让数据说话：贷款买房与租房大比拼
本帖最后由 娃娃妈 于 2010-1-2 13:21 编辑让数据说话：贷款买房与租房大比拼
闲着也是闲着，我编了个程序，运行通了，得出一个租房与买房旗鼓相当的结论，请看我的计算，让数据说话，用的是简单四则运算，上过小学就能看懂。
假设购买一套30万欧的花园新房，首付10万，贷款利率是4%，特殊还贷率是3%，具体每年再多还SONDERTILGUNG因人而异，有的人家想尽早结束贷款梦魔，有的人家则不着急，我假设每月有最高还贷金额的限制，比如每月不超过1500欧，这样一开始的时候3%的特殊还贷用不完，到后面几年全数用上，也不用每月总负担上限。
贷款十年的具体流水数据如下，计算是粗略、简洁、一目了然的：
年份 借贷利息 归还本金 月付
第1年 200000 x 0,04 = 8000 精辟!{:5_358:} 算得挺好的。 再上个截图，这个是使用均匀还贷法计算的，也就是你每个月月供1529欧，15年后全部偿还干净贷款，最后一项是租房累计存款，15年后是29万，跟买房的30万几乎不相上下 good point 法兰周边30w的房子，冷租930是租不到的，再加300最起码。 说来说去楼主完全是在这里算经济账。但是拥有一个自己的家的感觉是无法用金钱衡量的。而且在德国出租的haus很少，租一般都是wohnung，买的话300000肯定是买haus，在自家的院子里面看着孩子长大，这个也是没法用金钱衡量的。
其实说白了，跟法国，英国，西班牙不一样，德国不是一个合适的房地产投机的地方，所以作为投资的话也是回报率比较低的地方。大家买房子的主要目的还是改善生活质量，这也是德国政府控制房地产的目标。
要说算经济账，楼主考虑过没有？用930欧能不能租到楼主用于计算平衡点的不动产呢？ 刚去博客看了下 还是那句话有的人觉得非要自己的房子才安心，有的人觉得灵活机动更重要，有时候经济帐反而不是那么重要，重要的是人的心理。 算法表示认同，但是我买房看重的是还贷后的经济效益，也就是用来养老，所以最好能40岁之前就开始供房。另外我把买房也作为对孩子未来的投资，将来能有个房子遗产给孩子，即使是贬值也没有关系，有了第一桶金可以帮助他们先上个台阶，多点生活的选择。