MainzCC 发表于 2008-4-14 10:16

该选二手Wohnung还是新Wohnung?

两个Wohnung是一个开发商建的,Wohnung共5层,面积房型完全一样,三房,厨卫全明。

第一个Wohnung是2001完工的,现在房东要买Haus所以出手卖房(想着房东是发财了才卖房,看来Wohnung风水不差)。是3.Etage(国内的四楼),光线好。南北向,南边是厅和主卧,阳台看内花园,对面的房子是3层的,间距大概有40,50米吧,阳台顶是玻璃的,因为上面顶楼没有阳台了,所以很亮,夏天据说很热,阳台东面和隔壁连着,有档板,西面全露,阳光几乎没啥阻挡。北面是次卧和浴室和厨房,对面10米开外有个2楼破房子,再后面是马路,对面就是超市,到超市步行最多2分钟。因为是二手,所以房东铺了Pakett地板,但是发觉地板有很多划痕,房东说可以磨的,不知要多少钱。另外厨房里面旧的EBK也送,质量还不错。

第二个Wohnung是2007刚完工,全新。是1.Etage的(中国的二楼),东西向。东边厅和主卧,阳台有顶的,阳台南面和隔壁用挡板连着,北面全露。东边看内花园,间距大概有40,50米吧,跟第一个Wohnung一样,不过对面是个5楼的楼。西面是厨房,厕所和次卧。西面朝大花园,一个Platz,相当于一个运动场,很漂亮,视野很开阔,毫无阻挡。到超市也不远,就是从后面绕到第一个Wohnung然后过去,大概5分钟路。因为是全新,所以厅和两个卧室是地毯,这个我不怎么喜欢,会自己再铺Laminat。厨房无设备,只贴了瓷砖,预留了水电管子。

第一个从私人购买,第二个直接从开发商购买,都不用付Provision。第一个Wohnung比第二个贵300欧。如果附带再买地下车位的话,第一个比第二个还要再贵2000欧。第一个房东对价格不肯优惠,因为他说卖不掉就出租。他给看了2001年买的合同,他是原价卖的,没有涨价。第二个呢,是从开发商那买,因为这个房型就剩最后一套了,算是尾盘,也许搭买车位的话可以讲价(因为另一个房型就给了优惠5000欧),这个有人先我们定了,我们预定排第二个,不过那个中介是说很大可能可以拿到。

现在就犹豫是决定买第一个呢,还是死等第二个?如果第二个没有了,第一个要不要呢?还是再等更好的?

[ 本帖最后由 MainzCC 于 2008-4-14 10:23 编辑 ]

Blüte 发表于 2008-4-14 10:24

白住7年,原价卖出8错。

stella_0183 发表于 2008-4-14 10:34

德国这几年房子都在跌了,他不掉点价就想原价卖出?
别去管他什么送你的厨房,你可以说你还不喜欢呢,敲掉重装还很麻烦的事呢

基本很少有人卖房子原价卖的
除非有些是便宜买下了很破的房子,然后自己重新整修好,可以卖出个好价格
自己没动手没弄过什么,原价卖?让他出租好了
反正如果不是特别满意的话,买房子要慎重啊,宁愿等等

而且我老实说,如果自己不是很会动手,又没有太多认识的做这种方面的人
宁愿买个新房,省事,旧房整修,其实根本不比直接买新房便宜,德国人工贵,除非全部自己来,但是那个不是一般人干得了的

[ 本帖最后由 stella_0183 于 2008-4-14 10:37 编辑 ]

sonne0211 发表于 2008-4-14 10:39

01年的房子好像感觉户型更理想一些啊。

aaron 发表于 2008-4-14 10:49

3-Zimmer-Wohnung ist für die Familie mit Kind bißchen zu klein. Wenn man gerne Wohnung haben möchte, dann lieber Erdgeschoß, sonst hätte man später wahrscheinlich Stress mit den Nachbarn.

