xst666 发表于 2013-8-26 14:47
谢谢mm的热心回复，请问你的房子在纯盈利30%之后上缴了差额部分的收入税吗？另外，你提到买房时所需交 ...
参见上面，自住的条件满足盈利不用交任何税。
现在大多数州都把Grunderwerbsteuer提到了5%，Notar升到了2%，没有办法，想买房就得付这些啊。immo上面也有些私人卖房的，得等；中介卖房也可以看，只要加上中介费总价在市价就可以。现在建筑公司期房图纸阶段就卖的很快，很难等到已经造好的现成房子了。
iohsu 发表于 2013-8-26 15:01
参见上面，自住的条件满足盈利不用交任何税。
现在大多数州都把Grunderwerbsteuer提到了5%，Notar升到 ...
明白了，我们肯定是买来自住的，那么如果明年买的话住到我家宝宝上小学之前再卖掉的话盈利部分是不需要交税的，对吧？我也知道好房不好找，但是买期房的话就意味着暂时还住不进去，自己还得在外面租房子住，完了还得开始还这边期房的贷款。那样压力会很大啊。
自住1年以上的房子， 卖掉不用交房屋价值上涨的税。
到底几年呀，谁能说个正解
1年零1个月就可以。
比如你出租房屋，只要收回，2010年12月开始自己住，2012年1月你就可以卖了。
gzzzzz 发表于 2013-8-26 12:48
自用的10年后盈利部分不用上税；出租的或者公司用的每年有折旧，所以卖的话盈利部分都要按个人或者公司所得 ...
因为生宝宝也觉得现在的房子不够住了，想过个几年把现在的Wohnung卖了买个更大的Wohnung或Haus。比较倾向于把现在的房贷还清了再买, 因为当时签的合同利息也比较高。关于房价盈利部分到底自住几年后不用交税呢? 在贴里看到至少三个不同的说法
这个贴很热
仲夏夜之星 发表于 2013-8-26 17:06
因为生宝宝也觉得现在的房子不够住了，想过个几年把现在的Wohnung卖了买个更大的Wohnung或Haus。比较倾向 ...
最近看NTV有关借贷税率的问题，借贷人可以要求银行给出新的低利率Angebot，取代之前的高的借贷，很难，不过有成功的案例。具体要咨询Rechtsanwalt。
本帖最后由 iohsu 于 2013-8-26 18:11 编辑
纠正，如果从买入到卖出完全没出租过，卖出都不用交税，或者曾经出租过，那必须改自主用途后的第三个年头，不知理解得够全面了不，欢迎大牛指教！
1. Das Haus oder die Immobilie muss zwischen der Anschaffung und des Verkaufes vom Eigentümer ausschließlich selbst genutzt werden
2. Oder das Haus muss im Jahr des Verkaufes und der zwei vorangegangenen Jahre ausschließlich selbst genutzt werden
大家指的自住3年是怎么算的，比如买的期房，今年签的购房合同，明年住，那么从什么时候算自住呢，从搬进去开始，还是签notar的合同那天开始算呢？