原帖由 skadi80 于 2008-4-18 19:21 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我家那个在外吃倒没那么挑,因为他平时也就去那间餐厅,爱吃的也就那几样.
在家的,挑得很,有时候菜烧得一般,人家老兄左挑挑右挑挑的,吃两口就说不好吃走开.$angry
如果是我，手起刀落，kakaka，自己不做敢说我做的不好吃 $m25$ $m25$ $m25$
原帖由 gonk 于 2008-4-18 19:37 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个复杂。。。$m27$
所以是乱帐，根本算不清
原帖由 SUNNYFUNNY 于 2008-4-18 19:22 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
说的也是，看来解决方法只有两种，要不把自己的胃培养成德国胃，要不把自己的业余爱好朝厨艺发展。:cool:
我在朝前者发展。。。上周去巴黎，庆幸自己来了德国，要我适应法国胃，估计是没希望了。。。
原帖由 fanfanqing 于 2008-4-18 19:28 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
能解释一下吗，我一点都不清楚什么税
我从来不问这些。正好现在你们在，学习一下。
其实我懂得不多,一般来说,出租房的维修都可以退税,出租所赚的收入可以拿来跟贷款利息底税,
如果出租房已经付完所有款项的,那么出租所赚的收入当成收入还交税的,就是如果你税前的工资赚4000,出租赚1000,那么就按5000来交税了,那么就很不划算了.$考虑$
原帖由 鱼网网 于 2008-4-18 19:38 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
$握手$ $握手$
我也宁愿各处买买大小房产，心里更踏实。越来越不屑各种养老或lebensversicherung了，除了Riesterrente(其实这个也不怎么样），其他的我们都赔着kün掉了，宁愿放Sparkonto，钱多了继续投资小型 ...
两手准备
也不能对房产希望太大，如果多了也很烦的，而且不是一点点地烦。如果租不出去就要自己往里面补，就是我说的补窟窿。大前年我们的nebenkosten要少了，年底补nachzahlung就补了9000多。
而且德国房价在跌，现在想把房子卖出去都不好卖出好价钱。
原帖由 fanfanqing 于 2008-4-18 19:31 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那看来你家的房子是在大城市了。给展会的人住是可以赚不少钱的。据说现在是每个人每天三四十欧
我们这城市只能算是中等城市,不算太大,但我们这的展会刚好在我家附近,所以占了这个便利.
原帖由 skadi80 于 2008-4-18 19:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
其实我懂得不多,一般来说,出租房的维修都可以退税,出租所赚的收入可以拿来跟贷款利息底税,
如果出租房已经付完所有款项的,那么出租所赚的收入当成收入还交税的,就是如果你税前的工资赚4000,出租赚1000,那么就按50 ...
嗯，明白一点了。
谢谢。$送花$ $送花$
关键是有的时候出租房的维修花销很大的。$m9$ 那点税其实都不是什么了。
原帖由 鱼网网 于 2008-4-18 19:43 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
三点几肯定是算低啦；不过德国贷款利率是最高的，比瑞士，荷兰，比利时，奥地利都高。所以你奥地利的利率低，也不奇怪。
嗯。只是觉得有风险。
瑞士这里是低，只有百分之二点几。
原帖由 鱼网网 于 2008-4-18 19:32 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我家2006年贷的，4,65%左右吧；当时还有更低的，但是我只有一天时间回德国搞定一切（清早银行签字，中午公证处签字，下午飞回荷兰），没时间找，看着还行就定了。你应该问诺，他们2004年买房的吧，那时候利率更低 ...
我家是在05年买的,虽然是5月份交房,但贷款是在8月搞定的,当时的利息是4.1%,那时已经接近最近水平了.
原帖由 鱼网网 于 2008-4-18 19:45 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
的确是这样，所以不打算一直在德国买，全世界各地都看看，也能分散下风险。而且还是商铺好些，或者那些住宅区一楼，商住两用的
这样也好就是打理起来比较麻烦。
商铺的千万把地点选好，要像你自己做生意一样用心挑。我们冤大头血的教训
原帖由 skadi80 于 2008-4-18 19:46 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我家是在05年买的,虽然是5月份交房,但贷款是在8月搞定的,当时的利息是4.1%,那时已经接近最近水平了.
