该选二手Ｗｏｈｎｕｎｇ还是新Ｗｏｈｎｕｎｇ？
两个Ｗｏｈｎｕｎｇ是一个开发商建的，Ｗｏｈｎｕｎｇ共５层，面积房型完全一样，三房，厨卫全明。第一个Ｗｏｈｎｕｎｇ是２００１完工的，现在房东要买Ｈａｕｓ所以出手卖房（想着房东是发财了才卖房，看来Ｗｏｈｎｕｎｇ风水不差）。是３．Ｅｔａｇｅ（国内的四楼），光线好。南北向，南边是厅和主卧，阳台看内花园，对面的房子是３层的，间距大概有４０，５０米吧，阳台顶是玻璃的，因为上面顶楼没有阳台了，所以很亮，夏天据说很热，阳台东面和隔壁连着，有档板，西面全露，阳光几乎没啥阻挡。北面是次卧和浴室和厨房，对面１０米开外有个２楼破房子，再后面是马路，对面就是超市，到超市步行最多２分钟。因为是二手，所以房东铺了Ｐａｋｅｔｔ地板，但是发觉地板有很多划痕，房东说可以磨的，不知要多少钱。另外厨房里面旧的ＥＢＫ也送，质量还不错。
第二个Ｗｏｈｎｕｎｇ是２００７刚完工，全新。是１．Ｅｔａｇｅ的（中国的二楼），东西向。东边厅和主卧，阳台有顶的，阳台南面和隔壁用挡板连着，北面全露。东边看内花园，间距大概有４０，５０米吧，跟第一个Ｗｏｈｎｕｎｇ一样，不过对面是个５楼的楼。西面是厨房，厕所和次卧。西面朝大花园，一个Ｐｌａｔｚ，相当于一个运动场，很漂亮，视野很开阔，毫无阻挡。到超市也不远，就是从后面绕到第一个Ｗｏｈｎｕｎｇ然后过去，大概５分钟路。因为是全新，所以厅和两个卧室是地毯，这个我不怎么喜欢，会自己再铺Ｌａｍｉｎａｔ。厨房无设备，只贴了瓷砖，预留了水电管子。
第一个从私人购买，第二个直接从开发商购买，都不用付Ｐｒｏｖｉｓｉｏｎ。第一个Ｗｏｈｎｕｎｇ比第二个贵３００欧。如果附带再买地下车位的话，第一个比第二个还要再贵２０００欧。第一个房东对价格不肯优惠，因为他说卖不掉就出租。他给看了２００１年买的合同，他是原价卖的，没有涨价。第二个呢，是从开发商那买，因为这个房型就剩最后一套了，算是尾盘，也许搭买车位的话可以讲价（因为另一个房型就给了优惠５０００欧），这个有人先我们定了，我们预定排第二个，不过那个中介是说很大可能可以拿到。
现在就犹豫是决定买第一个呢，还是死等第二个？如果第二个没有了，第一个要不要呢？还是再等更好的？
[ 本帖最后由 MainzCC 于 2008-4-14 10:23 编辑 ] 白住7年，原价卖出8错。 德国这几年房子都在跌了,他不掉点价就想原价卖出?
别去管他什么送你的厨房,你可以说你还不喜欢呢,敲掉重装还很麻烦的事呢
基本很少有人卖房子原价卖的
除非有些是便宜买下了很破的房子,然后自己重新整修好,可以卖出个好价格
自己没动手没弄过什么,原价卖?让他出租好了
反正如果不是特别满意的话,买房子要慎重啊,宁愿等等
而且我老实说,如果自己不是很会动手,又没有太多认识的做这种方面的人
宁愿买个新房,省事,旧房整修,其实根本不比直接买新房便宜,德国人工贵,除非全部自己来,但是那个不是一般人干得了的
[ 本帖最后由 stella_0183 于 2008-4-14 10:37 编辑 ] 01年的房子好像感觉户型更理想一些啊。 3-Zimmer-Wohnung ist für die Familie mit Kind bißchen zu klein. Wenn man gerne Wohnung haben möchte, dann lieber Erdgeschoß, sonst hätte man später wahrscheinlich Stress mit den Nachbarn. 房东给看的是马克的合同，估计他现在卖得是比买的时候便宜了就几千吧，因为我就是把马克简单除以２了。
反正同样房型，同样楼层，房东卖的７年二手房比开发商卖得新房便宜４０００欧。如果新房有３楼的，我也不会考虑那个房东的房子。但２．３楼在开发商那里已经卖光了，就光剩１．Ｅｔａｇｅ，还就剩那套了，采光不是很好，所以一直在犹豫呢。１楼的就和房东卖的３楼价格一样了。
另外这个区抛出来的二手房，都跟新房差不多价，有的还要贵一点，而且好多都还要付中介费，这么一来总价就更高了。房东说这说明我们这片房子好，抗跌，所以跟我们说，就算我们以后出手，也亏不了。 原帖由 stella_0183 于 2008-4-14 10:34 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
德国这几年房子都在跌了,他不掉点价就想原价卖出?
