lili5267 发表于 2012-7-27 13:18 static/image/common/back.gif
我也说说我的情况吧. 我们也是期房大概明年2月入住,首付20% . 也是银行贷部分. KFW 50w .
我们去spakass咨 ...
那房本肯定是你LG和他父母的名吧?{:5_383:}
dore3 发表于 2012-8-4 23:18 static/image/common/back.gif
那房本肯定是你LG和他父母的名吧?
为什么是他们的名呢?
问你道数学题
以下2个条件都可以每年年底多支付5%的本金.
选择1:
贷款从银行 191000利息2.85%
贷款从机构50000利息2.5%
贷款年限10年, 每月还款本金是 1%(根据个人还款能力可以2次更改本金还款金额1%-5%之间变动)
10年以后：
191000*（2.85%+1%）*10=73535
50000*（2.5%+1%）*10=17500
10年以后还剩: 191000+50000-91035=149965
未来的利息无法预算.但是10年后如果有钱可以尽量多还,剩下的钱重新计算贷款.
选择2
贷款从银行 191000利息2.85%
贷款从机构50000利息2.5%
贷款年限10年, 每月还款本金是 1%(根据个人还款能力可以2次更改本金还款金额1%-5%之间变动)
10年以后：
191000*（2.85%+1%）*10=73535
50000*（2.5%+1%）*10=17500
10年后剩的钱，在前10年还够一半，剩下的钱10年后利息是1%。149965/2=74982.5
50000保险钱在5年后有一次性收入
那就要74982.5-50000=24982.5
24982.5需要在10年内分月支付 24982.5/10/12=208
问题10年之后的利息谁也不知道是高是低,但是可以保证不能低于1%.
但是如果把第2种条件里面的208算在第一种里面的本金里.那么每月还款的金额总额将降低.
这2个条件哪个更划算些?
lili5267 发表于 2012-8-27 08:33 static/image/common/back.gif
为什么是他们的名呢?
德国贷款的人是一定要是房主的。{:5_383:}