搬家两个多月了,旧房东找麻烦。(已解决，附过程）
我原来住在一家私房里，住了八年，和旧房东关系原来还算可以。今年六月份搬家，搬家前他来检查过，因为房子保持的算不错，他没说什么就走了。后来走前他列了个单子给我，让我把Nebenkosten欠的再缴上，大概九百多，他说多少就是多少，我也缴清了。结果两个月以后，他先是又寄了两份单子来，说要我再缴一遍前年去年欠的Nebenkosten（一千两百多欧元），我很意外，因为根本以前的早就结算过的。还好我手上有以前的帐单和凭据，就写信给他说我不能接受，还把我的凭据复印件寄回去给他。结果一个星期以后，他又写来一封信，也不提他胡要钱的事，反而说他换了一个新的炉盘，要我再缴300多欧元。我现在很头疼，因为走前没跟他写过什么收据，天真的以为他检查完了，没有意见就万事OK了。本来炉盘根本没有坏的，只是用了很多年有点老化了，我是知道的，如果只缴这个钱，我也可以付。但是我很担心，如果我毫无异议的缴了，他改天又说刷了墙，换了厕所，重铺了地板，样样要我出钱怎么办？我现在搬离得很远，也没精力回去找他，觉得很火大！
这种问题应该去请教律师么？还是该跟他打电话理论？不晓得有没有懂法律的高人指点一下，我不想惹事，也不想无辜被人吃定了，很着急很郁闷！
$郁闷$
先感谢为我出过主意的朋友！今天我收到了房东的来信，问题总算是解决了。
上次经过各位指点，我又发了一封信给房东，先指明他在我们最后房子要验收时并未提出任何异议，在法律上就是默认房子的状态的意思，又搬了两条BGB的法律，说是律师给我的意见（其实是大家给的意见），一条538，一条548，我们搬出后，对旧房子的维修和整理应该没有任何法律责任。然后提出对他的帐单的不理解，问他是不是还有别的需要我付钱，叫他一次性给我发书面的账单过来，我需要一一检查再决定。当然，我的口气很客气，没有说他诈钱或什么之类，只说他应该是搞错了。结果今天收到他的回信，他也很客气，马上说我说的对，他会自己支付所有费用，也祝我愉快等等。
主要是想给各位要搬家的XDJM建议，离开之前，最好在有第三者的条件下和房东签好一份Übergabeprotokoll，这样以后有凭有据，房东不敢再胡乱收费。我的旧房东应该只是看我以前付钱都很爽快，所以想试试看我肯不肯为他的房子修缮买单。但是德国人一般都比较怕律师，我搬出来明讲了，他立刻就说没事了。说实在的，叫我轻松之余，也有点无语（在那里住很久时间，对他们还算小有感情啊）。
好了，事情解决，在德国，看来就法律最能吓唬住人。只要咱们自己遵纪守法，不怕德国人坑我们……
[ 本帖最后由 暗夜的舞蹈 于 2008-9-24 16:19 编辑 ] :( ，没人理……
麻烦大家，给出个主意吧！谢谢了！ NEBEN这么多,可能有暖气费,GAS,电费之类的在里面。如果没交,是要补交的。
其他的东西,一毛钱都不出.比如炉子,他同样也无法证明以前是新的.不过墙理论上要刷的.