别去管他什么送你的厨房,你可以说你还不喜欢呢,敲掉重装还很麻烦的事呢
基本很少有人卖房子原价卖的
除非有些是便宜买下了很破的房子,然后自己重新整修好,可以 ...
基本就是这个理，对房子没什么研究，但是这里不是上海南京路，还有南京路没有$frage$ ，房价除非慕尼黑的商业街，哪有卖原价的理。他不大可能这么多钱，旧房子不卖，直接买Haus吧$考虑$ 讹诈罢了，什么叫出租啊，你又不是唯一一个有权利买房子的人，价钱合适，他可以卖给别人啊。$汗$ $汗$
4楼太高，你住过夏天很热的房子吗，我住过，而且临街，不能开窗，那日子真难过。
[ 本帖最后由 Blüte 于 2008-4-14 10:56 编辑 ] 原帖由 sonne0211 于 2008-4-14 10:39 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
01年的房子好像感觉户型更理想一些啊。
房型是一摸一样的，就是朝向不一样，窗子看出去不一样。 原帖由 aaron 于 2008-4-14 10:49 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
3-Zimmer-Wohnung ist für die Familie mit Kind bißchen zu klein. Wenn man gerne Wohnung haben möchte, dann lieber Erdgeschoß, sonst hätte man später wahrscheinlich Stress mi ...
为什么会和邻居有问题呢？我怎么觉得底楼更容易吵到邻居呢，因为花园的栏杆低。另外比较讨厌花草，觉得会生虫。 一楼有花园没有。$frage$ 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 10:53 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
基本就是这个理，对房子没什么研究，但是这里不是上海南京路，还有南京路没有$frage$ ，房价除非慕尼黑的商业街，哪有卖原价的理。他不大可能这么多钱，旧房子不卖，直接买Haus吧$考虑$ 讹诈罢了，什么叫出租啊，你 ...
４楼不是顶楼，还有５楼呢。难道房间越高越热？我现在住２楼，所以不觉得。 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 10:58 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
４楼不是顶楼，还有５楼呢。难道房间越高越热？我现在住２楼，所以不觉得。
如果Dach的话，不得了。4楼太高啦。 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 10:57 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一楼有花园没有。$frage$
我说的那个第二个Ｗｏｈｎｕｎｇ不是底楼，是德国的１．Ｅｔａｇｅ，中国的二楼，没有花园，是阳台。阳台上向下看是底楼人家的花园，不过不大。远处是草坪和一个儿童乐园，有吊环啥的。 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 10:56 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
为什么会和邻居有问题呢？我怎么觉得底楼更容易吵到邻居呢，因为花园的栏杆低。另外比较讨厌花草，觉得会生虫。
Die Deutschen haben andere Mentalität bzw. viele sind nicht so kinderfreundlich, wenn das Kind in der Wohnung läuft od. springt, würde das die Nachbarn stören, die unter Dir wohnen... 如果买旧房子，建议杀价。新房子还是理想一些，德国房子都是空的，你管它什么破厨房呢。多少平方，大致价格说说吧。$ok$ 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 11:00 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果Dach的话，不得了。4楼太高啦。
经你提醒，倒觉得那个４楼热了。４楼上面５楼的房间是缩进去的，前面一部分是大平台。所以４楼厅靠阳台的一小部分顶上是５楼的平台，其他房间顶上是５楼的房间。
高倒还可以，有电梯的。 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 11:08 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
经你提醒，倒觉得那个４楼热了。４楼上面５楼的房间是缩进去的，前面一部分是大平台。所以４楼厅靠阳台的一小部分顶上是５楼的平台，其他房间顶上是５楼的房间。
高倒还可以，有电梯的。
