pirex 发表于 2012-6-15 16:13 static/image/common/back.gif
是那样，但是买了房子后，装修，新家具，电器那些都要钱。现在1年期的利息是2,*,5年的就更高了。这样给自 ...
可以问下你是从事金融业吗？
radu 发表于 2012-6-15 16:21 static/image/common/back.gif
可以问下你是从事金融业吗？
不是的，不然我就肯定拿钱去投资了。像国内买个商铺啥的。
pirex 发表于 2012-6-15 15:21 static/image/common/back.gif
我才拿的，eff. 利息2.97%，贷的全部房款，10年。PSD的。最近是低了。
请问什么是PSD
Rioja 发表于 2012-6-15 20:42 static/image/common/back.gif
请问什么是PSD
我猜是银行吧 http://www.psd-nord.de/
本帖最后由 bilder 于 2012-6-15 22:33 编辑
用楼主的例子，跟银行借100000欧，bereitstellungszins3% （per Jahr），贷款利息2.5%（per Jahr）， 2012年7月1号到2022年7月1号，每月的tilgung2000欧：
1.如果先用自己的钱，有可能12个月后才用银行的钱，或者有一部分银行的钱12个月后才用，就要交bereitstellungszins 3%，不划算。假设从签合同起的第7个月才开始用银行的钱（在这之前都用自己的钱），按照银行的规定都是开始用银行的钱才可以tilgen，那么这之前都是要交zinsen的，每月100000x2.5%/12的利息（这个是贷款利息，不是bereitstellungszins）。
2.如果先用银行的钱，比如说第一个月就用，那么从这个月就可以开始tilgen，那之前提到的每个月的100000x2.5%/12利息就不用交了。开始tilgen后，就是开始还本和利息的。
所以我的理解是先用银行的钱比较好，一来避免的bereitstellungszins的风险，二来直接tilgen，避免了在tilgen之前每个月的100000x2.5%/12利息，反正tilgen开始以后都是一样的。
本帖最后由 bilder 于 2012-6-15 22:55 编辑
{:2_225:} 说不清楚啊
bilder 发表于 2012-6-15 22:24 static/image/common/back.gif
用楼主的例子，跟银行借100000欧，bereitstellungszins3% （per Jahr），贷款利息2.5%（per Jahr）， 2012年 ...
用银行的钱12月内不能tilgen。这个我问过的
radu 发表于 2012-6-15 23:53 static/image/common/back.gif
用银行的钱12月内不能tilgen。这个我问过的
那这个就是和我们不一样的了，我们一用银行的钱就可以开始tilgen的
bilder 发表于 2012-6-16 00:31 static/image/common/back.gif
那这个就是和我们不一样的了，我们一用银行的钱就可以开始tilgen的
我们用的银行也可以，就是KFW不太一样。
bilder 发表于 2012-6-16 00:31
那这个就是和我们不一样的了，我们一用银行的钱就可以开始tilgen的
这就是买新房和旧房的区别了，买旧房是钱用了就Tilgen，买新房一般是房款的最后一笔交完，也就是房子建好后才还本金的，但也有银行是第一年只还利息，第二年起才还本金的。