买二手房 遇到个纠缠不清的中介！该怎么办!?
看上一处 二手房通过中介认识了原房主
和中介讨价还价n久
双方一直没达到理想价格
所以一直没出手
结果原房主和此房屋中介的合同到期了，房子还没卖出去。
也就是说该中介无权再卖这所房产了
如果现在还想买这所房子就还得交给原中介 中介费
理由是 无论原房主与中介的合同如何买房始终是通过中介认识这个房主的
请问有相关法条吗？？
如果再交中介费的话有什么衡量标准吗？
很麻烦的是我们自己已经和原房主费劲谈妥了房价但是中介死活要很高的中介费
（尽管房主和中介的合同已经过期了）
导致交易始终没法达成！
有什么办法能“制裁”一下 这个中介吗！？ BGH, Urteil vom 6. 7. 2006 - III ZR 379/04
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Wenn der Makler die Gelegenheit zum Vertragsabschluss nachgewiesen hat und seiner Nachweistätigkeit der Vertragsschluss in angemessenem Zeitabstand nachfolgt, ergibt sich daraus der Schluss auf den Ursachenzusammenhang zwischen beiden von selbst (vgl. Senat, BGHZ 141, 40 = NJW 1999, 1255; BGH, NJW 1980, 123; so schon RGZ 148, 354 ). Als ein „angemessener Zeitabstand“, der eine solche Schlussfolgerung rechtfertigte, sind in der Rechtsprechung des BGH vier Monate (Senat, BGHZ 141, 40 = NJW 1999, 1255), circa drei bis fünf Monate (BGH, NJW 1980, 123) und „mehr als ein(em) halbe(s) Jahr“ (Senat, NJW 2005, 3779 = NZM 2005, 956) angesehen worden. Hier lagen zwischen dem „Erstnachweis“ des Kl. im November 2000 und dem Vertragsschluss am 5. 6. 2002 indes rund 19 Monate. In vergleichbaren Fällen hat die obergerichtliche Rechtsprechung wegen des längeren Zeitraums zwischen Nachweis und Vertragsschluss eine Kausalitätsvermutung zwischen beiden abgelehnt und es bei der (gewöhnlichen) Darlegungs- und Beweislast des Maklers für den Kausalzusammenhang zwischen Nachweis und Vertragsschluss belassen (vgl. OLG Hamburg, OLG-Report 2000, 398; OLG Bremen, OLG-Report 2002, 433 ; OLG Frankfurt a.M., NJW-RR 2004, 704 = NZM 2005, 72; s. auch Staudinger/Reuter, § 652 Rdnr. 125). Dem ist im Wesentlichen beizutreten; jedenfalls wenn ein Jahr (oder mehr) zwischen dem Nachweis und dem Hauptvertragsschluss vergangen sind, streitet nicht mehr ein sich von selbst ergebender Schluss auf den Ursachenzusammenhang für den Makler. Das gilt auch dann, wenn sich der Nachweis - wie hier - auf einen Hauptvertrag bezieht, den der Kunde nicht sogleich, sondern erst in ein bis zwei Jahren schließen will; dieser Umstand hat aber bei der - von einer Kausalitätsvermutung gelösten - tatrichterlichen Kausalitätsprüfung Gewicht.
...... 本帖最后由 古秘书 于 2009-5-20 20:18 编辑
谢谢楼上的
不过 我没大看懂 这是从那引来的案例呢？
是说 超过19个月了所以中介的要求被驳回
问题是
我们实在等不了那么长时间啊！
我们可以拖个2 或3个月的
但是太长时间了，对我们也是损失
可恶的中介 这有 baurecht 或者immbolienrecht的 律师吗？ 古秘同志你给那中贱签过字没有? 如果有看看里面的内容,很多中介受权里有那么一条,:你要是买了它介绍的房子就必须要付中介费,那个好象是无期限的. 有点意思，等着看判决决果，如果有人起诉的话。 Die Käuferprovision beträgt - unbesehadct eines Entgelts von der Gegenseite - 5,95 % inkI. MwSt. vom Kaufpreis und etwaigen Nebenleistungen;
fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
确实签合同了只有这句话 没说期限的事情啊
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