一上班就忙了, 好几天没来, 你都买了, 恭喜啊!$送花$ 是在达姆吗?
MM 好有心啊, 收集了不少信息. 就是要有大家交流才好.$支持$
不过要有思想准备啊, 盖房子是考验耐心的大事, 着急的时候一定要劝自己, 别人都是这么过来的.
另外, 不知你是什么样的承包方式, 最好还是有个审核的环节, 比如请个监理或建筑师工程师之类的.
[ 本帖最后由 建筑师 于 2008-6-12 18:16 编辑 ]
原帖由 建筑师 于 2008-6-12 18:10 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一上班就忙了, 好几天没来, 你都买了, 恭喜啊!$送花$ 是在达姆吗?
MM 好有心啊, 收集了不少信息. 就是要有大家交流才好.$支持$
不过要有思想准备啊, 盖房子是考验耐心的大事, 着急的时候一定要劝自己, 别人都 ...
我说呢，好几天没有看到你，原来你上班了$送花$ $送花$ $送花$。
我是在达姆边上Griesheim买的地，目前还只交了预定金，7月份到Notar那里正式签合同。关于这个Notar，应该就是按一般程序走吧？需要找其他律师看一下吗？
建房公司还在比较中，现在再想正式签合同的时候是不是也是要找一个相关的人员看一下呢？还不知道叫什么，是Architect还是Baugeleiter，或者这个就是整个过程就找一个Gutachter就连带审核合同书了？太多的问题要请教MM，就是怕你现在上班忙起来了。
原帖由 celinedeng 于 2008-6-12 09:04 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯，對了，前輛天看報紙，說Gas要升價40％了，mm要建房，考慮一下不要用Gas吧。
啊？？看样子最近时候不好啊，利息也涨了。$m7$ $m7$
现在不用Gas用什么呢？还有用Oil的吗？我们准备用Erdwaerme，不过只是供暖。热水还是需要用Gas的吧？
原帖由 yunpiggy 于 2008-6-12 21:29 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我说呢，好几天没有看到你，原来你上班了$送花$ $送花$ $送花$。
我是在达姆边上Griesheim买的地，目前还只交了预定金，7月份到Notar那里正式签合同。关于这个Notar，应该就是按一般程序走吧？需要找其他律师看 ...
买地的合同一般不会有太大问题, 你要想保险起见可以去 LIEGENSCHAFTSAMT 查一下GRUNDBUCHAUSZUG, 看看以前的抵押贷款历史. 不过这应该也是NOTAR 监督的范围之内的事.
造房的合同就复杂多了. 合同的好坏差别很大, BAUBESCHREIBUNG + LEISTUNGSVERZEICHNIS 最关键, 厚厚几十页,外行很难看出漏洞. 建筑公司都是想方设法为日后的 NACHTRAG 埋伏笔. 确实不是这里几句话说得清楚的.
我觉得如果你自己不懂的话, 应该请人审合同和做监理才行. 你可以通过 HAUS UND GRUND 寻找这样的专家, 就说你需要一位 BAU BEGLEITENDE SACHVERSTAENDIGE: http://www.haus-und-grund.net/index.html
..
[ 本帖最后由 建筑师 于 2008-6-12 22:11 编辑 ]
原帖由 建筑师 于 2008-6-12 22:06 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
买地的合同一般不会有太大问题, 你要想保险起见可以去 LIEGENSCHAFTSAMT 查一下GRUNDBUCHAUSZUG, 看看以前的抵押贷款历史. 不过这应该也是NOTAR 监督的范围之内的事.
