德国的房子投资价值还是比国内要高点点。。。
现在二手房出让的税很高，买房转手已经不合适。
个人觉得现在国内的金融政策就是把个人手里的钱套出来给国家用。股市这么好，其实只有收税的是稳赚的。剩下就那么多水，倒来倒去也就空了,合赌场的道理是一样的。房子也一样，买房要税，卖房也要，最后赚钱的还是国家。
买房的，其实可以等一等的，现在的房价我觉得泡沫的东西太多，
现在的高位有两个原因，
1，是有人吵，前两年的股市低密，使很多人把钱投向了房地产，
2，需求大，79，80的计划生育，使那年的人口出生率暴涨，这些人到2005到2007之间刚好是想买房子的时候，越往后我觉得需求会降低！
再加上我在前面列出的数据，那可是房事最火的时候的情况啊，所以不看好房事！:D
原帖由 apfel 于 2007-4-25 23:01 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
例子：北京东四环外该套住宅――
2005年1月，购入，期房，单价5050元，建筑面积143平米，总价72万。 假定2008年4月，出售。
购入成本：
2005年1月，首付27万，银行贷款45万；
2005年1月，保险印 ...
正确的！！！！
这个例子是我国内一个做房地产的同学给的，
大概是业内人的看法了！
原帖由 happysun 于 2007-5-16 14:48 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
德国的房子投资价值还是比国内要高点点。。。
$支持$ $支持$ $支持$
原帖由 apfel 于 2007-4-25 23:01 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
例子：北京东四环外该套住宅――
2005年1月，购入，期房，单价5050元，建筑面积143平米，总价72万。 假定2008年4月，出售。
购入成本：
2005年1月，首付27万，银行贷款45万；
2005年1月，保险印 ...
感觉这个算法有点问题，既然是炒房，根本就不需要精装，不住人也就不存在取暖费和水电费，那末到08 年卖时你的实际投入就是你的首付加上贷款再加物业和税共45。6万，你卖掉后我们把装修折旧的钱减掉，减掉装修折旧费用后总的税费还有所降低，不过我懒的算那么详细了，那么剩余现金收益是63。5万，63.5-45.6=17.9万。通货膨胀是不管你有任何投资都存在的，所以也可以忽略不计。三年的时间用45万收益18万应该算是不错的投资了，而且房产不象股票，是个保值的东西，不会完全跌没。我也只是瞎说说，我只是觉得炒房炒股各有利弊，在资金容许的情况下应该都投。