该选二手Wohnung还是新Wohnung?
两个Wohnung是一个开发商建的,Wohnung共5层,面积房型完全一样,三房,厨卫全明。第一个Wohnung是2001完工的,现在房东要买Haus所以出手卖房(想着房东是发财了才卖房,看来Wohnung风水不差)。是3.Etage(国内的四楼),光线好。南北向,南边是厅和主卧,阳台看内花园,对面的房子是3层的,间距大概有40,50米吧,阳台顶是玻璃的,因为上面顶楼没有阳台了,所以很亮,夏天据说很热,阳台东面和隔壁连着,有档板,西面全露,阳光几乎没啥阻挡。北面是次卧和浴室和厨房,对面10米开外有个2楼破房子,再后面是马路,对面就是超市,到超市步行最多2分钟。因为是二手,所以房东铺了Pakett地板,但是发觉地板有很多划痕,房东说可以磨的,不知要多少钱。另外厨房里面旧的EBK也送,质量还不错。
第二个Wohnung是2007刚完工,全新。是1.Etage的(中国的二楼),东西向。东边厅和主卧,阳台有顶的,阳台南面和隔壁用挡板连着,北面全露。东边看内花园,间距大概有40,50米吧,跟第一个Wohnung一样,不过对面是个5楼的楼。西面是厨房,厕所和次卧。西面朝大花园,一个Platz,相当于一个运动场,很漂亮,视野很开阔,毫无阻挡。到超市也不远,就是从后面绕到第一个Wohnung然后过去,大概5分钟路。因为是全新,所以厅和两个卧室是地毯,这个我不怎么喜欢,会自己再铺Laminat。厨房无设备,只贴了瓷砖,预留了水电管子。
第一个从私人购买,第二个直接从开发商购买,都不用付Provision。第一个Wohnung比第二个贵300欧。如果附带再买地下车位的话,第一个比第二个还要再贵2000欧。第一个房东对价格不肯优惠,因为他说卖不掉就出租。他给看了2001年买的合同,他是原价卖的,没有涨价。第二个呢,是从开发商那买,因为这个房型就剩最后一套了,算是尾盘,也许搭买车位的话可以讲价(因为另一个房型就给了优惠5000欧),这个有人先我们定了,我们预定排第二个,不过那个中介是说很大可能可以拿到。
现在就犹豫是决定买第一个呢,还是死等第二个?如果第二个没有了,第一个要不要呢?还是再等更好的?
[ 本帖最后由 MainzCC 于 2008-4-14 10:23 编辑 ] 白住7年,原价卖出8错。 德国这几年房子都在跌了,他不掉点价就想原价卖出?
别去管他什么送你的厨房,你可以说你还不喜欢呢,敲掉重装还很麻烦的事呢
基本很少有人卖房子原价卖的
除非有些是便宜买下了很破的房子,然后自己重新整修好,可以卖出个好价格
自己没动手没弄过什么,原价卖?让他出租好了
反正如果不是特别满意的话,买房子要慎重啊,宁愿等等
而且我老实说,如果自己不是很会动手,又没有太多认识的做这种方面的人
宁愿买个新房,省事,旧房整修,其实根本不比直接买新房便宜,德国人工贵,除非全部自己来,但是那个不是一般人干得了的
[ 本帖最后由 stella_0183 于 2008-4-14 10:37 编辑 ] 01年的房子好像感觉户型更理想一些啊。 3-Zimmer-Wohnung ist für die Familie mit Kind bißchen zu klein. Wenn man gerne Wohnung haben möchte, dann lieber Erdgeschoß, sonst hätte man später wahrscheinlich Stress mit den Nachbarn. 房东给看的是马克的合同,估计他现在卖得是比买的时候便宜了就几千吧,因为我就是把马克简单除以2了。
反正同样房型,同样楼层,房东卖的7年二手房比开发商卖得新房便宜4000欧。如果新房有3楼的,我也不会考虑那个房东的房子。但2.3楼在开发商那里已经卖光了,就光剩1.Etage,还就剩那套了,采光不是很好,所以一直在犹豫呢。1楼的就和房东卖的3楼价格一样了。
另外这个区抛出来的二手房,都跟新房差不多价,有的还要贵一点,而且好多都还要付中介费,这么一来总价就更高了。房东说这说明我们这片房子好,抗跌,所以跟我们说,就算我们以后出手,也亏不了。 原帖由 stella_0183 于 2008-4-14 10:34 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
德国这几年房子都在跌了,他不掉点价就想原价卖出?
