法兰周边30w的房子，冷租930是租不到的，再加300最起码。
大时代 发表于 2010-1-2 14:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你确定房子只有三十万的售价？
要是35万，最终结果会大不一样的
还有，很多冷租包括了管理费，电梯费，垃圾费等等，而我算的冷租是房东自己得到的那部分，因为你要是自己买的房，上面那些费用都要额外交付的。取暖和水电更得另算了。
况且，我用1200欧冷租算了一下，十年租房攒下的是15万欧，比交贷款差了几万。
买房子是为了养老啦，要是退休金出了什么问题了，至少还有房子住，还有补助拿，要是没房子，到时候连房租都付不起。。。
想问一下，这个计算里存放在银行的钱，利滚利，是按多少利率计算的？
银行的利息也要变动的吧。现在就没有3%那么高。
另外还要考虑到通货膨胀的情况和其他政策性因素。15年后的20万存款就没有现在20万那么值钱了。
先留个脚印，回头再仔细想想
“买房呢，不过是拥有了一座价值30万却依然有10万贷款未偿付的不动产。租房呢，你手握现金，日子过得跟买房人没区别”
也许10年后那个房子的价值还能有所增加吧？毕竟地价和房价还是慢速上涨的。而且房租每年也有半分之几的涨幅的。
本帖最后由 杜思慕 于 2010-1-2 18:34 编辑
这个比较interhyp上有，很详细。
你现在买一座房子（带地的那种），30万，十年以后，价格不会比你现在买的时候低。租金会慢慢上涨。
而且这种比较因人而异，贷款多少影响很大。
何况不能只用十年来计算，前十年买房压力本来就大。算算30年哪个合算才合理。
我前两天正好也算了一下.
一个小城Schlüsselfertig的房子256000,加上Grunderwerbsteuer und Notarkosten当270000.
同样的房子月租900,今后连续三年每年月租涨40.
按LZ的计算就是买划算.
不过看现在的经济状况,今天不知明天在哪工作,也很难算这笔帐.
楼主的算法比较真空,你最好也把通货膨胀算进去。
再说租金900欧的房子在德国还真的不是怎么样，也没有自己的房子（按你的计算30万）住的舒适和安心.
再说楼主你自己都已经买房了,想知道为什么呢?
德国很多有孩子的家庭多是有房族，指的是城市工作地点稳定， 德国不适合房产投机。 要投机也只能是公寓房还差不多， 大房子一般人租的少， 有这个钱，德国人可不傻， 德国有孩子的家庭一般也都自己买了，德国银行利息也不是很高，再说贷款买房， 在十年内， 你要卖房的话要付２５％的税，好象是２５％税。 所以投机的话不是很好， 德国最近十年房价也就这样， 再说德国法律房租业可不是倾向于房东的。 所以你要再遇上个失业者租你房子， 他没钱缴房租， 告到法庭也是很难一时把人家撵走。