裂缝！上图片。专家请进。需要找Statiker吗
本帖最后由 spunglass 于 2010-8-26 17:55 编辑看中的房子有太多处裂缝，昨天请Gutachter看过后还是不放心，不知是否要找Statiker？Statiker真能找出裂缝的真正原因并能给出对策吗？花钱还是小事，我最担心的是裂缝真如我们猜测的那样是因为地基下沉，建筑设计不合理而导致的，那就得放弃这个找了一年半才看中的房子{:5_382:}
先上照片，请专家帮我初步判断一下裂缝的严重程度：
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833239Lb1h.jpg
这条几米长的裂缝最严重，出现在顶楼的墙上，是支撑两片人字形屋顶的内墙。
几张局部放大图：
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833257cDEH.jpg
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833272RqQE.jpg
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833292Bv77.jpg
Markler跟我们说这条裂缝是建房时就有的，因为墙里面有木头（没想通为什么墙里面放木头，不过房顶和玻璃墙的确用了大量木头）。Gutachter也不能十分确定裂缝的成因，但他整体看下来觉得这个房子还是值得买的——Gutachter是我们在另一个城市看房时认识的私人卖家，相信他的话是发自心底的。
次严重裂缝：
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833322002h.jpg
http://files.mydolc.de/home/attachments/201008/26/114479_1282833210872h.jpg
这是客厅靠近玻璃墙的地面一条长达2米的裂缝，下面是地暖。
我们的猜测是，因为房子建在一个小斜坡上，keller的那部分不是人工挖的而是天然的，水土运动导致地基下沉，而房子尖顶的设计从两边压迫承重墙，所以裂缝出现在中间。但是Gutachter检查了外墙，都没有裂缝。
刚刚Markler发了建房时的Statiker报告，Gutachter看了没发现什么问题。他说即使找Statiker来，如果不能扒开墙看，也是不能100%确定结构性的问题。 找Statiker是按照面积算价格的吗？
进来学习的。 是按小时算的。但所耗时间跟房子面积应该还是有关系的。 那个朋友的50年代的房子之前已经做过begutachten了，他们的建筑师朋友又推荐了个Statiker，还来了两趟，不知道这几百欧花得值不值。呵呵，没钱的人就是处处地方想省小钱。 房子的裂缝是个问题
最近发现了一个不错的Wohnung，94年的，其他都不错，就是浴室的墙上和角落里一条裂缝
房主说是最近2年才出现的，怀疑是内墙变形或是地基下沉，搞得我们下不了决心 Statiker 和Baugutachter有什么区别啊？ 回复 1# spunglass
erst zu der Wand.
Ist eine Innenwand oder Aussenwand?
Gibt es an der Wand beide Seite Fenster oder Tuer? 回复 1# spunglass
noch eine Frage,
wie viel ist der Abstand zwischen Decke und der Riss? Daumwert...brauch nicht ganz genau 回复spunglass
erst zu der Wand.
Ist eine Innenwand oder Aussenwand?
Gibt es an der Wand be ...
danielxxs 发表于 2010-8-26 17:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
先多些专家这么快驾到{:5_335:}
这个是内墙，在楼梯上来的走道上，墙左右各是一间房，跟墙垂直的方向，就是走道的两侧是Badezimmer和Schlafzimmer，楼上加Badezimmer共4个房间。 回复spunglass
noch eine Frage,
wie viel ist der Abstand zwischen Decke und der Riss? Daumwe ...
danielxxs 发表于 2010-8-26 17:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
应该不超过半米，不过这个Decke也不是真正的屋顶，上面还有一个作存储的Dachgeschoss，第一张图上可以看到顶部有个盖子，向下拉出个梯子爬上去，Gutachter跟我老公去看了，没发现裂缝，但里面什么样，我也不知道。 这个是以前帖子里专家写有关裂缝的成因：
1）墙体下沉，这个是有可能的。而出现墙体下沉的原因可能是因为当初Rohbau的时候墙没有干透就接着做下面的工序，以致后来干透脱水体积搜索出现这种情况。
2）可能是Spachtln的时候没有做到位。
3）可能是墙体倾斜
4）也是最严重，那就是地基下沉
虽然可能不能拍照，但是建议LZ下次带一个长点的（一米到两米）的水平仪Wasserwaagen过去，看看那面墙附近的地板是不是往墙的方向倾斜（墙体两面都往墙的方向倾斜），如果是就说明地基下沉；然后把水平仪靠在墙上，看看墙是不是倾斜。原则上，墙如果倾斜的话，可能是一边有裂缝一边没有，但是因为还只有两年，所以也不会太明显，所以用水平仪更好。
如果这两个问题都没有，那你就可以放心了，问题就不会很大，估计就是我说的前面1）和2）的问题。
我们昨天去特意买了Wasserwaage，顶楼裂缝的那面墙有3毫米倾斜，其他墙和地面都正常