去开原发个帖子问问吧,那里有几个法律系的. 。后来走前他列了个单子给我，让我把Nebenkosten欠的再缴上，大概九百多，他说多少就是多少，我也缴清了
估计看你这九百多给得这么干脆所以。。。。。。。。。$汗$ 谢谢楼上两位！我也这么想的，因为我不想和房东发生纠纷，所以该缴的钱一向缴的很爽快，也从不拖欠。他说什么Nebenkosten，的确有点要讹我的性质，明明两年的账单都还在我手上，他不可能不知道的。刷墙的问题，我走前曾经问过他，他没叫我刷啊。结果是后来这一手，认定外国人怕事好欺负吧，继续郁闷……
我再去开原问问，谢谢了！$送花$ 我觉得你不理他就完了。他会为了300欧找个律师和你打官司？而且还不是他在理;) 我，我不敢。我有个朋友曾经吃过亏的，不搭理原先的房东，然后被房东告了，搞不清状况亏了好大一笔呢！叹气…… 房东必须把当年的nebenkostennachzahlung在来年的前6个月里面结清寄出账单的，如果晚了一天，在法律上来讲Mieter就不用交这钱 本来东西就有折旧的，住了8年，坏了也不用你赔了吧，在买个新的敲诈阿。记得以前的合同就写了东西折旧的，一年折多少，两年折多少等等。 原帖由 暗夜的舞蹈 于 2008-9-13 22:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我原来住在一家私房里，住了八年，和旧房东关系原来还算可以。今年六月份搬家，搬家前他来检查过，因为房子保持的算不错，他没说什么就走了。后来走前他列了个单子给我，让我把Nebenkosten欠的再缴上，大概九百多，他 ...
楼主，别人欺负你不懂呢。他让你付900欧元的时候，你就应该问他要帐单，不能是他说多少就是多少。如果去年他NK已经跟你结过帐，那么他不可以在让你交钱。前年的你就更不用理他了，早就过了期限了。至于他要换灶台，又不管你的事。折旧的费用可不能算在房客的头上。
回复 异次元 的帖子
$支持$ $支持$ 原帖由 暗夜的舞蹈 于 2008-9-14 01:09 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif我，我不敢。我有个朋友曾经吃过亏的，不搭理原先的房东，然后被房东告了，搞不清状况亏了好大一笔呢！叹气……
小心点是对的。但也要看具体情况。你这个房东根本不在理啊。;) 去请个律师吧
要不以后说不准还有账单的 先谢谢楼上诸位的意见，$送花$
我预备给他写封信，暂时不交钱给他。主要问问他是不是还有别的钱要缴，要他一同回复，我再斟酌。他要是回信，我有书面的信的在手上，日后真有了麻烦也算有凭借了。
就是怕和房东闹这种事，偏偏还是要碰上，哎……
根本就不用理他。
1。前年的nebenkosten,都不用去问账单的。写封信过去把下面这个BGB扔给他就可以了。§ 556 Vereinbarungen über Betriebskosten.
(3)....Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen....
也就是2006年的nebenkosten最迟要在2007年12月31日给到你。
2。房子只要交接了，没有书面特别说明，也就是房东承认了交接的时候没有问题。即使他要告你，举证方是在他那里。
3。房子出租，带家具的话，这个家具也算在出租的范围内。老化是个很正常的事情。有没有弄坏。
4。让你多交的900多欧的nebenkosten,你可以去问他要详细账单。
所以你都不用去理他的炉盘的事情。
要是你觉得烦的话，就把上面的第一点写给他。。。寄个挂号信过去。肯定他就什么声音都没有了。。。
不用去问他还有什么其他费用要交。你要去问他，一看就知道你不了解德国的情况。。。态度一定要强硬。既然他都不客气，你也不要客气。 怪就怪楼主自己交的那900欧啊。 看来老实在哪儿都吃亏啊，唉！ 这个属于无理要求，lz不用理他的，如果东西坏了该换了，交接房子时应该写在protokoll里的，他手里什么证据都没有，你怕他做什么。 感谢楼上各位，我已经又去给他写信了。钱暂时是不会交的，也不想打电话，再等他那边看有没有新消息吧。再次感谢各位的意见，鞠躬，$送花$ 看来下回房东要楼主出钱把房子扒了盖新的了 编辑了帖子，顶一下给大家看。$ok$ 好，老公让我收藏 借问一下楼主，你房东是德国人还是中国人啊？ 回楼上的，我的旧房东当然是德国人。所以他才有恃无恐，觉得我是外国人，怕事又不懂行情，跑来榨钱的。 楼主太幸福了，我的房东是中国人，更无赖的
[ 本帖最后由 suifeng1234 于 2008-9-28 18:37 编辑 ]
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