你最好问问邻居什么的，有些事情住进去才知道，我以前的破房子夏天根本没法睡觉，我准备安空调，但是房子结构不容许，只好作罢。 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 11:06 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果买旧房子，建议杀价。新房子还是理想一些，德国房子都是空的，你管它什么破厨房呢。多少平方，大致价格说说吧。$ok$
两个都是８５．ｘｘ平方，一摸一样大。价格新房是１６４７００欧，旧房是１６５０００欧。车位新房是１００００欧，旧房是１２０００欧。旧房房东给看的车库钱买来是２５０００马克，可能他们当时买正好就贵。 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 11:11 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你最好问问邻居什么的，有些事情住进去才知道，我以前的破房子夏天根本没法睡觉，我准备安空调，但是房子结构不容许，只好作罢。
那个房东说夏天蛮热的，冬天好，不用开Ｈｅｉｚｕｎｇ，节能。
我现在住的是新房旁边的一排房子，跟新房楼层一样，方向一样，都是朝西的，看大公园的，所以很喜欢新房的朝向。冬天也不怎么开Ｈｅｉｚｕｎｇ，不过夏天晒得蛮厉害的。不过我现在的房子是光朝西，东西不通，我想如果东西通了，应该不热了吧。 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 11:12 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
两个都是８５．ｘｘ平方，一摸一样大。价格新房是１６４７００欧，旧房是１６５０００欧。车位新房是１００００欧，旧房是１２０００欧。旧房房东给看的车库钱买来是２５０００马克，可能他们当时买正好就贵。
这个价格是我原来城市的住宅区新房的价钱，这个住宅区在市里，汽车都不需要的。车位价格大致一样的。 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 11:19 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个价格是我原来城市的住宅区新房的价钱，这个住宅区在市里，汽车都不需要的。车位价格大致一样的。
这片的价格是我这个城市里算高的，其他地方低一点。不过我选的Ｗｏｈｎｕｎｇ的那个开发商还算便宜的，其他开发商造的房子在这一片要３０００欧一平方呢，目前在建，就快交房了，不过买不起。 MM，看别人怎么说啊。$ok$ 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 10:54 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房型是一摸一样的，就是朝向不一样，窗子看出去不一样。
我就指的是朝向$汗$
喜欢卧室在南面，我家现在的卧室就是东面，就早上有一会儿太阳。 原帖由 @dolc.de 于 2008-4-14 13:26 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Blüte叫我过来看的，那就看一下吧。
如果是我，两个房子都不要，继续找房子。都不满意。
再找的话，很难在这一片找到这么好的房型了。首先新房是没戏了，因为其他开发商的３ＺｉｍｍｅｒＷｏｈｎｕｎｇ太贵了，这个开发商的３ＺｉｍｍｅｒＷｏｈｎｕｎｇ就这个房型我喜欢，可惜就这一套了。旧的二手房么，此房型都不便宜，现在还有一套挂牌，在中介那里，１６９０００欧，价格不仅贵了，还要交中介费。
其他区域我不想考虑了，不是房子太旧，环境不好，就是交通不方便。 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 13:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
再找的话，很难在这一片找到这么好的房型了。首先新房是没戏了，因为其他开发商的３ＺｉｍｍｅｒＷｏｈｎｕｎｇ太贵了，这个开发商的３ＺｉｍｍｅｒＷｏｈｎｕｎｇ就这个房型我喜欢，可惜就这一套了。旧的二手房 ...
能否杀价呢，旧房。$考虑$ 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 13:45 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
能否杀价呢，旧房。$考虑$
旧房那个房东说不能杀价，卖不掉就出租。不过车位不是硬搭卖的，我们可以不买。
新房应该还能杀价，因为上次那个开发商的人说这最后一套被人订了，就给我们看另外一套大的三室，我们嫌贵，他立马就给减了５０００欧，不过前提是搭买车位。所以我觉得如果我们买车位的话，新房有机会可以杀点价的。 三口之家住实在太小了, 又没花园.$郁闷$
再添个孩子就根本没法住了. 或者父母来探亲也没法住.$郁闷$
[ 本帖最后由 zuzuzu 于 2008-4-14 13:52 编辑 ] 长远来看，4楼太高。
我买房的心得是，只要有点不肯定，有犹豫，就不要急着下手。
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