别去管他什么送你的厨房,你可以说你还不喜欢呢,敲掉重装还很麻烦的事呢
基本很少有人卖房子原价卖的
除非有些是便宜买下了很破的房子,然后自己重新整修好,可以 ...
基本就是这个理,对房子没什么研究,但是这里不是上海南京路,还有南京路没有$frage$ ,房价除非慕尼黑的商业街,哪有卖原价的理。他不大可能这么多钱,旧房子不卖,直接买Haus吧$考虑$ 讹诈罢了,什么叫出租啊,你又不是唯一一个有权利买房子的人,价钱合适,他可以卖给别人啊。$汗$ $汗$
4楼太高,你住过夏天很热的房子吗,我住过,而且临街,不能开窗,那日子真难过。
[ 本帖最后由 Blüte 于 2008-4-14 10:56 编辑 ] 原帖由 sonne0211 于 2008-4-14 10:39 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
01年的房子好像感觉户型更理想一些啊。
房型是一摸一样的,就是朝向不一样,窗子看出去不一样。 原帖由 aaron 于 2008-4-14 10:49 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
3-Zimmer-Wohnung ist für die Familie mit Kind bißchen zu klein. Wenn man gerne Wohnung haben möchte, dann lieber Erdgeschoß, sonst hätte man später wahrscheinlich Stress mi ...
为什么会和邻居有问题呢?我怎么觉得底楼更容易吵到邻居呢,因为花园的栏杆低。另外比较讨厌花草,觉得会生虫。 一楼有花园没有。$frage$ 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 10:53 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
基本就是这个理,对房子没什么研究,但是这里不是上海南京路,还有南京路没有$frage$ ,房价除非慕尼黑的商业街,哪有卖原价的理。他不大可能这么多钱,旧房子不卖,直接买Haus吧$考虑$ 讹诈罢了,什么叫出租啊,你 ...
4楼不是顶楼,还有5楼呢。难道房间越高越热?我现在住2楼,所以不觉得。 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 10:58 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
4楼不是顶楼,还有5楼呢。难道房间越高越热?我现在住2楼,所以不觉得。
如果Dach的话,不得了。4楼太高啦。 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 10:57 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一楼有花园没有。$frage$
我说的那个第二个Wohnung不是底楼,是德国的1.Etage,中国的二楼,没有花园,是阳台。阳台上向下看是底楼人家的花园,不过不大。远处是草坪和一个儿童乐园,有吊环啥的。 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 10:56 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
为什么会和邻居有问题呢?我怎么觉得底楼更容易吵到邻居呢,因为花园的栏杆低。另外比较讨厌花草,觉得会生虫。
Die Deutschen haben andere Mentalität bzw. viele sind nicht so kinderfreundlich, wenn das Kind in der Wohnung läuft od. springt, würde das die Nachbarn stören, die unter Dir wohnen... 如果买旧房子,建议杀价。新房子还是理想一些,德国房子都是空的,你管它什么破厨房呢。多少平方,大致价格说说吧。$ok$ 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 11:00 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果Dach的话,不得了。4楼太高啦。
经你提醒,倒觉得那个4楼热了。4楼上面5楼的房间是缩进去的,前面一部分是大平台。所以4楼厅靠阳台的一小部分顶上是5楼的平台,其他房间顶上是5楼的房间。
高倒还可以,有电梯的。 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 11:08 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
经你提醒,倒觉得那个4楼热了。4楼上面5楼的房间是缩进去的,前面一部分是大平台。所以4楼厅靠阳台的一小部分顶上是5楼的平台,其他房间顶上是5楼的房间。
高倒还可以,有电梯的。
