买二手房杀价
看中了一套二手房，老公和我都很满意，东西南三面都有窗。该二手房挂了至少３个月了，去看的时候，房东还住在里面，不过房东话不多，中介介绍的。我们看完很满意，中介说他不象其他中介，不会催我们这么快下决定，我们决定要了再联系他，他只说了，中介费可以再谈的。因为这个房子我们真的很喜欢，同样房型的我们也看过一套，那套因为不要中介费，所以那个房东死也不肯降价。而这套比上一套好，多了南面的窗，还多了一个车库，是双车位，价格么，加了中介费两个差不多。不过双车位也有坏处，就是我们就一辆车，那另一个车位就多出来了，我们不用，也要再多付管理费的，一个月要１９欧。这里车位很多，不知道怎么把这个车位租出去。中介是说很简单，可以卖了或出租。但我们想只买一个车位，房东就坚决不肯，一定要两个一起卖的，所以我想单个卖或者出租应该不容易的。
我们这里的中介费是５％加１９％的增值税，所以几乎是６％了。既然他说可以谈，我们就想杀到３％加１９％。另外房子我们也想杀一点，９５％是太多了还是太少呢？ＪＭｓ帮我看看吧！谢谢！！！！！$送花$
２００８．６．２０更新：
Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ２３０欧确实已经包括所有了，因为是２００１年的房子，Ｅｎｅｒｇｉｅｓｐａｒｅｎ的房子。
中介已经帮我们和房东约时间，到房东那里谈，估计就在这个周末。所以各位ＪＭｓ给个意见吧，到底我们杀多少价好？杀价得有个理由吧，我怎么说呢？
这个Ｗｏｈｎｕｎｇ比其他都出价便宜。Ｎａｃｈｔｅｉｌ真是想不出啊。我自己想这么说：
１．厨房我们想自己买新的，送的这个旧了，不要。
２．地板，墙都旧了，要装修一下。
３．车库多了一个，要多付管理费。 这算理由吗？
就这三点我杀到９５％，就是杀掉近９０００欧，是不是太多了，房东不会一气之下不和我谈吧，这Ｗｏｈｎｕｎｇ可是我几个月来最中意的了，就是贵了点。
[ 本帖最后由 MainzCC 于 2008-6-20 11:50 编辑 ] 我来说说，我觉得那个双车位的比较好点！因为时间长了，家里有些老家具阿什么的都可以往里面塞！或者也可以出租阿将来！而且是你比较喜欢的！$送花$
ps:只是站在个人的角度来看的！$汗$ 原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-16 12:23 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是公寓吗?
应该是吧, 独体HAUS一般不会把车库租出去的. 怎么haus的车位要交管理费呢 原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-16 12:23 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是公寓吗?
是公寓。双车位是Ｔｉｅｆｇａｒａｇｅ Ｓｔｅｌｌｐｌａｔｚ，应该是不可以放杂物的吧，没有门呀！
现在就是担心租不出去，因为外面到处都是空车位，很多人为了节约钱都停外面，就是地面上，地下车库的车位就都空着。如果从物业租车位是６０欧，然后好像还要外加１９欧的Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ，很贵的，除了买下车位的人，就没有人愿意停车在地下车库了。我们如果租不出去，就等于每个月多交１９欧，多不划算呀，自己又不用。如果出租，也不知道怎么租呀，租客都是到物业租的车位，我怎么去跟物业抢生意呢？如果我开低价，物业会不会管呀，都不清楚。 原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-16 13:00 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
买公寓, 每月那个Hausgeld你要查清楚, 有些快抵上一个月租金了. 所以那么多人不想买公寓房.
Hausgeld据说是２３０欧，８５平方，三个人，除了电全包了，应该不算很贵吧。 原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-16 13:12 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
也就是说水和暖气都不用另外交钱了? 不可能吧? HAUSGELD就是相当于物业管理费, 包括设施检修, 保安, 花园维护等费用. 水和暖气应该自己还要另交费的.
