Arterix
发表于 2009-4-17 19:57
房子卖掉的话， 那15年的贷款怎么办？{:5_389:} 重新买房子， 有这么多钱吗？{:5_389:} 旧房子的租金够还新房子的债吗？俺是小白， 感觉很麻烦。
Blüte 发表于 2009-4-17 19:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我当时是这样办理的：
旧房子的Grundschuld随着贷款转到新房，贷款总数不变，但是还了好几年了，不用就吃亏了。
旧房重新开了一个新的款项和Grundschuld，不还本，只付息，另外搞了一个人寿保险作为最后还本。
mhua3133
发表于 2009-11-26 07:34
兄弟姐妹们,来出点主意吧,想得头疼了.
情况如下: 一家三口,夫妻加个小孩,小孩2岁多点,贷款买了个Haus,已经还了快10年了,还要再还个15年左右吧,老公上班, 收入还可以,老婆没有稳定的工作,因为老公的工作不稳定,一个 ...
走了 发表于 2009-4-16 13:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
亏5万！不会吧，供了这么多年的房在国内不赚个5倍？！看来德国租房比较好。
YY2008
发表于 2009-11-26 17:33
我住的地方，咋个房子还涨了呢。
多事之秋
发表于 2009-11-26 20:13
村子的房子不容易出租吧
josi
发表于 2009-11-26 21:44
听说德国的房价是会越走越低，当然好地点除外，什么时候都吃香
nightdream
发表于 2009-11-26 22:11
兄弟姐妹们,来出点主意吧,想得头疼了.
情况如下: 一家三口,夫妻加个小孩,小孩2岁多点,贷款买了个Haus,已经还了快10年了,还要再还个15年左右吧,老公上班, 收入还可以,老婆没有稳定的工作,因为老公的工作不稳定,一个是因为德国总体经济就业原因,另外因为老公性格的原因,大概每2年,或者3年换个新工作,新城市.所以这个房子就成了个问题,老是想卖又不想卖,不想卖的原因是儿子喜欢大花园,经常在花园里玩得很开心.而且老公也喜欢住Haus,这里有很多他的心血.
还有就是房子是在德国一个小城市的郊区,开车到市中心大概10多分钟,老婆嫌闷,而且和邻居也很少来往,毕竟是中国人,和德国邻居也就是很礼貌性的相处下.
去年的时候把房子给了中介公司,现在有人想买了,要尽快决定了,房子卖出去,大概亏5万欧左右.
你们觉得这种情况下,卖还是不卖?
先想到这么多,有什么详细信息,陆续补上.
知道婚版高手很多,特来请教
走了 发表于 2009-4-16 13:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
光从税的角度来讲，买房跟卖房中间间隔10年之内，如果卖的赚了，要缴税，如果卖亏了，这个亏损也会被考虑，不过前提是你以后还会买新的房，然后又会在10年之内把房子卖掉，如果那时候赚了，那么这个亏损从赚的利润里面扣掉，这样可以少缴税。
如果超过十年了，不管卖亏了还是卖赚了，都不用交税。当然损失的话自己扛着。其实10年之内一般也自己扛着。普通人家谁没事儿总倒腾房子呢？尤其是德国。
nightdream
发表于 2009-11-26 22:16
本帖最后由 nightdream 于 2009-11-26 21:26 编辑
亏五万是比如买的时候是35万,现在卖出去只卖30万.
住了10年,每个月月供再加上现在这亏的五万
走了 发表于 2009-4-16 17:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
10年的话，每年2%的折旧率，当然前提是35万只是房子Gebäude也就是haus的价钱加上当时买房时候花掉的比如过户费、公证啊等等的费用，不包括地皮Grund und Boden哦，德国法律来讲地皮是不可以折旧的，那么现在房子价值28万，你卖的话30万，还有2万是毛利，然后扣除剩下的贷款，除去过户手续费、公证费等等，如果还有利润，要交税，如果没有，是亏损……
nightdream
发表于 2009-11-26 22:22
是退税,刚学的,每年可以将总房价的2%当作折旧退税,只有租金减房贷再减去这个2%的余额才上税,所以一般只要还有贷款都不用上税的,维修房屋的费用也都可以退税{:5_343:} .
jasmin1285 发表于 2009-4-16 19:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
出租的话
房租（冷租加上nebenkosten）是收入
花费Werbungskosten包括：贷款付的利息，grundsteuer，还有房屋保险，维修，2%的折旧，等等。
收入减去花费的利润才纳税。如果没有利润，是亏损，那么损失可以从你工资收入等等中扣掉，这样是少缴税的。
前提是，你出租是打算赢利的。
但是，如果10年或者20年出租，所有收入总额小于所有开支，那么finanzamt可能会说你这个出租不是打算赢利的，ok，过去十年二十年的所有出租损失都不考虑在纳税里面，也就是说以前由于出租的亏损最后少交的税或者退回来的税，加上zinsen，统统要还给finanzamt。
nightdream
发表于 2009-11-26 22:27
还有，房子的折旧率不一定是2%。房子是买的还是自己盖的，买房时间跟盖房子时间，还有比如房子是在柏林某个区呢还是不在。等等。具体情况具体分析。
大帅
发表于 2009-11-26 22:32
兄弟姐妹们,来出点主意吧,想得头疼了.
情况如下: 一家三口,夫妻加个小孩,小孩2岁多点,贷款买了个Haus,已经还了快10年了,还要再还个15年左右吧,老公上班, 收入还可以,老婆没有稳定的工作,因为老公的工作不稳定,一个 ...
走了 发表于 2009-4-16 13:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
没工作不要紧，要积极融入社会