买房房产公证问题
向大家问问，结婚了，现在打算买房，房产证可以公证成一方的的名字吗？也就是说，房子只属于夫妻一方的私有财产，而非共同财产。还是根本不需要另外公证，只要Notar上只有一方的姓名，就表示是私有财产了？谢谢大家！ notar首先要只能有一方的名字。
然后要有财产分割协议。 pidi 发表于 2013-2-17 19:55
notar首先要只能有一方的名字。
然后要有财产分割协议。
非常感谢！财产分割协议是单独去什么单位办理吗？或者说应该和谁去咨询呢？：） 顶一下 pidi 发表于 2013-2-17 19:55 static/image/common/back.gif
notar首先要只能有一方的名字。
然后要有财产分割协议。
Grundbuch上面只有一方是Eigentumer就可以了吧 Aquaspirit 发表于 2013-2-17 22:32
不行的。如果没有财产分割协议，公证处会要求夫妻俩同时到场，并共同署名，否则就不给办。其实这挺好的， ...
那是不是可以顺便把该房产的分割协议在公证处搞定了呢？ fatcat 发表于 2013-2-17 21:26 static/image/common/back.gif
非常感谢！财产分割协议是单独去什么单位办理吗？或者说应该和谁去咨询呢？：）
买房前先签GUETETRENNUNG, 在NOTAR 那里签。 Aquaspirit 发表于 2013-2-17 23:32 static/image/common/back.gif
不行的。如果没有财产分割协议，公证处会要求夫妻俩同时到场，并共同署名，否则就不给办。其实这挺好的， ...
这种是在俩人共同贷款的情况下， 除非一方放弃， 不然一定得双方到埸的， 并且GRUNDBUCH写两人名的。
如果地产证只写一个人名， 可以只一个人签合同的。 dore3 发表于 2013-2-17 23:32
买房前先签GUETETRENNUNG, 在NOTAR 那里签。
那要是只想对这一处房产公证呢？岂不是就不行了，既然协议得是买房前的。 Aquaspirit 发表于 2013-2-17 22:32 static/image/common/back.gif
不行的。如果没有财产分割协议，公证处会要求夫妻俩同时到场，并共同署名，否则就不给办。其实这挺好的， ...
我有个男同事他和我买一个房盘的房子，所以我有他的购房Notarvertrag的电子版。他就是结婚但没有财产分割，他的购房合同里写着nach Angabe im gesetzlichen Gueterstand verheiratet, 而他的房产zum Alleineigentum。
我查到的gesetzlichen Gueterstand的规定: Sind sie miteinander verheiratet, ohne einen notariellen Ehevertrag geschlossen zu haben, so gilt der gesetzliche Güterstand.
当然他没有瞒着他老婆购私房，这是双方同意的结果。但是购房合同里一句都没有提到他老婆。
所以我认为，法律上并没有规定Alleineigentum和财产分割协议的关系。 本帖最后由 viviever 于 2013-2-18 15:30 编辑
发重拉 Aquaspirit 发表于 2013-2-18 15:34 static/image/common/back.gif
那么公证师如何来界定他是瞒着老婆买的房，还是老婆知情并同意的情况下呢？
你那同事的购房合同里只有 ...
我同事没有贷款，可能这是区别之一吧。反正合同里就只有他的名字，他一个人做为买方签名。 Aquaspirit 发表于 2013-2-18 15:43 static/image/common/back.gif
他和他老婆有没有履行由老婆一方声明放弃房产权署名的书面手续，你并不知道啊。
我家买地也没有贷款， ...
你们家的地皮一定是双方都在Grundbuch里吧。
不过我确实不确定他老婆有没有放弃房产权的声明。改天去八卦一下{:7_436:} Aquaspirit 发表于 2013-2-18 15:55 static/image/common/back.gif
对啊，因为买地合同是双方都签名的，Grundbuch里面的信息都来源于这个经过公证后的合同。
你说的有道理，刚才查了一下，看来我同事的老婆声明过了：
Alleineigentum
Ein Partner oder eine Partnerin trägt sich im Grundbuch als Alleineigentümer ein. Er oder sie kann damit frei über das Haus verfügen, trägt aber auch allein die Verantwortung. Ist das Paar verheiratet oder im Rahmen einer gleichgeschlechtlichen Partnerschaft registriert, wird der andere Partner jedoch durch das Gesetz geschützt. Dient das Haus nämlich als Familienwohnung, kann es nur mit Zustimmung des (Ehe-)Partners veräussert werden. Bei einer Scheidung/Auflösung der Partnerschaft kann das Gericht einem Partner ein befristetes Wohnrecht einräumen, auch wenn nicht er der Eigentümer des Hauses ist.
来源 http://www.hausinfo.ch/de/home/recht/eigentumsformen.html Aquaspirit 发表于 2013-2-18 16:11 static/image/common/back.gif
我也学习了。
我之前没看过这条法律信息，只是凭我自己的法律认识来分析，试想如果什么手续都 ...
话虽如此，这篇文章里写着，如果用于家庭自住，那么需要声明；言下之意，是不是如果用于房产投资就不需要呢？
在全款买房投资而且存款来自婚前积蓄或者单方父母赠送的情况下，不好说。
法律条款太多拉，只能碰到情况慢慢查了{:7_432:}
Aquaspirit 发表于 2013-2-18 16:25 static/image/common/back.gif
在全款买房投资而且存款来自婚前积蓄或者单方父母赠送的情况下，不好说。
我的意思是，在这种情况下是否一定要声明，不好说。当然声明了肯定没问题。
我个人也觉得婚后买房当然夫妻双方联名，但不少德国人不这样认为呢。
话说回来，像我同事那样，结婚前存了40万欧，而且一直就这么存着，直到婚后才买房然后一次付清，这样的情况本来也少见。而且从小父母离婚，所以我觉得还可以理解。{:5_346:} 本帖最后由 fatcat 于 2013-2-20 11:53 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-2-18 16:25
在全款买房投资而且存款来自婚前积蓄或者单方父母赠送的情况下，不好说。
一方放弃所有权的证明，自己私下写的双方签字的，没经过notar的有法律效应吗？另外去notar那里签要多少钱呢一般？谢谢 一方放弃所有权的证明，自己私下写的双方签字的，没经过notar的有法律效应吗？{:5_383:} MARK fatcat 发表于 2013-2-20 14:57
一方放弃所有权的证明，自己私下写的双方签字的，没经过notar的有法律效应吗？
無效 結完婚以後再來考慮這些問題的話，坦白講 太晚了。一般婚姻登記國與資產所在國對於同一問題或有不同的法律邏輯。資產分割也還是要考慮稅務問題，贍養問題。
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