本帖最后由 林间小路 于 2013-9-24 23:44 编辑
jeditech 发表于 2013-9-24 22:26
比如你有10万的存款，银行利率1,5%，个人Grenzsteuersatz是40%。如果把存款拿出来买房，那么每年损失1500 ...
太感谢了！LZ不仅知识渊博，而且心肠好，有耐心，再献花!!{:5_335:}{:5_335:}{:5_335:}!虽然我还是有些昏－－{:5_317:}
这么说吧，两口之家，无孩，夫工作，妻家主，十年前全款买下现住房，现手头又有些钱，够全款再买一套房。二人没有别的投资，请问大侠，这第二套房是全款买下好呢，还是贷款买划算？俺可怜的脑袋不够用，更想不清什么参数变化之类的事，请大侠就给俺句明话吧？如果是你，你会咋整？
林间小路 发表于 2013-9-24 23:32
太感谢了！LZ不仅知识渊博，而且心肠好，有耐心，再献花!!!虽然我还是有些 ...
如果家庭收入比较高，那么税率当然也比较高。全款买房，虽然不用付利息，但是房租收入大部分要交很高的税。在没有具体数据的情况下，简单的看，你还是部分贷款买房划算，首付房价一半左右加上所有的Kaufnebenkosten，把Beleihugnswert控制在60%以下一点，这样利率比较优惠。
本帖最后由 林间小路 于 2013-9-25 12:21 编辑
jeditech 发表于 2013-9-25 09:31
如果家庭收入比较高，那么税率当然也比较高。全款买房，虽然不用付利息，但是房租收入大部分要交很高的税 ...
谢谢LZ！！！{:5_322:}
对不起再弱智地问一句，这样贷款买房后的租金收入，可用来还贷，是不是就不用缴收入税了啊？
林间小路 发表于 2013-9-24 23:32
太感谢了！LZ不仅知识渊博，而且心肠好，有耐心，再献花!!!虽然我还是有些 ...
要是我，会把一套房的全款分成5份，每份扔20%首付进去，可以买5套，如果房选的好，可以得到高得多的收益。当然前提是得有时间有精力打理，还得会算数哈，嘻嘻。话说mm如果不懂的话，干脆让你lg管好啦，你就不要操心啦{:5_338:}
林间小路 发表于 2013-9-25 09:34
谢谢LZ！！！
对不起再弱智地问一句，这样贷款买房后的租金收入，可用来还贷，是不是就不用 ...
租金收入扣除贷款利息和其他和出租相关的费用后的净收入是要交税的。
{:5_335:}
本帖最后由 林间小路 于 2013-9-25 14:22 编辑
iohsu 发表于 2013-9-25 12:45
要是我，会把一套房的全款分成5份，每份扔20%首付进去，可以买5套，如果房选的好，可以得到高得多的收益 ...
问题是LG也不懂呀，他对投资理财啥的好像比我还弱智，根本没有那根神经，也不操心。我呢好歹会操心。唉，话说也是打工辛苦挣来的钱，真不忍心眼睁睁搁银行里贬值。
林间小路 发表于 2013-9-25 14:16
问题是LG也不懂呀，他对投资理财啥的好像比我还弱智，根本没有那根神经，也不操心。我呢好歹会操心。唉 ...
呵呵，那你就学着干吧，先拿出一部分做首付贷款买个小的试试，把道道儿搞清后再继续{:5_346:}
iohsu 发表于 2013-9-25 14:46
呵呵，那你就学着干吧，先拿出一部分做首付贷款买个小的试试，把道道儿搞清后再继续
感觉MM是高手，正在研究MM空间里的贴子呢。
林间小路 发表于 2013-9-25 14:48
感觉MM是高手，正在研究MM空间里的贴子呢。
新手，所以才四处学习呢，不过有兴趣，呵呵^^