关于投资二手房的一些疑问
先说情况，我们自己有套自住的房产，想再投资一套，现在看到套房子，具体的情况如下。优点。地段是富人区边缘和大众区交界的地方，交通便捷。周围有很好的学校。房子带租约，租售比190。房型合理。hausgeld低。
缺点，房子老，1900年造的，窗，浴室等需要维修。 楼层不好，没有地下室。没有停车位。沿街有点吵。
其他，人口密度较大。
同时我们看了另外一套
优点， 新，环境不错。设备什么的估计10年内没什么好修的。管理公司素质不错，代理出租自己省心而且据说房子颇强手。hausgeld也在接受的范围。
缺点，地段处于比较一般的居民区，房子比较小，我们自己估计是用不上，应该是要长期出租的，价格比周围同等大小略贵。租售比240。
我倾向于第二套阿，想起旧房子修整就觉得很多银子阿银子。。不知道大家都什么意见。 房子带租约，租售比190。
这个租售比即使在小城市，也是很低很低的了，估计房子有问题，不好出手，否则以现在的行情，没有卖家会愿意如此贱卖。建议楼主慎重。
价格比周围同等大小略贵。租售比240。
这个价格看起来比较正常，当然还要看那个城市。
出租房子我的经验是稳定，省心最重要。房子状况好，管理公司得力，只要房客不出问题，平时根本不用操心，每年结算一次Nebenkosten而已。面积小一些，正符合目前和未来的人口发展趋势，就是单身和没有孩子的两口之家以及老人越来越多，这样的房子是最容易出租的。
如果是我，只考虑第二个。 jeditech 发表于 2013-7-29 15:53
这个租售比即使在小城市，也是很低很低的了，估计房子有问题，不好出手，否则以现在的行情，没有卖家会愿 ...
我也是这个意思，第二套房子现在就租给一对退休老人，以后他们不租了小房型租给学生也可以。第一套房子虽然租售比异常的高，但是我觉得这么旧的房子，上次修葺还是2002年，而且总价也不低，毕竟算富人区的地界。 vorig 发表于 2013-7-29 16:03
我也是这个意思，第二套房子现在就租给一对退休老人，以后他们不租了小房型租给学生也可以。第一套房子虽 ...
退休老人没有意外情况一般不会主动搬走的。看房子的时候注意下他们的身体状况。如果还健康，就安心等着收房租吧。 租给老人不好，几十年一分钱房租都涨不了，我认识的人就有，稍微涨点人就和你打官司。人打官司收入低还免费 本帖最后由 lavenderff 于 2013-7-29 17:00 编辑
签租约的时候不能弄个条款按百分比定期涨房租吗？我原来租的那个房子租约里就有这么一条，每2年还是3年涨3%左右。那房东还很细致地在租约里规定了根据住多久，搬走的时候租客和房东分担刷墙费用的不同比例。那个私人房东租房太特么专业了，买了一大块地，自己盖一巨大的房，然后另外盖3座房，每个房10户左右，身家千万啊，收房租收到手软，还有一户是租给自家女儿，还能省税。 pidi 发表于 2013-7-29 16:42
租给老人不好，几十年一分钱房租都涨不了，我认识的人就有，稍微涨点人就和你打官司。人打官司收入低还免费
并不是这样的。德国法律对涨房租有明确的规定，只要符合这些条件，提供充分的依据，房客必须接受涨房租。至于房客是否是老人，与此无关。 lavenderff 发表于 2013-7-29 16:58
签租约的时候不能弄个条款按百分比定期涨房租吗？我原来租的那个房子租约里就有这么一条，每2年还是3年涨3% ...
签租约的时候不能弄个条款按百分比定期涨房租吗？
可以。
那房东还很细致地在租约里规定了根据住多久，搬走的时候租客和房东分担刷墙费用的不同比例。
很多租房合同有这样的条款，其实是无效的。 为什么是无效的呢？ lavenderff 发表于 2013-7-29 17:21
为什么是无效的呢？
在租房合同里硬性规定保养的间隔，比如三年刷一次墙，如果只住两年必须承担三分之二的费用等等规定，虽然BGB没有作明确的规定，但已经有很多法院判决为无效，因为原则上说，保养只有在有必要的情况下才应该执行，而不是硬性规定时间间隔。如果合同里有这样的条款，那么所有有关保养的条款都无效，也就是说房客搬走时不用执行任何保养义务。