这种情况能否算房东违约？我能否kündigen合同
近来房子漏水，找过房东一次，他派人来看了，但是没有修理。后来又找过，但是就是没修理。后来我给房东写了封信，请求他书面给出他是否决定修理，但是房东就是不回复。
房屋合同是他自己打印的。
房东是一家小公司，因为有好多房子所以兼作房屋出租，大部分都租给学生，基本接近学生宿舍。
合同上只是写了下了项目
1.Mietgegenstand
2.Mietzeit
3.Mietzins
4.Zahlungsverzug\Folgen
5.Nebenkosten
6.übernahme der Wohnung,usw.
7.Kündigung durch den Vermieter
8.Zurückgelassene Gegenstände nach Auszug
9.Inventarliste/Hausordnung
10.Unwirksamkeit einer Bestimmung
11.Erfüllungsort
就这么多内容。
我想问的是，我再书面催一次，问他是否修理。如果不修理或者他不给书面答复，这种情况下，房东是否算违约?我是否可以kün掉合同，而不用付所谓的提前搬出的费用（合同规定，我要提前搬出必须提前3个月通知，并且要扣50块钱的工费，还扣40块钱做清洁费用，还有25块钱其它的费用）
谢谢大家了:) 没有人理:( 还是没人理:mad: K，http://anwalt-im-netz.de/mietrecht
这个网页去看看有没有你需要的法律条款。:)
晚安。 人太少了:( 我记得念大学的时候老师讲过关于这个问题，我又看了一遍BGB 57. Auflage
535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags.
(1)1 Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren.
536a Schadens- und Aufwendungersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels.
543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund.
LZ先看看这几条吧，希望可以帮到你。 屋顶漏水？
那应该可以kun，而且不用付额外款项
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