来问个租金收入缴税的问题
一家子要回国生活几年，德国买的wg打算租出去，冷租估计500出头，不知道按照德国的税法怎么缴税？Nebenkosten应该是不用缴税的吧？这期间除了房租，在德国已经没有其他任何收入了。
先谢谢各位！{:5_383:} 如果回国了，并且从德国abmelden，那么你在德国就是beschränkt steuerpflichtig，也就是说，在德国境内产生的收入要在德国上税。具体算法是从年冷租扣除Werbungskosten (包括贷款利息，管理费用，维修费用等)后，假设你是唯一的房产持有人，那么将剩余的纯房租收入加上当年的Grundfreibetrag(今年是8130欧)，然后参照Einkommensteuertabelle (注意是Grundtabelle，不是Splittingtabelle)交税和Solizuschlag。如果房产持有人是两个人，那么把纯房租收入一分为二，各自加上Grundfreibetrag，分开交税和Solizuschlag。 jeditech 发表于 2013-7-4 17:15
如果人不在德国，德国境内的收入只是房租，还要扣除利息和其他费用，500欧的房租，即使加上了Grundfreibe ...
找了个税费计算网站按2013税率算了一下，因为房子已经还完贷款了，最后要交接近18%的税，哎，再除去房产税，ruecklage和各种保险，最后的净收益也就聊胜于无吧 {:5_350:}
这样算来，如果不是热门，升值潜力很高的地段的房子，普通地段的房子也只能自主了，投资回报基本没有啊。{:5_371:} jeditech 发表于 2013-7-4 16:44
如果回国了，并且从德国abmelden，那么你在德国就是beschränkt steuerpflichtig，也就是说，在德国境 ...
好详细啊，感谢！
这里的剩余纯房租和Grundfreibetrag之间是加的关系吗？不是减的关系？ 212 发表于 2013-7-4 16:53
好详细啊，感谢！
这里的剩余纯房租和Grundfreibetrag之间是加的关系吗？不是减的关系？
对, 是在房租收入上加上Grundfreibetrag。详情可见Einkommensteuergesetz第50条第一款：§ 32a Absatz 1 ist mit der Maßgabe anzuwenden, dass das zu versteuernde Einkommen um den Grundfreibetrag des § 32a Absatz 1 Satz 2 Nummer 1 erhöht wird。 jeditech 发表于 2013-7-4 16:44
如果回国了，并且从德国abmelden，那么你在德国就是beschränkt steuerpflichtig，也就是说，在德国境 ...
啊，我一直以为是按投资盈利收税，也就是25%，要是按Einkommensteuertabellen纳税，那岂不是42%，一半租金就交税了？ polo 发表于 2013-7-4 17:09
啊，我一直以为是按投资盈利收税，也就是25%，要是按Einkommensteuertabellen纳税，那岂不是42%，一半租 ...
如果人不在德国，德国境内的收入只是房租，还要扣除利息和其他费用，500欧的房租，即使加上了Grundfreibetrag，税率也到不了42%，也就是10%左右吧。 jeditech 发表于 2013-7-4 17:15
如果人不在德国，德国境内的收入只是房租，还要扣除利息和其他费用，500欧的房租，即使加上了Grundfreibe ...
我是说我家的情况，就是还在德国工作，本身达到spitzensteuer的情况。。。
幸好贷款利息现在还换的比较多，日后还清了税很重啊，投资买房看起来也挺不值得。。。 polo 发表于 2013-7-4 17:20
我是说我家的情况，就是还在德国工作，本身达到spitzensteuer的情况。。。
幸好贷款利息现在还换的比较 ...
首先祝贺你高收入{:5_370:}
如果已经到了Spitzensteuersatz，那么还贷的钱不如拿去做别的投资，用利息退税。免去的税金加上投资的回报，很可能超过了利息。 jeditech 发表于 2013-7-4 17:24
首先祝贺你高收入
如果已经到了Spitzensteuersatz，那么还贷的钱不如拿去做别的投资，用利息 ...
确实是你说的这样，今年干脆不做sondertilgung了。收点租金不容易啊，还要交那么重的税。失算失算。 polo 发表于 2013-7-4 17:33
确实是你说的这样，今年干脆不做sondertilgung了。收点租金不容易啊，还要交那么重的税。失算失算。
有钱人也有有钱人的烦恼啊{:5_319:}