你最好问问邻居什么的,有些事情住进去才知道,我以前的破房子夏天根本没法睡觉,我准备安空调,但是房子结构不容许,只好作罢。 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 11:06 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果买旧房子,建议杀价。新房子还是理想一些,德国房子都是空的,你管它什么破厨房呢。多少平方,大致价格说说吧。$ok$
两个都是85.xx平方,一摸一样大。价格新房是164700欧,旧房是165000欧。车位新房是10000欧,旧房是12000欧。旧房房东给看的车库钱买来是25000马克,可能他们当时买正好就贵。 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 11:11 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你最好问问邻居什么的,有些事情住进去才知道,我以前的破房子夏天根本没法睡觉,我准备安空调,但是房子结构不容许,只好作罢。
那个房东说夏天蛮热的,冬天好,不用开Heizung,节能。
我现在住的是新房旁边的一排房子,跟新房楼层一样,方向一样,都是朝西的,看大公园的,所以很喜欢新房的朝向。冬天也不怎么开Heizung,不过夏天晒得蛮厉害的。不过我现在的房子是光朝西,东西不通,我想如果东西通了,应该不热了吧。 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 11:12 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
两个都是85.xx平方,一摸一样大。价格新房是164700欧,旧房是165000欧。车位新房是10000欧,旧房是12000欧。旧房房东给看的车库钱买来是25000马克,可能他们当时买正好就贵。
这个价格是我原来城市的住宅区新房的价钱,这个住宅区在市里,汽车都不需要的。车位价格大致一样的。 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 11:19 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个价格是我原来城市的住宅区新房的价钱,这个住宅区在市里,汽车都不需要的。车位价格大致一样的。
这片的价格是我这个城市里算高的,其他地方低一点。不过我选的Wohnung的那个开发商还算便宜的,其他开发商造的房子在这一片要3000欧一平方呢,目前在建,就快交房了,不过买不起。 MM,看别人怎么说啊。$ok$ 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 10:54 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房型是一摸一样的,就是朝向不一样,窗子看出去不一样。
我就指的是朝向$汗$
喜欢卧室在南面,我家现在的卧室就是东面,就早上有一会儿太阳。 原帖由 @dolc.de 于 2008-4-14 13:26 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Blüte叫我过来看的,那就看一下吧。
如果是我,两个房子都不要,继续找房子。都不满意。
再找的话,很难在这一片找到这么好的房型了。首先新房是没戏了,因为其他开发商的3ZimmerWohnung太贵了,这个开发商的3ZimmerWohnung就这个房型我喜欢,可惜就这一套了。旧的二手房么,此房型都不便宜,现在还有一套挂牌,在中介那里,169000欧,价格不仅贵了,还要交中介费。
其他区域我不想考虑了,不是房子太旧,环境不好,就是交通不方便。 原帖由 MainzCC 于 2008-4-14 13:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
再找的话,很难在这一片找到这么好的房型了。首先新房是没戏了,因为其他开发商的3ZimmerWohnung太贵了,这个开发商的3ZimmerWohnung就这个房型我喜欢,可惜就这一套了。旧的二手房 ...
能否杀价呢,旧房。$考虑$ 原帖由 Blüte 于 2008-4-14 13:45 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
能否杀价呢,旧房。$考虑$
旧房那个房东说不能杀价,卖不掉就出租。不过车位不是硬搭卖的,我们可以不买。
新房应该还能杀价,因为上次那个开发商的人说这最后一套被人订了,就给我们看另外一套大的三室,我们嫌贵,他立马就给减了5000欧,不过前提是搭买车位。所以我觉得如果我们买车位的话,新房有机会可以杀点价的。 三口之家住实在太小了, 又没花园.$郁闷$
再添个孩子就根本没法住了. 或者父母来探亲也没法住.$郁闷$
[ 本帖最后由 zuzuzu 于 2008-4-14 13:52 编辑 ] 长远来看,4楼太高。
我买房的心得是,只要有点不肯定,有犹豫,就不要急着下手。
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