该选二手Ｗｏｈｎｕｎｇ还是新Ｗｏｈｎｕｎｇ？
两个Ｗｏｈｎｕｎｇ是一个开发商建的，Ｗｏｈｎｕｎｇ共５层，面积房型完全一样，三房，厨卫全明。第一个Ｗｏｈｎｕｎｇ是２００１完工的，现在房东要买Ｈａｕｓ所以出手卖房（想着房东是发财了才卖房，看来Ｗｏｈｎｕｎｇ风水不差）。是３．Ｅｔａｇｅ（国内的四楼），光线好。南北向，南边是厅和主卧，阳台看内花园，对面的房子是３层的，间距大概有４０，５０米吧，阳台顶是玻璃的，因为上面顶楼没有阳台了，所以很亮，夏天据说很热，阳台东面和隔壁连着，有档板，西面全露，阳光几乎没啥阻挡。北面是次卧和浴室和厨房，对面１０米开外有个２楼破房子，再后面是马路，对面就是超市，到超市步行最多２分钟。因为是二手，所以房东铺了Ｐａｋｅｔｔ地板，但是发觉地板有很多划痕，房东说可以磨的，不知要多少钱。另外厨房里面旧的ＥＢＫ也送，质量还不错。
第二个Ｗｏｈｎｕｎｇ是２００７刚完工，全新。是１．Ｅｔａｇｅ的（中国的二楼），东西向。东边厅和主卧，阳台有顶的，阳台南面和隔壁用挡板连着，北面全露。东边看内花园，间距大概有４０，５０米吧，跟第一个Ｗｏｈｎｕｎｇ一样，不过对面是个５楼的楼。西面是厨房，厕所和次卧。西面朝大花园，一个Ｐｌａｔｚ，相当于一个运动场，很漂亮，视野很开阔，毫无阻挡。到超市也不远，就是从后面绕到第一个Ｗｏｈｎｕｎｇ然后过去，大概５分钟路。因为是全新，所以厅和两个卧室是地毯，这个我不怎么喜欢，会自己再铺Ｌａｍｉｎａｔ。厨房无设备，只贴了瓷砖，预留了水电管子。
第一个从私人购买，第二个直接从开发商购买，都不用付Ｐｒｏｖｉｓｉｏｎ。第一个Ｗｏｈｎｕｎｇ比第二个贵３００欧。如果附带再买地下车位的话，第一个比第二个还要再贵２０００欧。第一个房东对价格不肯优惠，因为他说卖不掉就出租。他给看了２００１年买的合同，他是原价卖的，没有涨价。第二个呢，是从开发商那买，因为这个房型就剩最后一套了，算是尾盘，也许搭买车位的话可以讲价（因为另一个房型就给了优惠５０００欧），这个有人先我们定了，我们预定排第二个，不过那个中介是说很大可能可以拿到。
现在就犹豫是决定买第一个呢，还是死等第二个？如果第二个没有了，第一个要不要呢？还是再等更好的？
[ 本帖最后由 MainzCC 于 2008-4-14 10:23 编辑 ] 白住7年，原价卖出8错。 德国这几年房子都在跌了,他不掉点价就想原价卖出?
别去管他什么送你的厨房,你可以说你还不喜欢呢,敲掉重装还很麻烦的事呢
基本很少有人卖房子原价卖的
除非有些是便宜买下了很破的房子,然后自己重新整修好,可以卖出个好价格
自己没动手没弄过什么,原价卖?让他出租好了
反正如果不是特别满意的话,买房子要慎重啊,宁愿等等
而且我老实说,如果自己不是很会动手,又没有太多认识的做这种方面的人
宁愿买个新房,省事,旧房整修,其实根本不比直接买新房便宜,德国人工贵,除非全部自己来,但是那个不是一般人干得了的
[ 本帖最后由 stella_0183 于 2008-4-14 10:37 编辑 ] 01年的房子好像感觉户型更理想一些啊。 3-Zimmer-Wohnung ist für die Familie mit Kind bißchen zu klein. Wenn man gerne Wohnung haben möchte, dann lieber Erdgeschoß, sonst hätte man später wahrscheinlich Stress mit den Nachbarn. 房东给看的是马克的合同，估计他现在卖得是比买的时候便宜了就几千吧，因为我就是把马克简单除以２了。
反正同样房型，同样楼层，房东卖的７年二手房比开发商卖得新房便宜４０００欧。如果新房有３楼的，我也不会考虑那个房东的房子。但２．３楼在开发商那里已经卖光了，就光剩１．Ｅｔａｇｅ，还就剩那套了，采光不是很好，所以一直在犹豫呢。１楼的就和房东卖的３楼价格一样了。
另外这个区抛出来的二手房，都跟新房差不多价，有的还要贵一点，而且好多都还要付中介费，这么一来总价就更高了。房东说这说明我们这片房子好，抗跌，所以跟我们说，就算我们以后出手，也亏不了。 原帖由 stella_0183 于 2008-4-14 10:34 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
德国这几年房子都在跌了,他不掉点价就想原价卖出?
别去管他什么送你的厨房,你可以说你还不喜欢呢,敲掉重装还很麻烦的事呢
基本很少有人卖房子原价卖的
除非有些是便宜买下了很破的房子,然后自己重新整修好,可以 ...
基本就是这个理，对房子没什么研究，但是这里不是上海南京路，还有南京路没有$frage$ ，房价除非慕尼黑的商业街，哪有卖原价的理。他不大可能这么多钱，旧房子不卖，直接买Haus吧$考虑$ 讹诈罢了，什么叫出租啊，你又不是唯一一个有权利买房子的人，价钱合适，他可以卖给别人啊。$汗$ $汗$
4楼太高，你住过夏天很热的房子吗，我住过，而且临街，不能开窗，那日子真难过。
[ 本帖最后由 Blüte 于 2008-4-14 10:56 编辑 ] 原帖由 sonne0211 于 2008-4-14 10:39 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
01年的房子好像感觉户型更理想一些啊。
房型是一摸一样的，就是朝向不一样，窗子看出去不一样。 原帖由 aaron 于 2008-4-14 10:49 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
3-Zimmer-Wohnung ist für die Familie mit Kind bißchen zu klein. Wenn man gerne Wohnung haben möchte, dann lieber Erdgeschoß, sonst hätte man später wahrscheinlich Stress mi ...
为什么会和邻居有问题呢？我怎么觉得底楼更容易吵到邻居呢，因为花园的栏杆低。另外比较讨厌花草，觉得会生虫。 一楼有花园没有。$frage$