witch942 发表于 2013-6-25 12:15
很理解你的感受，康斯坦茨这样大小的城市就是这样的
{:5_377:}谢谢理解
baijia 发表于 2013-6-25 11:12
看城市看地段。像慕尼黑法兰克福这种地方，果断买。有些小地方就要好好考虑
汉堡啊，跟慕尼黑法兰差不了多少吧
本帖最后由 lavenderff 于 2013-6-25 16:41 编辑
楼主你这个算法有问题啊，投资房能抵税的部分是贷款部分和折旧部分，一般最后还要交点税的，不大可能还省税。看这个5千欧一平的房价，一个月租500，多半是要往里贴钱而不是有正的现金流的。
迷你小懒猫 发表于 2013-6-25 10:14
这个还得问问银行算算账。不是为了炒房而卖方，只是觉得如果以后想买个大房子的话，为了减少经济压力，可 ...
呵呵，你想法是好的。可是你的考虑你为了买这个小房，你额外付notar,税，可能中介等额外费用，这些钱都是拿不回来的，而且对你房产没有任何增值的作用。你为此还得贷款，贷款利息再低，只要不是零，也都是你额外支出，虽然可以抵税，但是算下来只不过是出大头省小头的问题。以后卖房是否能很容易卖出去也不是百分之百确定，除非你很熟悉当地的房市，很确定房子到时候能升值卖。不升值的话，短期买卖基本就是赔钱，更不用提很多不确定的风险因素，比如租客纠纷，房屋可能需要大修之类。我要是你，如果你有点闲钱，而且以后还想买一套自用的话，不如一步到位买套自用的算了。买投资房的一般都是家庭自供稳定，银行有储蓄以备应急只需，各种保险都齐全，还有闲钱不想低利息存银行的。投资房是走长线的，因为起初的额外付出高，这些都是N年以后才能有回报的，而且房产很不灵活，想套现即使在黄金地段也需要时间，不比其他投资类型。
哈哈，楼主现在怎么样了？ 我最近也是刚在达姆附近距离市中心7km买了一个双拼的其中一间，155居住面积，还有一个地下室，算起来205平了，主要是自主为主，如果以后要离开德国了再卖，10年后卖怎么应该也不会亏的
vikson 发表于 2017-8-5 15:43
哈哈，楼主现在怎么样了？ 我最近也是刚在达姆附近距离市中心7km买了一个双拼的其中一间，155居住面积，还 ...
最后没买，因为与人出高价买了那个破房子{:2_226:}