炒股还是炒房？
北京3月的房价增长了9.9%，居全国第四， 而且增长仍然是主流。我个人意见，还是炒房收益比较稳定。 原帖由 lucygirl 于 2007-4-25 17:52 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif北京3月的房价增长了9.9%，居全国第四， 而且增长仍然是主流。我个人意见，还是炒房收益比较稳定。
我个人对这个看法有不同想法.
炒房收益比较稳定是因为房子相对其他商品有可居住性,但也意味着是不可动的(废话$害羞$) ,如果发生一些意外比如火灾,地震.战争,无法最快兑现!中国人传统观念里:有个家是对大多数来说是一生的追求!城市化进程的加速,扩大了城市人口的同时带了大量外来人口在京居住的问题;才有了房市的蓬勃发展.:) 一些别有用心的人和国际金融投机家们也看到了机会来中国炒高房价,才有价值和价格严重背离的状况. 现在ZF通过各种手段在控制房市(5年内卖出新房要交20%税),房市过热的正在降温.但房价短期因该不会狂降,除非金融危机!:o .$郁闷$ 这个听起来有点危言耸听的但绝对也是有可能的,看看日本在1985-1990年来被米国玩的经济低迷10年我们就要小心,有兴趣我下次贴.同时大多数人也不能接受低价卖处自己的房子(而且这些人大多数都是为了住),所以很多买了房又不能卖出的就在高坡上站岗了! 结果就是从去年开始到现在大量的国内的资金和国外的热钱疯狂涌来股市.才有股市去年8月1500点到今天3700点翻一翻的结果!我听到的是很多人把房屋抵押(大概有7%多的利息)来买基金和股票.=====>去年基金平均收益也过了110%,今年1月来长了100%的股票一抓一大把!现在股市也是垃圾漫天飞,想找一个被低估的股票都米有:( 还是5.1以后看看吧! 原帖由 兔子尾巴 于 2007-4-25 22:10 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我个人对这个看法有不同想法.
炒房收益比较稳定是因为房子相对其他商品有可居住性,但也意味着是不可动的(废话$害羞$) ,如果发生一些意外比如火灾,地震.战争,无法最快兑现!中国人传统观念里:有个家是对大 ...
:o :o 例子：北京东四环外该套住宅――
2005年1月，购入，期房，单价5050元，建筑面积143平米，总价72万。 假定2008年4月，出售。
购入成本：
2005年1月，首付27万，银行贷款45万；
2005年1月，保险印花税等，1万；
2005年4月，银行放贷45万，月供3200，贷款年限20年；
2008年4月，月供还款36个月＝11.5万（约其中3.5万本金＋8万利息）；
2006年5月，收房，缴纳契税，公积金税款等5万；
2006年8月，装修，家具9万；
2008年4月，取暖费：3个取暖季143*30*3＝1.3万；
2008年4月，物业费：3年＝143*2.09*36=1.1万；
2008年4月，固定水电费等开支：3年＝143*200*36＝1万；
―――――――截止2008年4月，该套住宅， 净成本＝首付27+税6+装修9+取暖物业等3.4+月供11.5=56.9万
转出收入:
2008年4月，以8500均价售出，未满5年住宅。
成交价格143*9000＝121万+装修折价4万=转让价格125万
总税费＝（5.5%营业税＋0.05%印花税＋1%个税＋1%土地增值税）＝125*7.55%=10万。
中介手续费=2.5％*125万＝3万。
二手房契税＋公共维修基金＝6万（拟买卖双方各分摊50%成本）
至此，二手房购房人购入单价（含税）达到9900元。
资本净得＝125-10-3-3=109万。 偿还银行余贷款本金41.5万： ―――――――剩余现金收入＝67.5万。
投资收益:
―――――――净资金收益=67.5-56.9=10.6万
若2005年起，年3%通货膨胀率，56.9万＝2008年4月为62.2万成本，
现金收益则仅为5万＝＝年化收益率为2%左右。仅高于银行活期或短定期存款利率。
**达到此收益率的前提条件为同区域房价由2005年的5050元增长至2008年9900元， 年增长率需到达28％以上。
SHIT。 出租的收益率就不算了，比这个更低。估计得30年收回成本。寒。
结论：一.贷款投资房地产，收益率极低；
二.房地产最大收益者：地方政府。
三.被骗的还是老百姓。 别的就不说了，自个儿擦亮眼睛吧。 $支持$ $支持$ $支持$ 原帖由 apfel 于 2007-4-25 23:01 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
例子：北京东四环外该套住宅――
2005年1月，购入，期房，单价5050元，建筑面积143平米，总价72万。 假定2008年4月，出售。
购入成本：
2005年1月，首付27万，银行贷款45万；
2005年1月，保险印 ...
