本帖最后由 strong 于 2015-4-15 17:35 编辑
jeditech 发表于 2015-4-14 21:02
1。你的贷款银行会把钱直接转给对方的贷款银行，其余金额转给卖家。一般对方欠款不会高于Kaufpreis，房价毕 ...
关于 Auszahlung Termin 再请教下
是notar 发来付款通知的规定的期限内必须付款么，还是可以在合同里和卖家商量好一个靠后的termin 呢，
比如说 5月签购房合同，可能6月中notar 发了付款通知，但是在合同里规定好 8月1号 Auszahung Kaufpreis 并交接 买家搬入, notar付款通知只是一个前提，是不是可以8月1号付款呢? 还是一定以notar 的付款通知为准呢，不能拖到8月1号付房款?
strong 发表于 2015-4-15 17:33
关于 Auszahlung Termin 再请教下
是notar 发来付款通知的规定的期限内必须付款么，还是可以在合同 ...
合同里可以规定一个付款日期，Notar发来的付款通知只是告诉你付款条件已经完全具备。一般Notar在付款通知里也会写明付款期限。
本帖最后由 strong 于 2015-4-16 22:51 编辑
jeditech 发表于 2015-4-16 09:52
合同里可以规定一个付款日期，Notar发来的付款通知只是告诉你付款条件已经完全具备。一般Notar在付款通知 ...
谢谢了.
又看到两个概念,能扫扫盲么, Teilungserklaerung 和 Realteilung, 有人认为 如果被认定是Realteilung 的话,会有单独的grundbuch, 而这两个卖家正好就有两个 grundbuecher, 因为卖价和中介想先看到银行的zusage, Teilungserklaerung 只让我看了一眼, 还没给我呢,
1. 这两个卖家的情况是realteilung 么, 如果是,有什么nachteile 么
1. 如果买家两个都买过来,是不是无所谓是不是 realteilung阿
p.s. 刚收到entwurf, 一个合同， 自己先看看，下周找消协的人看，有一个词 Rechte, 感觉用的不对啊,几个例子如下, 帮忙先看看，谢谢了
1。Die zur Abloesung nicht übernommener Rechte von Glaeubigern geforderten Betraege sind an diese zu zahlen. Der restliche Kaufpreisbetrag ist nach hiermit erteilter schriftlicher Weisung des Verkaeufers zu zahlen wie folgt:...
2. Soweit der Kaufpreis zur Abloesung von Rechten benoetigt wird, ist die Abtretung durch den Verkaeufer ausgeschlossen.
3. Der Verkaeufer bewilligt und beantragt die Loeschung der Rechte Abteilung II und III im Grundbuch, die vom Kaeufer nicht ünermommen werden. Der Kaeufer übernimmt etwaige Rechte zur dinglichen Duldung, die nach § 9 GBBerG in das Grundbuch eingetragen werden. Etwaige Entschaedigungsansprüche - soweit solche künftige gezhalt werden - stehen dem Kaeufer zu.
4。 什么是 bis zur Hoehe des offenen Kaufpreises ? 难道kaufpreis 没有一个准确的数值么
strong 发表于 2015-4-16 17:50
谢谢了.
又看到两个概念,能扫扫盲么, Teilungserklaerung 和 Realteilung, 有人认为 如果被认定是R ...
1. 这两个卖家的情况是realteilung 么, 如果是,有什么nachteile 么
既然Grundbuch都分开了，属于Realteilung，并没有什么缺点。
如果买家两个都买过来,是不是无所谓是不是 realteilung阿
目前对你来说的确无所谓。如果日后要出售其中的一个，对你来说还是个优点，因为不用再做分割了。
Entwurf的1，2，3都很正常，是买房合同的标准条款。4 的意思应该是Kaufpreis的尚未支付的部分，确切意思要看上下文，Kaufpreis 本身当然是合同规定的。
jeditech 发表于 2015-4-17 22:50
既然Grundbuch都分开了，属于Realteilung，并没有什么缺点。
我拿到了两个卖家的Teilungserlaerung，仔细读了，虽然提到 Die Kosten und Lasten der Gemeinschaft einschliesslich Vewaltungskosten tragen die Eigentümer im Verhaeltnis ihrer Miteigentumsanteile mit Ausnahme folgender Kosten und Lasten:...
