大家来说说自己租房的房租占工资的比例？

fusion · 发表于 2013-11-23 12:35

江南织造发表于 2013-11-22 22:06
引用: 老谷发表于 2013-11-22 18:11
在不贷款的前提下，整栋买下来，一半自己住，一半出租，貌似更划算。不过能不能找到靠谱的租客又是另外一 ...
贷款买房出租才划算，...

那前提是都在类似于你那种不裁人的公司工作或家庭有成才行吧

fusion · 发表于 2013-11-23 13:57

江南织造发表于 2013-11-23 01:16
引用: 老谷发表于 2013-11-22 22:39
见过身边太多贷款买房因为工作变故还不上被银行强制收房的例子，还有还20年都没有还完的，心理压力太大。
我们这里一栋50年代的3-...

应该可以啊，好像Akademiker 一生能赚2、3百万，奶头差不多有70万

老谷 · 发表于 2013-11-23 14:25

helenh 发表于 2013-11-23 01:46
弱弱的问下，这种情况在正常还贷期间可以卖房子么？比如如果我在德国贷款买房，但工作变故知道不久会还贷 ...

当然可以卖，如果你能找到买家。
如果转让，3,5%的maklergebühr(或者你能找到只收1%的)，1,5%的notargebühren,5%的grundstücksteuer，一买一卖，这10%的verlust是绝对避免不了。这只是从你的立场上来说。从买家的立场上来说，因为有贷款的问题，购买过程银行都参与其中，买家需要和银行交涉，当然银行会很开心，总比zwangsversteigerung要多赚，绝大多数人还是会选择买schuldenfrei的。

老谷 · 发表于 2013-11-23 14:42

江南织造发表于 2013-11-23 01:16
我们这里一栋50年代的3-Familienhaus 怎么也要70万，不贷款就买下来那相当nb了，要是工版有人光靠工资就 ...

08年到11年，我和老公都在国内工作，我俩月入netto5千+，公司提供住房，出门有公司班车，每个月吃喝玩乐用花掉500，每年旅游花掉3千，3年能攒15万，回德国定居后工作我俩每月能攒1千余钱，这两年攒的因为换了新车也没剩多少了。
再说如果买就买3-Familienhaus其中的一套自用，谁会买整套的，整套带上地下室得有600坪左右的居住面积，打扫都要累死了。而且就我们的收入也不可能都买。另外我们东德这里90年代的4Familienhaus 也卖不到70万。

江南织造 · 发表于 2013-11-23 18:43

fusion 发表于 2013-11-23 12:57
应该可以啊，好像Akademiker 一生能赚2、3百万，奶头差不多有70万

这论坛上，大部分还是30上下年轻人把，干了一辈子的老头老太，这个不好参照，工版上工作年头长的，工作10年了不起了，这要刨去生活费能干存70万现金，我觉得很强啊

江南织造 · 发表于 2013-11-23 18:46

老谷发表于 2013-11-23 13:42
08年到11年，我和老公都在国内工作，我俩月入netto5千+，公司提供住房，出门有公司班车，每个月吃喝玩乐 ...

3-Familienhaus 当然是自己住一套，其他租掉，我好些同事都是这么买房的，没啥奇怪的，当然他们都是贷款一部分，没有全款付清这么牛气

江南织造 · 发表于 2013-11-23 18:57

fusion 发表于 2013-11-23 11:35
那前提是都在类似于你那种不裁人的公司工作或家庭有成才行吧

在我们这边，如果是有多年工作经验的工程师，哪怕暂时失业，都会很快找到新工作的，我们去年开掉了很多外部员工，他们基本1-2个月都找到了新工作。我身边还没听说谁因为失业贷款还不上房子被收走了，电视上到放过，但是这些人基本都不是Akademiker，没有很稳定的工作。你要想买Kapitalanlage不必担心那么多，定个轻松点的月供就好了.

诺 · 发表于 2013-11-23 19:16

江南织造发表于 2013-11-23 17:46
3-Familienhaus 当然是自己住一套，其他租掉，我好些同事都是这么买房的，没啥奇怪的，当然他们都是贷款 ...

我家买的就是3-Familienhaus,自己住一层,两层出租,租金还贷款,失业的也不怕,因为租金已经够还上贷款,其实就是用别人的钱来帮我们买房子.

老谷 · 发表于 2013-11-23 19:24

江南织造发表于 2013-11-23 17:46
3-Familienhaus 当然是自己住一套，其他租掉，我好些同事都是这么买房的，没啥奇怪的，当然他们都是贷款 ...

在德国就是这样了，十有八九都是被银行牵鼻子走。

江南织造 · 发表于 2013-11-23 19:29

诺发表于 2013-11-23 18:16
我家买的就是3-Familienhaus,自己住一层,两层出租,租金还贷款,失业的也不怕,因为租金已经够还上贷款,其实 ...

对啊，买房本身是抗通膨的，你这样是最划算的，最傻的就是全款买房

江南织造 · 发表于 2013-11-23 19:29

老谷发表于 2013-11-23 18:24
在德国就是这样了，十有八九都是被银行牵鼻子走。

你这么仇恨银行啊

fusion · 发表于 2013-11-23 19:30

江南织造发表于 2013-11-23 17:57
引用: fusion 发表于 2013-11-23 11:35
那前提是都在类似于你那种不裁人的公司工作或家庭有成才行吧
在我们这边，如果是有多年工作经验的工程师，哪怕暂时失业，都会很...