$支持$ $支持$ $支持$ $支持$ $送花$ $送花$ $送花$ $送花$ 房价暴涨那是前两年，现在增长至少是缓下来 ,不认为还能继续暴上去
[ 本帖最后由 wey 于 2007-4-26 13:20 编辑 ] 可是最近听说德国的房价要涨啊？ 最近德国房地产有点看透，reitｓ也有点作用的 原帖由 kakalein 于 2007-4-26 13:44 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
可是最近听说德国的房价要涨啊？
得看是哪个城市了. 德国的房子投资价值还是比国内要高点点。。。 现在二手房出让的税很高，买房转手已经不合适。 个人觉得现在国内的金融政策就是把个人手里的钱套出来给国家用。股市这么好，其实只有收税的是稳赚的。剩下就那么多水，倒来倒去也就空了,合赌场的道理是一样的。房子也一样，买房要税，卖房也要，最后赚钱的还是国家。 买房的，其实可以等一等的，现在的房价我觉得泡沫的东西太多，
现在的高位有两个原因，
1，是有人吵，前两年的股市低密，使很多人把钱投向了房地产，
2，需求大，79，80的计划生育，使那年的人口出生率暴涨，这些人到2005到2007之间刚好是想买房子的时候，越往后我觉得需求会降低！
再加上我在前面列出的数据，那可是房事最火的时候的情况啊，所以不看好房事！:D 原帖由 apfel 于 2007-4-25 23:01 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
例子：北京东四环外该套住宅――
2005年1月，购入，期房，单价5050元，建筑面积143平米，总价72万。 假定2008年4月，出售。
购入成本：
2005年1月，首付27万，银行贷款45万；
2005年1月，保险印 ...
正确的！！！！ 这个例子是我国内一个做房地产的同学给的，
大概是业内人的看法了！ 原帖由 happysun 于 2007-5-16 14:48 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
德国的房子投资价值还是比国内要高点点。。。
$支持$ $支持$ $支持$ 原帖由 apfel 于 2007-4-25 23:01 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
例子：北京东四环外该套住宅――
2005年1月，购入，期房，单价5050元，建筑面积143平米，总价72万。 假定2008年4月，出售。
购入成本：
2005年1月，首付27万，银行贷款45万；
2005年1月，保险印 ...
感觉这个算法有点问题，既然是炒房，根本就不需要精装，不住人也就不存在取暖费和水电费，那末到08 年卖时你的实际投入就是你的首付加上贷款再加物业和税共45。6万，你卖掉后我们把装修折旧的钱减掉，减掉装修折旧费用后总的税费还有所降低，不过我懒的算那么详细了，那么剩余现金收益是63。5万，63.5-45.6=17.9万。通货膨胀是不管你有任何投资都存在的，所以也可以忽略不计。三年的时间用45万收益18万应该算是不错的投资了，而且房产不象股票，是个保值的东西，不会完全跌没。我也只是瞎说说，我只是觉得炒房炒股各有利弊，在资金容许的情况下应该都投。 这些都是比较理想的状态,房子买卖和很多方面息息相关，市场平均价未必是每家都能卖到的。 apfel算的房价是以自己买房入住再卖出为基础的。如果不入住的话可以买卖期房，炒楼花根本不用等这么久。 原帖由 xiaoniaofly 于 2007-5-28 12:40 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这些都是比较理想的状态,房子买卖和很多方面息息相关，市场平均价未必是每家都能卖到的。 apfel算的房价是以自己买房入住再卖出为基础的。如果不入住的话可以买卖期房，炒楼花根本不用等这么久。
是的，买房比炒股犯，当时在北京买的时候看了得有一年，才下手，还好现在房子翻了至少一番。我是不敢现在进中国的股市了，想趁现在股市高房市低时再在杭州买套一局或小两居，我还是觉得这种中型城市好，买个小的度假用，至少不会赔到哪里去，而且上海到杭州的高铁开通，35分钟就可以到上海了。 上海宁也是这样想的，结果到杭州一看，又都空手回来了，因为都涨的和上海差不多了哈 原帖由 jessfield 于 2007-6-21 19:06 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
上海宁也是这样想的，结果到杭州一看，又都空手回来了，因为都涨的和上海差不多了哈
:D :D :D 我觉得主要看你怎么想，反正我炒股主要是有兴趣，顺便可以理睬。 原帖由 Aquaspirit 于 2007-6-21 23:57 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我没兴趣炒房, 但想买来自用. 但看前面有朋友说现在泡沫很多, 可朋友们都劝我早点买. 有人能分析一下重庆的房地产市场吗?
狂恨那个成为新特区的消息, 现在开发商已经开始进一步提价了$怒吼$ $怒吼$ $怒吼$...
个人观点。
长期来讲，住房是刚性需求。福利时代只有20%的中国人获得房子，80%的人，在城市化过程中的选择不多。
短期来看，现在的楼市仿若227前的股市，不是接手的时候。就我知道，广东一带6-8百万的那些单位，获利大都超过100%了，只不过资金链还没有断，地方政府态度暧昧。而深圳的高价楼，已经很不妙了。 世界上只要有浙江人 有温州杭州人 就没有涨不上去的东西 国内的股市可以做做短期。 http://www.dolc.de/forum/attachments/20070617_a5d1c692ae47f1fd6815pbsVKYrFN9Oj.gif
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