造房的合同就复杂多了. 合同的好坏差别很大, BAUBESCHREIBUNG + LEISTUNGSVERZEICHNIS 最关键, 厚厚几十页,外行很难看出漏洞. 建筑公司都是想方设法为日后的 NACHTRAG 埋伏笔. 我觉得如果你自己不懂的话, 应该请人审合同和做监理才行. 你可以通过 HAUS UND GRUND 寻找这样的专家, 就说你需要一位 BAU BEGLEITENDE SACHVERSTAENDIGE:
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监理我是想无论如何也要请的。后来在Bau.de看到德国人建房都是对建房公司满腹牢骚，觉得上当受骗了。所以觉得这个合同也有必要请相关人士看一下，免得日后收到巨额账单。
就是又是一笔不小的开销。要盖房子了才觉得钱不值钱了。几千块就像零头一样出去。$m7$
原帖由 yunpiggy 于 2008-6-12 22:19 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
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监理我是想无论如何也要请的。后来在Bau.de看到德国人建房都是对建房公司满腹牢骚，觉得上当受骗了。所以觉得这个合同也有必要请相关人士看一下，免得日后收到巨额账单。
就是又是一笔 ...
记得有位MM说过，除了房子的报价和应付的各种费用之外，还应该再留出至少2W的预算。因为肯定会有SONDERWUNSCH的。还有家具厨房等等。
原帖由 wintertears 于 2008-6-12 22:28 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
记得有位MM说过，除了房子的报价和应付的各种费用之外，还应该再留出至少2W的预算。因为肯定会有SONDERWUNSCH的。还有家具厨房等等。
这些具体有哪些？监理;Baugenehmigung;.....还有？ 突然又想起来，像工地上用电用水，是不是一般应该在合同之内？
Sonderwunsch和家具厨房2W 不够吧？$郁闷$
我想到的还有院子。
原帖由 yunpiggy 于 2008-6-12 22:46 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这些具体有哪些？监理;Baugenehmigung;.....还有？ 突然又想起来，像工地上用电用水，是不是一般应该在合同之内？
Sonderwunsch和家具厨房2W 不够吧？$郁闷$
我想到的还有院子。 3
工地上用电用水，一般应该在合同之内. 可是合同里依然要写清楚才算数!
记住, 审合同的最高原则就是不要有任何想当然, "应该如何"都是没有用的, 白纸黑字才有效! 所以就要教小朋友一样, 把所有约定都落在纸上才行!
原帖由 yunpiggy 于 2008-6-12 22:19 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
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监理我是想无论如何也要请的。后来在Bau.de看到德国人建房都是对建房公司满腹牢骚，觉得上当受骗了。所以觉得这个合同也有必要请相关人士看一下，免得日后收到巨额账单。
就是又是一笔 ...
建筑师MM说得对.
我们在签WERKVERTRAG INKL. BAUBESCHREIBUNG 前不仅找了已经建过房的好朋友看合同, 还和同时建房的邻居私下把合同过了一遍又一遍, 最后很多地方都按我们的意思改了. 举个例子我们原来的ZAHLUNGSFRIST是接到帐单后10 KALENDERTAGE 钱要到他们帐上, 最后被我们改成18 WERKTAGE, 完全按照VOB. 还有ZAHLUNGSPLAN有10个步骤, 你们也要注意, 争取越往后拖越对你们有利.
[ 本帖最后由 茏茏葱葱 于 2008-6-12 23:32 编辑 ]
原帖由 茏茏葱葱 于 2008-6-12 23:30 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
建筑师MM说得对.
我们在签WERKVERTRAG INKL. BAUBESCHREIBUNG 前不仅找了已经建过房的好朋友看合同, 还和同时建房的邻居私下把合同过了一遍又一遍, 最后很多地方都按我们的意思改了. 举个例子我们原来的ZA ...
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MM家可能懂这个的朋友比较多。我们的生活圈子比较小，要找到懂这些的朋友不容易。所以可能要花钱找一个Architect这类的看看。
MM家的房子合同是要历时多长时间完成？Vertragsstraft每超出一个月付多少？像你们如果一个公司Bau-und Leistungsbeschreibung下来了，在前合同签还有讨价还价的余地吗？比方说再不加价的情况下，希望换一个好一点的门，或者浴室的瓷砖什么的等等之类。