MainzCC 发表于 2008-4-14 10:53

房东给看的是马克的合同,估计他现在卖得是比买的时候便宜了就几千吧,因为我就是把马克简单除以2了。

反正同样房型,同样楼层,房东卖的7年二手房比开发商卖得新房便宜4000欧。如果新房有3楼的,我也不会考虑那个房东的房子。但2.3楼在开发商那里已经卖光了,就光剩1.Etage,还就剩那套了,采光不是很好,所以一直在犹豫呢。1楼的就和房东卖的3楼价格一样了。

另外这个区抛出来的二手房,都跟新房差不多价,有的还要贵一点,而且好多都还要付中介费,这么一来总价就更高了。房东说这说明我们这片房子好,抗跌,所以跟我们说,就算我们以后出手,也亏不了。

Blüte 发表于 2008-4-14 10:53

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德国这几年房子都在跌了,他不掉点价就想原价卖出?
别去管他什么送你的厨房,你可以说你还不喜欢呢,敲掉重装还很麻烦的事呢

基本很少有人卖房子原价卖的
除非有些是便宜买下了很破的房子,然后自己重新整修好,可以 ...
基本就是这个理,对房子没什么研究,但是这里不是上海南京路,还有南京路没有$frage$ ,房价除非慕尼黑的商业街,哪有卖原价的理。他不大可能这么多钱,旧房子不卖,直接买Haus吧$考虑$ 讹诈罢了,什么叫出租啊,你又不是唯一一个有权利买房子的人,价钱合适,他可以卖给别人啊。$汗$ $汗$
4楼太高,你住过夏天很热的房子吗,我住过,而且临街,不能开窗,那日子真难过。

[ 本帖最后由 Blüte 于 2008-4-14 10:56 编辑 ]

MainzCC 发表于 2008-4-14 10:54

原帖由 sonne0211 于 2008-4-14 10:39 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
01年的房子好像感觉户型更理想一些啊。

房型是一摸一样的,就是朝向不一样,窗子看出去不一样。

MainzCC 发表于 2008-4-14 10:56

原帖由 aaron 于 2008-4-14 10:49 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
3-Zimmer-Wohnung ist für die Familie mit Kind bißchen zu klein. Wenn man gerne Wohnung haben möchte, dann lieber Erdgeschoß, sonst hätte man später wahrscheinlich Stress mi ...

为什么会和邻居有问题呢?我怎么觉得底楼更容易吵到邻居呢,因为花园的栏杆低。另外比较讨厌花草,觉得会生虫。

Blüte 发表于 2008-4-14 10:57

一楼有花园没有。$frage$

MainzCC 发表于 2008-4-14 10:58

原帖由 Blüte 于 2008-4-14 10:53 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

基本就是这个理,对房子没什么研究,但是这里不是上海南京路,还有南京路没有$frage$ ,房价除非慕尼黑的商业街,哪有卖原价的理。他不大可能这么多钱,旧房子不卖,直接买Haus吧$考虑$ 讹诈罢了,什么叫出租啊,你 ...

4楼不是顶楼,还有5楼呢。难道房间越高越热?我现在住2楼,所以不觉得。

Blüte 发表于 2008-4-14 11:00

原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 10:58 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


4楼不是顶楼,还有5楼呢。难道房间越高越热?我现在住2楼,所以不觉得。
如果Dach的话,不得了。4楼太高啦。

MainzCC 发表于 2008-4-14 11:01

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一楼有花园没有。$frage$

我说的那个第二个Wohnung不是底楼,是德国的1.Etage,中国的二楼,没有花园,是阳台。阳台上向下看是底楼人家的花园,不过不大。远处是草坪和一个儿童乐园,有吊环啥的。

aaron 发表于 2008-4-14 11:06

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为什么会和邻居有问题呢?我怎么觉得底楼更容易吵到邻居呢,因为花园的栏杆低。另外比较讨厌花草,觉得会生虫。
Die Deutschen haben andere Mentalität bzw. viele sind nicht so kinderfreundlich, wenn das Kind in der Wohnung läuft od. springt, würde das die Nachbarn stören, die unter Dir wohnen...

Blüte 发表于 2008-4-14 11:06

如果买旧房子,建议杀价。新房子还是理想一些,德国房子都是空的,你管它什么破厨房呢。多少平方,大致价格说说吧。$ok$

MainzCC 发表于 2008-4-14 11:08

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如果Dach的话,不得了。4楼太高啦。

经你提醒,倒觉得那个4楼热了。4楼上面5楼的房间是缩进去的,前面一部分是大平台。所以4楼厅靠阳台的一小部分顶上是5楼的平台,其他房间顶上是5楼的房间。

高倒还可以,有电梯的。

Blüte 发表于 2008-4-14 11:11

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经你提醒,倒觉得那个4楼热了。4楼上面5楼的房间是缩进去的,前面一部分是大平台。所以4楼厅靠阳台的一小部分顶上是5楼的平台,其他房间顶上是5楼的房间。

