无
$送花$ $bye$[ 本帖最后由 我是认真的 于 2008-10-14 11:32 编辑 ] 草！乱了套了 320的月租得收上２０年才能捞回投资，一点不好玩 原帖由 fcb 于 2007-3-11 18:50 发表
320的月租得收上２０年才能捞回投资，一点不好玩
买房税前可是不少，
6w2, 也要3q了。 原帖由 fcb 于 2007-3-11 18:50 发表
320的月租得收上２０年才能捞回投资，一点不好玩
抢银行来的快:D :D :D 原帖由 Capoeira 于 2007-3-11 19:02 发表
买房税前可是不少，
6w2, 也要3q了。
怎么,买房子也要交税么 :o
租的话, 房租倒是不贵的说...
挺好的回报率有6个百分点
在德国应该算挺好的回报率了, 不知道房子是什么时候造的. 320是冷租吧. 原帖由 fcb 于 2007-3-11 18:50 发表320的月租得收上２０年才能捞回投资，一点不好玩
不知道你这个帐是怎么算的, 现在银行利率才最多5点几, 几这房子回报就六点多, 也就是说, , 你全额贷款的话, 你把收来的房租全交给银行, 二十年后, 房子就是你的了, 而且自己分文未付, 怎么不好呢. 原帖由 夏凉冬暖 于 2007-3-11 19:39 发表
不知道你这个帐是怎么算的, 现在银行利率才最多5点几, 几这房子回报就六点多, 也就是说, , 你全额贷款的话, 你把收来的房租全交给银行, 二十年后, 房子就是你的了, 而且自己分文未付, 怎么不好呢.
你想得美
谁给你全额贷款啊？
即使拿到全额贷款，谁买那玩意啊？６％的房在报纸上铺天盖地
如果不用贷款，那还不如去买１１年收回投资的房产 原帖由 夏凉冬暖 于 2007-3-11 19:35 发表
在德国应该算挺好的回报率了, 不知道房子是什么时候造的. 320是冷租吧.
先谢谢各位支持！
房子是80年代造的！房租是冷租！nebenkosten大约 每月一百欧元左右！ 原帖由 fcb 于 2007-3-11 20:10 发表
你想得美
谁给你全额贷款啊？
即使拿到全额贷款，谁买那玩意啊？６％的房在报纸上铺天盖地
如果不用贷款，那还不如去买１１年收回投资的房产
有的， 你这dolc之蛙，lg一同事刚买房，37w5， 税费1w8自己付。关键在于附加费用太高了， 就算没有了中介费，也至少5%。 以这种方式投资房产， 除非自己能够动手搞小修理， 而且遇到的都是好房客， 不然， 太费神（税收， 保险， 一大堆事情）， 收益也一般。
[ 本帖最后由 DLIII 于 2007-3-11 21:10 编辑 ] 原帖由 DLIII 于 2007-3-11 21:09 发表
以这种方式投资房产， 除非自己能够动手搞小修理， 而且遇到的都是好房客， 不然， 太费神（税收， 保险， 一大堆事情）， 收益也一般。
也是， 自住还可以，投资三思! ;) 在德国买房子，算所谓的投资回报率都是很低的。
但是看看单价，也不比上海北京贵多少啊。这边讲的是实际上的使用面积，国内算得是建筑面积外加公摊面积。 原帖由 Kruecken 于 2007-3-11 21:18 发表
;) 在德国买房子，算所谓的投资回报率都是很低的。
但是看看单价，也不比上海北京贵多少啊。这边讲的是实际上的使用面积，国内算得是建筑面积外加公摊面积。
确实不贵 不过,国内的没有产权吧...70年的使用权...昨天还和朋友聊这个话题,他说不要在德国投资房产,可是中国如果是70年的使用权....(话题从我小学同学开始,她买了在北京的房子,80万)
国内算得是建筑面积外加公摊面积
这个最绝了...门外的走廊,过道,电梯,阳台...所以,听着大,看着小
[ 本帖最后由 peach1004 于 2007-3-11 21:38 编辑 ] 原帖由 fcb 于 2007-3-11 20:10 发表
你想得美
谁给你全额贷款啊？
即使拿到全额贷款，谁买那玩意啊？６％的房在报纸上铺天盖地
如果不用贷款，那还不如去买１１年收回投资的房产
首先全额贷款是绝对有的, 只要你收入稳定够量.
关于房产投资, 在汇报率方面除非是因营业性质的, 其他民居都不高, 只要所在城市总体情况还行, 对于想省税又不想对投资动太多脑筋的还是很不错 原帖由 Capoeira 于 2007-3-11 21:03 发表
有的， 你这dolc之蛙，lg一同事刚买房，37w5， 税费1w8自己付。关键在于附加费用太高了， 就算没有了中介费，也至少5%。
你这dolc之八婆$汗$
你ＬＧ一同事刚买的房跟ＬＺ之房不同
１．估计他们是自住，是硬性需求
２．估计是新的吧
瞎比较 原帖由 peach1004 于 2007-3-11 21:25 发表
确实不贵 不过,国内的没有产权吧...70年的使用权...昨天还和朋友聊这个话题,他说不要在德国投资房产,可是中国如果是70年的使用权....(话题从我小学同学开始,她买了在北京的房子,80万)
国内算得是建筑面积 ...
没说贵，的确是不贵，而且还是市中心，有没车库也是个问题
曼海姆的趋势一般 原帖由 fcb 于 2007-3-11 21:54 发表
你这dolc之八婆$汗$
你ＬＧ一同事刚买的房跟ＬＺ之房不同
１．估计他们是自住，是硬性需求
２．估计是新的吧
瞎比较
你这婚版之八婆$送花$
他们是自住的，房子也是新的。旧房不知道。 这不就结了嘛
两个房产的购买目的不同
新旧不同 原帖由 fcb 于 2007-3-11 21:58 发表
没说贵，的确是不贵，而且还是市中心，有没车库也是个问题
曼海姆的趋势一般
曼海姆据说很大城市...是德国失业率最低的城市...:)
不过个人讨厌那个城市,老路过以前...$汗$ 很大的城市还称不上，但也算不小了 贷款买房的话是不是可以年底退点税回来啊？
那样还是挺合算的吧。 太小。$汗$ 看来都是家用才买房子啊都
我恨不得回国买房子,但人又不在国内...没法弄...:( 难道看着房价一天天升上去么... 让你亲人弄呗 原帖由 fcb 于 2007-3-11 22:32 发表
让你亲人弄呗
别提了,提了就伤心....真的伤心
老妈老爸都是无追求的老人了(一生天真,属于被人老能骗那种人),多少年了...很多事情,他们根本不听我的... 不过,刚才还想老妈,净拿我表弟挣钱,同学买房子的事情刺激我还...
上次都刺激得我说这个工作结束就回国的话了,怎么我就活得那么累呢
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