一下,这两天给我回复.心里也是很犹豫.想等等再看有没有好的.人家说找房怎么得找个一年半载的,我是个急性子.总想马上就搞定.$郁闷$

PS>还有总感觉买旧房怪怪的.虽然才是1998年建的.JMS都有什么好的建议啊

[ 本帖最后由 dshl 于 2006-12-27 18:22 编辑 ]

xingxing01 发表于 2006-12-27 19:21

回复 #115 dshl 的帖子

位置很重要啊, 尤其是自己买的房子,紧挨着高速公路, 空气也不会好, 还是要好好考虑一下了~

dshl 发表于 2006-12-27 19:24

原帖由 xingxing01 于 2006-12-27 18:21 发表
位置很重要啊, 尤其是自己买的房子,紧挨着高速公路, 空气也不会好, 还是要好好考虑一下了~
这点倒还真没考虑,空气不好,MM说地对.想着也是花那么多钱,真是要好好找.

诺 发表于 2006-12-27 19:28

原帖由 dshl 于 2006-12-27 18:24 发表

这点倒还真没考虑,空气不好,MM说地对.想着也是花那么多钱,真是要好好找.
除了空气不好,还很吵.$汗$ $汗$

anise 发表于 2006-12-27 19:34

为什么都只买一个房子自己住呢？$frage$ 加上贷款，买一个多wohnungen 的房子，以租养贷，靠租金养老是我未来5年的计划！:cool:

feifeitimo 发表于 2006-12-27 19:35

原帖由 dshl 于 2006-12-27 18:09 发表
今天看房了.实际要比照片上看起来小很多.位置也比较偏,虽然是在SHCLOSSPARK边上,可是却紧挨着上高速的大马路.关上窗户还好,打开就很吵了.在阳台上更是听地清楚.但是房子布局真是很好,采光充足,从窗外看去就是公 ...
别心急,慢慢找,$支持$

98年的房子应该算是新房了吧,房东是什么原因出售呢.$frage$

dshl 发表于 2006-12-27 19:38

原帖由 诺 于 2006-12-27 18:28 发表

除了空气不好,还很吵.$汗$ $汗$

现在又上网找.符合我的要求和价格的在城里真是太少了,几乎没有,都是在城外了.要是真去城外,不如买HAUS了.怎么办呢.有一个在城外真是很好,几乎跟HAUS差不多,三层,带个花园式的TERRASSE.而且是老房子,高蓬的,我最喜欢的.价格很便宜.怎么办,我该怎么选择,真是不舍得离开城里.$郁闷$
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查看完整版本: 刚才和人砍价