高倒还可以,有电梯的。
你最好问问邻居什么的,有些事情住进去才知道,我以前的破房子夏天根本没法睡觉,我准备安空调,但是房子结构不容许,只好作罢。

MainzCC 发表于 2008-4-14 11:12

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如果买旧房子,建议杀价。新房子还是理想一些,德国房子都是空的,你管它什么破厨房呢。多少平方,大致价格说说吧。$ok$

两个都是85.xx平方,一摸一样大。价格新房是164700欧,旧房是165000欧。车位新房是10000欧,旧房是12000欧。旧房房东给看的车库钱买来是25000马克,可能他们当时买正好就贵。

MainzCC 发表于 2008-4-14 11:18

原帖由 Blüte 于 2008-4-14 11:11 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

你最好问问邻居什么的,有些事情住进去才知道,我以前的破房子夏天根本没法睡觉,我准备安空调,但是房子结构不容许,只好作罢。

那个房东说夏天蛮热的,冬天好,不用开Heizung,节能。

我现在住的是新房旁边的一排房子,跟新房楼层一样,方向一样,都是朝西的,看大公园的,所以很喜欢新房的朝向。冬天也不怎么开Heizung,不过夏天晒得蛮厉害的。不过我现在的房子是光朝西,东西不通,我想如果东西通了,应该不热了吧。

Blüte 发表于 2008-4-14 11:19

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两个都是85.xx平方,一摸一样大。价格新房是164700欧,旧房是165000欧。车位新房是10000欧,旧房是12000欧。旧房房东给看的车库钱买来是25000马克,可能他们当时买正好就贵。
这个价格是我原来城市的住宅区新房的价钱,这个住宅区在市里,汽车都不需要的。车位价格大致一样的。

MainzCC 发表于 2008-4-14 11:25

原帖由 Blüte 于 2008-4-14 11:19 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个价格是我原来城市的住宅区新房的价钱,这个住宅区在市里,汽车都不需要的。车位价格大致一样的。

这片的价格是我这个城市里算高的,其他地方低一点。不过我选的Wohnung的那个开发商还算便宜的,其他开发商造的房子在这一片要3000欧一平方呢,目前在建,就快交房了,不过买不起。

Blüte 发表于 2008-4-14 11:42

MM,看别人怎么说啊。$ok$

sonne0211 发表于 2008-4-14 12:26

原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 10:54 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


房型是一摸一样的,就是朝向不一样,窗子看出去不一样。

我就指的是朝向$汗$
喜欢卧室在南面,我家现在的卧室就是东面,就早上有一会儿太阳。

@dolc.de 发表于 2008-4-14 13:26

MainzCC 发表于 2008-4-14 13:42

原帖由 @dolc.de 于 2008-4-14 13:26 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Blüte叫我过来看的,那就看一下吧。

如果是我,两个房子都不要,继续找房子。都不满意。

再找的话,很难在这一片找到这么好的房型了。首先新房是没戏了,因为其他开发商的3ZimmerWohnung太贵了,这个开发商的3ZimmerWohnung就这个房型我喜欢,可惜就这一套了。旧的二手房么,此房型都不便宜,现在还有一套挂牌,在中介那里,169000欧,价格不仅贵了,还要交中介费。

其他区域我不想考虑了,不是房子太旧,环境不好,就是交通不方便。

Blüte 发表于 2008-4-14 13:45

原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 13:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


再找的话,很难在这一片找到这么好的房型了。首先新房是没戏了,因为其他开发商的3ZimmerWohnung太贵了,这个开发商的3ZimmerWohnung就这个房型我喜欢,可惜就这一套了。旧的二手房 ...
能否杀价呢,旧房。$考虑$

@dolc.de 发表于 2008-4-14 13:46

MainzCC 发表于 2008-4-14 13:51

原帖由 Blüte 于 2008-4-14 13:45 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

能否杀价呢,旧房。$考虑$

旧房那个房东说不能杀价,卖不掉就出租。不过车位不是硬搭卖的,我们可以不买。

新房应该还能杀价,因为上次那个开发商的人说这最后一套被人订了,就给我们看另外一套大的三室,我们嫌贵,他立马就给减了5000欧,不过前提是搭买车位。所以我觉得如果我们买车位的话,新房有机会可以杀点价的。

zuzuzu 发表于 2008-4-14 13:51

三口之家住实在太小了, 又没花园.$郁闷$
再添个孩子就根本没法住了. 或者父母来探亲也没法住.$郁闷$

[ 本帖最后由 zuzuzu 于 2008-4-14 13:52 编辑 ]

茏茏葱葱 发表于 2008-4-14 13:52

长远来看,4楼太高。

我买房的心得是,只要有点不肯定,有犹豫,就不要急着下手。
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