难道还缺什么吗？中介说是全包了，因为是Ｅｎｅｒｇｉｅｓｐａｒｅｎ的，２００１造的。我现在住的也是同一小区的，不过是６５平方米的二室，水，暖气，电梯，垃圾，花园打扫，Ｈａｕｓｍｅｉｓｔｅｒ等等全部是１７０欧。上次看的第一个，就是直接跟房东谈的那个，是８５平方米，说是全部一起是１９０哦，可能他们用的比较省。现在这个也是８５平方米，有两个车库，所以是２３０欧。
是不是算Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ，房东的话就比租客多交房子的税啊，其他Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ跟租客一样的？ 原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-16 13:36 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
首先提醒你们一点, 关于房屋的实际面积大小, 不要光听中介和房东说, 亲自拿工具去量一下. 发现现在德国很多生意人也时兴睁眼说瞎话了. 诚信正在德国逐步流失.
你们现在的住房是租的吧? 租和买好象算法是不 ...
我们现在只是看了房子，中介让我们好好考虑，然后答复。那现在我们还没有看合同，也没有去银行问贷款呢。现在该怎么答复中介呢，就说我们想要这房子，是现在就开始杀价呢，还是拿了合同，去了银行以后再杀价？
ＰＳ：房间大小，面积应该写在合同上的吧。 你们一定会经过NOTAR的,到时就会清楚了.
如果自己不清楚,最好找了专业人士帮你看看.也就是叫GUTACHTER.
买房是费时费神,要多用时间去找合适的,满意的,地点,房子的质量等等都要注意 能杀掉价格的可能性不大。不过你们可以问问，反正问是不花钱的。 du sollst die Wirtschaftpläne (innenhalb 5 Jahre) gucken, ob dieses Haus regelmäßig renoviert hat.
und wie hoch ist die Rückstand von den Nebenkosten.
und auch ob es Kredit auf die Grundbuch belastet hat.
es wird auch normaleweise bei dem Notar erklärt werden.
wenn es zentralheizung gibt, dann wird die Heizungskosten durch die Flächeverteilung geteilt werden(dann ist das normaleweise schon in Hausgeld, aber fragst du am best noch mal) , wenn es gas gibt, dann muss du auch gas selbst bezahlen.
[ 本帖最后由 krebskrebsjuli 于 2008-6-17 12:29 编辑 ] 原帖由 krebskrebsjuli 于 2008-6-17 12:25 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
ob es Kredit auf die Grundbuch belastet hat.
这个是啥意思呢？不懂$考虑$ 如果给一定的现金，能少点的 原帖由 MainzCC 于 2008-6-17 18:51 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个是啥意思呢？不懂$考虑$
d.h. ist die Wohnung schuldfrei?
Beim Kauf einer Eigentumswohnung braucht man folgende Unterlagen:
1.Teilungserklärungund den beigefügten Plan
2.Protokolle der Eigentumversammlung sowie Wirtschaftpläne in vergangenen Jahren
3.Energiepass
4.Aktuelle Grundbuchauszüge
ps.Hausgeld 230Euro ist nicht viel, später möglicherweise noch mehr.
[ 本帖最后由 gtgtgt 于 2008-6-17 21:56 编辑 ] ２３０欧确实已经包括所有了，因为是２００１年的房子，Ｅｎｅｒｇｉｅｓｐａｒｅｎ的房子。
中介已经帮我们和房东约时间，到房东那里谈，估计就在这个周末。所以各位ＪＭｓ给个意见吧，到底我们杀多少价好？杀价得有个理由吧，我怎么说呢？
这个Ｗｏｈｎｕｎｇ比其他都出价便宜。Ｎａｃｈｔｅｉｌ真是想不出啊。我自己想这么说：
１．厨房我们想自己买新的，送的这个旧了，不要。
２．地板，墙都旧了，要装修一下。
３．车库多了一个，要多付管理费。$frage$ 这算理由吗？
就这三点我杀到９５％，就是杀掉近９０００欧，是不是太多了，房东不会一气之下不和我谈吧，这Ｗｏｈｎｕｎｇ可是我几个月来最中意的了，就是贵了点。
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