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不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-20 23:32

关于德国买房的房贷问题若干！

本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2012-10-21 00:47 编辑

有在德国买房的打算！工作了几年 有些积蓄但是在拜仁买房是基本没戏的！肯定会涉及到贷款 有几个问题要请叫一下大家！
1. 德国贷款买房也有首付比例一说么 比如最低10%什么的 还是可以全额贷款？
2. 德国房贷的最高额度和什么挂钩 能一次带多少封顶？
3. 听说德国是抵押贷款 真的么？目前我和老婆在国内一线城市有套自己的房子 没贷款 可以用于德国抵押么？可以用国内父母的几套闲置房子做抵押么？自己新买的车能算做抵押物么？
4. 哪个银行的房贷值得推荐呢？

目前先想到这些 谢谢各位！

akay 发表于 2012-10-21 00:51

不是专家，试着回

1. 德国贷款买房也有首付比例一说么 比如最低10%什么的 还是可以全额贷款？
可以零首付。
2. 德国房贷的最高额度和什么挂钩 能一次带多少封顶？
取决于家庭的月收入及工作的稳定性，也就是还贷能力
3. 听说德国是抵押贷款 真的么？目前我和老婆在国内一线城市有套自己的房子 没贷款 可以用于德国抵押么？可以用国内父母的几套闲置房子做抵押么？自己新买的车能算做抵押物么？
所谓的抵押贷款，是用你即将购置的房产
4. 哪个银行的房贷值得推荐呢？
多谈几家，多比较。

快乐的园丁 发表于 2012-10-21 06:07

最高额读可以让银行给你算，可能超过你想象的高。还和贷款年限有关，银行会根据你的收入支出，算出你每月可支付的还款额，按这个还款额综合利息和还款年限算出你的限额。

个人没去算过，但估计两口子都工作，有一定的固定资产，贷个50w应该没问题的。问题是你自己过不过的料自己这一关，毕竟还款压力挺大。不sondertilgung之后余款也不得了

shiroki 发表于 2012-10-21 09:12

纠正一下沙发说的关于抵押，你已经有的房产是可以做抵押的。 但国内的房产不能作抵押，只能用德国的抵押。
关于首付，高的首付可以拿到较低的利率，一般推荐首付30%
关于还贷能力，一般按照家庭的netto算，好像是还贷之后人均能剩700左右为合理。 不同的地区可能略有不同。

stanguan 发表于 2012-10-21 11:00

还有，大部分银行需要长居。其中几家接受担保人。
可以去Dr.Klein 或 Interhyp咨询，对你他们是免费的。可以让他们帮你比较首付和利息的关系。
还有一点，在国内买房时，到贷款年限后，所有贷款是还清的。这边一般给你算的到最后还会剩很多。
自己感觉，在这边买房比原来在北京买房纠纷少一些。

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 11:14

本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2012-10-21 12:16 编辑

谢谢楼上几位朋友的回复
我举个例子
比如说我想2年后在慕尼黑买一套房60W-80W欧元左右 Netto月薪3500 老婆不工作 但我们国内有其他收入 这个需要告诉银行么！可以做评估么！工作稳定当然想相对的 谁都没法预料会发生什么事情！
如果还贷第五年失业了 那岂不是无家可归了....

Aquaspirit 发表于 2012-10-21 11:18

pidi 发表于 2012-10-21 11:51

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 11:14 static/image/common/back.gif
谢谢楼上几位朋友的回复
我举个例子
比如说我想2年后在慕尼黑买一套房60W-80W欧元左右 Netto月薪3500...

可以告诉银行，但是这个只会提高你们的月供，没有什么意义，你不如每年sondertilgung要高点。
你不是说国内有房产嘛，你要失业了可以把国内房子卖了还这里

zit 发表于 2012-10-21 16:31

请问抵押有什么用或好处吗？偶在别的几个国家零零散散的各存下一笔数目不等的养老金，能不能拿来做买房抵押？现在要退出来拿现金损失太多，放着等65岁太遥远了，头疼。

不会飞翔的翅膀 发表于 2012-10-21 18:43

本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2012-10-21 19:45 编辑

我在想既然要买房就买个各方面还差不多的 不然到时候这也不满意那也不满意就麻烦了 80w万是我的极限了 到时候我想带50%的款 双方父母应该还会资助一点 好在父母收入还行不用我资助 目前还可以规划一下具体实施起来说不定会有差别！有几处房产总没有错尤其是在慕尼黑这样的地方！

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