但是 Verwaltungsbeirat 和 Verwalterbestellung 都是 entfaellt,
是不是我们两个买家都接手后也只是形式上的 Eigentümergemeinschaft，不用交额外的 Verwalterkosten 啊?
谢谢
strong 发表于 2015-4-20 08:02
我拿到了两个卖家的Teilungserlaerung，仔细读了，虽然提到 Die Kosten und Lasten der Gemeinschaft ein ...
是的。显然两个卖家没有委托一个Verwalter来管理，的确没有必要。你买过来之后，成了一个Eigentümer，更没有必要了。
本帖最后由 strong 于 2015-9-2 18:01 编辑
jeditech 发表于 2015-4-13 10:02
三选一：3
还是那个房子，上周找专家看了房子，房子质量没有大问题，主要是些optik的裂缝，外墙和holz traeger 加上 车库dachdecke 都是需要sanierung，花费大概4万，让我们再砍砍价。而且地皮近1600，花费比较大
卖家给我一个06打印的grundbuch，是wohnungsgrundbuch, 另外一个wohnungsgrundbuch还没看到。这儿主要请教每月的grundsteuer, 同一个房子，如果按Eigentumwohnung 算好象交的grundsteuer高，
举个例子，同一个房子，
按EFH 算交 500
按eingetumwohnung 算可能要 700
1 因为有两个wohnungsgrundbuecher，是不是交的还要多，还是最多就是700? 卖家提供的数据是 各交 300 和 110, 应该不是最新的，有待考证
2 是否建议合成一个hausgrundbuch, 那teilungserklserung就自动失效了么? 谢谢
看房的专家说，因为地皮大，不是很好买，让我砍价等着，确实卖了一年多了。。。
问题 3， 刚收到卖家06年打印的grundbuch, Bestandsverzeichnis spalte 5 和 6 Bestand und Zuschreibugnen:
Bestandsangaben in Spalte 3 bzgl. Wirtschaftsart ergaenzt gemaess Fortführungsmitteilung vom xx.xx.2002 AZ: xxxx-2002/xxxxx; eingetragen am xx.xx.2003
对比新旧grundbuch， 新的spalte 3 多了 Gebaeude- und Freiflaeche
需要查 fortführungsmitteilung 里面具体的内容么，有什么问题么? 谢谢
本帖最后由 strong 于 2015-9-12 10:18 编辑
jeditech 发表于 2015-4-20 09:30
是的。显然两个卖家没有委托一个Verwalter来管理，的确没有必要。你买过来之后，成了一个Eigentümer，更 ...
麻烦你，耽误点时间
问题 3， 刚收到卖家06年打印的grundbuch, Bestandsverzeichnis spalte 5 和 6 Bestand und Zuschreibugnen:
Bestandsangaben in Spalte 3 bzgl. Wirtschaftsart ergaenzt gemaess Fortführungsmitteilung vom xx.xx.2002 AZ: xxxx-2002/xxxxx; eingetragen am xx.xx.2003
对比新旧grundbuch， 新的spalte 3 多了 Gebaeude- und Freiflaeche
需要查 fortführungsmitteilung 里面具体的内容么，有什么问题么? 谢谢
strong 发表于 2015-9-12 10:16
麻烦你，耽误点时间
问题 3， 刚收到卖家06年打印的grundbuch, Bestandsverzeichnis spalte 5 和 6...
应该看一下。增加了面积，本来没什么，但是可能会导致Grundsteuer增加。
jeditech 发表于 2015-9-14 15:21
应该看一下。增加了面积，本来没什么，但是可能会导致Grundsteuer增加。
非常感谢你的回复，可能是我没描述清楚，现在情况是: 新的spalte 3里只是多了这3个单词Gebaeude- und Freiflaeche，实际面积并没有增加，会有什么问题么？
谢谢