你的意思就是之前的高。是吗
如果是我还有点心理安慰。证明没太当冤大头。
原帖由 鱼网网 于 2008-4-18 19:38 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
$握手$ $握手$
我也宁愿各处买买大小房产，心里更踏实。越来越不屑各种养老或lebensversicherung了，除了Riesterrente(其实这个也不怎么样），其他的我们都赔着kün掉了，宁愿放Sparkonto，钱多了继续投资小型 ...
我家是两手准备,加上我是主妇,那些法定的保险没有,所以额外就买了几份,但每月的这些额外保险的费用不多,也就当存钱了.
不过我觉得,房产不要投得太散,最好都在附近,要不管起来很麻烦.
原帖由 gonk 于 2008-4-18 19:38 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果是我，手起刀落，kakaka，自己不做敢说我做的不好吃 $m25$ $m25$ $m25$
有时候他做一些事情,我也说他做得不好,算扯平了.$汗$
原帖由 鱼网网 于 2008-4-18 19:53 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
肯定会好好选，一共也买不起几套，还能不好好选？$m7$
呵呵，不用几套的，有两套足够幸福养老了。$m15$ $m15$
原帖由 skadi80 于 2008-4-18 19:54 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我家是两手准备,加上我是主妇,那些法定的保险没有,所以额外就买了几份,但每月的这些额外保险的费用不多,也就当存钱了.
不过我觉得,房产不要投得太散,最好都在附近,要不管起来很麻烦.
$握手$ $握手$ $握手$
原帖由 fanfanqing 于 2008-4-18 19:44 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯，明白一点了。
谢谢。$送花$ $送花$
关键是有的时候出租房的维修花销很大的。$m9$ 那点税其实都不是什么了。
但那房子不出租也要维修的,所以能拿到一点就一点,总比什么都退不到的好.$郁闷$
原帖由 skadi80 于 2008-4-18 19:58 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
但那房子不出租也要维修的,所以能拿到一点就一点,总比什么都退不到的好.$郁闷$
是的。
租房的有租房的愁，出租房的有出租的愁$郁闷$ $郁闷$
原帖由 fanfanqing 于 2008-4-18 19:52 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你的意思就是之前的高。是吗
如果是我还有点心理安慰。证明没太当冤大头。
是的05年2月份的时候,是5%,然后4月是4.6%,到8月就4.1%了.
好像最近的时候是05年的10月.
原帖由 鱼网网 于 2008-4-18 20:00 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是这样的，但是我们不行啊，弗莱堡的房产投资回报率太低。房价赶上法兰克福了（2006年EFH最贵排名，第一Wiesbaden, 第二München, 第三就我们这个屁大点的Freiburg），可是房租么，因为政府房太多，租金上不去； ...
呵呵，freiburg 到frankfurt应该没关系，不说开车，作ice不倒车两个到两个半小时也到了。还是可以管理的。可行
我以为你的意思要在什么大西洋对岸再买一个呢，那个管理成本就比较高点儿了
原帖由 鱼网网 于 2008-4-18 20:02 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我一朋友好像是2004年贷款的，还是2003年？在BB，利息2,9%$m13$
$angry $angry $angry
原帖由 鱼网网 于 2008-4-18 20:00 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是这样的，但是我们不行啊，弗莱堡的房产投资回报率太低。房价赶上法兰克福了（2006年EFH最贵排名，第一Wiesbaden, 第二München, 第三就我们这个屁大点的Freiburg），可是房租么，因为政府房太多，租金上不去； ...
那你们可以在周边的城市买,开车不要超过2小时的.
原帖由 鱼网网 于 2008-4-18 20:07 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是有考虑啊，尤其美国现在经济衰退，正是便宜的时候。老公在美国有亲戚，没事去看看也好。还考虑过国内啊，在珠海比如；不过慢慢等时机。德国国内我们暂时只考虑柏林
买吧买吧，以后婚搬姐妹到美国玩，都租你那里住啊:D :D
我还没去过美国呢$害羞$