Grundwerbsteuer 房产或土地购置税3，5%房价，只交一次
Grundsteuer地税，每年都交，根据 ...
泛滥の小青春 发表于 2011-1-18 15:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
grundsteuer是按地算还是按房价算？不然怎么叫地税呢？我的问题很傻{:5_360:}。
grundsteuer是按地算还是按房价算？不然怎么叫地税呢？我的问题很傻。
三十年河西 发表于 2011-1-18 16:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
应该按照地算，所以为什么有人自己买地盖房，这样就有买地合同，但是很多情况是连房子一起买的，不可能把地和房子合同分开算，所以还是按照房价算，这个你可以问问ls那些买了房子的，应该是按照房价算得
grundsteuer是按地算还是按房价算？不然怎么叫地税呢？我的问题很傻。
三十年河西 发表于 2011-1-18 16:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个你要知道的那么清楚干什么啊？反正是finanzamt算，他们算多少就是多少，你没发改变的。。。{:5_383:}
如果一定要知道具体怎么算，慢慢看这里好了.
2. Berechnung
Ausgangspunkt für die Berechnung der Grundsteuer ist der Einheitswert des Objekts (dieser liegt deutlich unter dem Verkehrswert). Den ermittelten Einheitswert multipliziert die Finanzbehörde mit der betreffenden Steuermesszahl (§ 14, § 15 GrStG). Diese beträgt für:
Betriebe der Land- und Forstwirtschaft: 6 vom Tausend
Einfamilienhäuser für die ersten 38.347 EUR Einheitswert: 2,6 vom Tausend
Einfamilienhäuser für den 38.347 EUR übersteigenden Rest des Einheitswertes: 3,5 vom Tausend
Zweifamilienhäuser: 3,1 vom Tausend
alle restlichen Grundstücke: 3,5 vom Tausend
Die Multiplikation des Einheitswertes mit der Steuermesszahl ergibt den Grundsteuermessbetrag. Zuständig für die Festsetzung des Grundsteuermessbetrages in einem besonderen Grundsteuermessbescheid ist das Finanzamt, in dessen Zuständigkeitsbereich der Grundbesitz liegt.
这样算出来就是我和你说的我家的那个130欧，然后还要乘以Hebesatz
Auf den Grundsteuermessbetrag wendet die Gemeinde, in der der Grundbesitz liegt, einen Hebesatz an, d.h. sie multipliziert den Grundsteuermessbetrag mit einem prozentualen Vervielfältiger, um die Grundsteuer zu ermitteln.
这个你要知道的那么清楚干什么啊？反正是finanzamt算，他们算多少就是多少，你没发改变的。。。{:5_383 ...
小狮子 发表于 2011-1-18 18:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
mm我想问一下你，每年的地税大概是房价（或者地价）的百分之几呢？我在网上查的是1%--2%不等，你看你的grundsteuer大概是在这个范围内么？多谢先了{:3_252:}
mm我想问一下你，每年的地税大概是房价（或者地价）的百分之几呢？我在网上查的是1%--2%不等，你 ...
泛滥の小青春 发表于 2011-1-18 18:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯，差不多{:5_363:}
Grunderwerbsteuer.
因为各州Grunderwerbsteuer百分比不同，中介费用也不同，杂七杂八，另外需要大概房价的8-10%。
Grundsteuer按地皮算。
这个你要知道的那么清楚干什么啊？反正是finanzamt算，他们算多少就是多少，你没发改变的。。。{:5_383 ...
小狮子 发表于 2011-1-18 18:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
主要是知道了心里有个数{:5_356:}
Grundsteuer按地皮算。
itsfun 发表于 2011-1-18 20:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
买那种连地皮的房子，也是只算地皮吗？还是地皮和房子加起来算？
主要是知道了心里有个数
三十年河西 发表于 2011-1-18 20:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那我建议你给finanzamt打个电话，要不然估计没人能解释的清楚，因为虽然说和房价有关系，但是并不是市场价 Verkehrswert，而是finanzamt自己算得一个很奇怪的价钱 Einheitswert
如果买Wohnung大概就是1到2Prozent，买房子加地皮不清楚