在德国那么短时间的买卖真的不划算。还不如租房子省心。
iohsu 发表于 2013-8-26 18:02
纠正，如果从买入到卖出完全没出租过，卖出都不用交税，或者曾经出租过，那必须改自主用途后的第三个年头， ...
谢谢mm这么耐心的解释哦，就当帮大家都科普一下了。
yonalu 发表于 2013-8-26 18:10
大家指的自住3年是怎么算的，比如买的期房，今年签的购房合同，明年住，那么从什么时候算自住呢，从搬进去 ...
同问。
iohsu 发表于 2013-8-26 14:01
参见上面，自住的条件满足盈利不用交任何税。
现在大多数州都把Grunderwerbsteuer提到了5%，Notar升到 ...
求准确答案，谢谢{:5_335:}
wohnung先自住，再出租，得过多少年才能再卖呢？是否要交说？{:5_339:}
iohsu 发表于 2013-8-26 18:02
纠正，如果从买入到卖出完全没出租过，卖出都不用交税，或者曾经出租过，那必须改自主用途后的第三个年头， ...
请问mm在德国买房价格可以再议的吗？主要是针对那种建筑公司或者中介的房子。如果有的话一般议价幅度能有多大？还有买房的钱，比如Grunderwerbsteuer, 公证费以及房子的首付等，这些钱的支付顺序是怎样的？因为现在手头的两笔钱要到明年4月和8月到期。谢谢。
xst666 发表于 2013-8-27 15:19
请问mm在德国买房价格可以再议的吗？主要是针对那种建筑公司或者中介的房子。如果有的话一般议价幅度能 ...
议价的问题完全看供求关系，好卖的一分钱不还不说有些还得加价才能到手，因为种种原因不太好卖的（比如有租客，地段不好，或者其他各类问题造成和你同时出价的人不多）有还价的空间，可以尝试，最后的决定权在卖家以及你自己的心理价位。
首付银行贷款时就要到位，Grunderwerbsteuer和Notar基本在签完Notar后很快就会收到账单，买期房的话按建筑过程一笔一笔收到账单。
问题是如何让税局相信你的房子是自住，而没有租金收入是复杂的问题，
iohsu 发表于 2013-8-27 15:34
议价的问题完全看供求关系，好卖的一分钱不还不说有些还得加价才能到手，因为种种原因不太好卖的（比如有 ...
所以顺序是先看好要买的房子，然后去和银行谈贷款，贷款谈好后先把自己的eigenkapital付掉，然后银行开始放贷。那这个时候Kaufvertrag已经签好了吧？这个是和卖家签还是和银行签呢？银行放贷以后再去做Notar之后交相关的税和公证费，对吗？
xst666 发表于 2013-8-28 11:44
所以顺序是先看好要买的房子，然后去和银行谈贷款，贷款谈好后先把自己的eigenkapital付掉，然后银行开始 ...
我说一下期房的情况：
卖家和买家去Notar做Kaufvertrag的公证，然后买家和银行签贷款合同。随后需要交相应的税和公证费，然后公证处通知你手续都办好了，这时候如果收到卖家的付款通知，就需要付款了。
我们的银行是付款规定是：
或者我们用Eigenkapital付款，到付完Eigenkapital以后，给银行出示Kontoauszug证明Eigenkapital用完了，接下来就可以动用银行的贷款了；
或者我们把Eigenkapital转到我们在贷款银行的账户，然后每次从那个账户付款给卖家，用完Eigenkapital以后就可以动用银行的贷款，这样就不需要出示Kontoauszug。