但没看出哪省钱啊。我自己要付房租，还要拿钱出来还贷

江南织造 · 发表于 2013-11-23 19:34

fusion 发表于 2013-11-23 18:30
但没看出哪省钱啊。我自己要付房租，还要拿钱出来还贷

你买kapitalanlage, 当然用租金还贷了，给你看个文章，虽然是个比较极端的例子，但是从方法上来讲，他写的是有道理的

http://www.bodenseepeter.de/2012/04/08/rendite-mit-immobilien/

诺 · 发表于 2013-11-23 19:35

江南织造发表于 2013-11-23 18:29
对啊，买房本身是抗通膨的，你这样是最划算的，最傻的就是全款买房

而且老了后既解决了自住房,还有两套房的租金贴补退休生活.

fusion · 发表于 2013-11-23 19:40

江南织造发表于 2013-11-23 18:34
引用: fusion 发表于 2013-11-23 18:30
但没看出哪省钱啊。我自己要付房租，还要拿钱出来还贷
你买kapitalanlage, 当然用租金还贷了，给你看个文章，虽...

租金还贷如果1比1的话、那大家都这么做了吧

诺 · 发表于 2013-11-23 19:46

老谷发表于 2013-11-23 18:24
在德国就是这样了，十有八九都是被银行牵鼻子走。

为什么有这样的感觉?

老谷 · 发表于 2013-11-23 19:47

江南织造发表于 2013-11-23 18:29
你这么仇恨银行啊

你玩过monopoly吗，玩着玩着手上的钱都没了，都去银行了。这个游戏虽然是给8+的孩子设计的，可应用道理和现实简直一模一样。。

江南织造 · 发表于 2013-11-23 19:52

fusion 发表于 2013-11-23 18:40
租金还贷如果1比1的话、那大家都这么做了吧

第一个，找好房源不容易，第二个，不是每个人都能0首付就贷到钱。

不过还是有不少人这么做的。。。。

fusion · 发表于 2013-11-23 19:55

江南织造发表于 2013-11-23 18:52
引用: fusion 发表于 2013-11-23 18:40
租金还贷如果1比1的话、那大家都这么做了吧
第一个，找好房源不容易，第二个，不是每个人都能0首付就贷到钱。

不...

拿我这种几乎月光的人肯定贷款不到0首付啊

老谷 · 发表于 2013-11-23 20:15

诺发表于 2013-11-23 18:46
为什么有这样的感觉?

总不能交一辈子房租，有一定积蓄后就会想要不要买自己的vier wände.小额贷款没风险，可解决不了什么问题，大额贷款有压力。现在的房东有意卖，我老公要买，我想再攒两年钱，可以少贷就少贷，虽然他父母表示可以帮我们出贷款那部分以后我们慢慢还，不过我和老公意见是宁可贷也不拿他们的钱。
如果我们买了，租一套自己住一套，租金的一半进入房屋维修储蓄，一半房租算入保险，税和我们自住的电暖费，就算我们住这块完全um sonst。我老公说现在zinsen很便宜，应该趁现在贷款买房。我觉得租房轻松，每月出支也不是很高，维持现状也不错。。

诺 · 发表于 2013-11-23 20:32

本帖最后由诺于 2013-11-23 19:34 编辑

老谷发表于 2013-11-23 19:15
总不能交一辈子房租，有一定积蓄后就会想要不要买自己的vier wände.小额贷款没风险，可解决不了什么 ...

看来MM是个老实人,而且忧虑太多.

老谷 · 发表于 2013-11-23 20:37

fusion 发表于 2013-11-23 18:55
拿我这种几乎月光的人肯定贷款不到0首付啊

实在不行，你可以找Gläu-bi-ger

fusion · 发表于 2013-11-23 21:26

老谷发表于 2013-11-23 19:15
总不能交一辈子房租，有一定积蓄后就会想要不要买自己的vier wände.小额贷款没风险，可解决不了什么 ...

为什么不能交一辈子房租呢

老谷 · 发表于 2013-11-23 21:40

fusion 发表于 2013-11-23 20:26
为什么不能交一辈子房租呢

因为三年居留马上到期，两周前去申请了无限期居留，还被要求出示租房合同。如果是eigentümer就只交meldungbescheinigung就行了。我和老公都有点被歧视的感觉，一点privatsphäre都没了，老公气血上头就说一定要买房，可我想冷静再好好想想。工作上有机会去西德，时机未成熟，所以买房子的事该慎重，不是吗？

老谷 · 发表于 2013-11-23 21:47

本帖最后由老谷于 2013-11-23 20:48 编辑

shvictor 发表于 2013-11-23 19:54
税后1/3, 39平，独立wohnung，慕尼黑

39坪。。你合租独住吗？我家厨房都有40坪。。。慕尼黑房价真是变态。我见过U6那边大学城的学生公寓房，长期住都会让猫抑郁的。。

fusion · 发表于 2013-11-23 21:53

老谷发表于 2013-11-23 20:40
因为三年居留马上到期，两周前去申请了无限期居留，还被要求出示租房合同。如果是eigentümer就只交meldu ...

我觉得你们是不是太敏感啦。即使不交租房合同，还是要你叫3个月工资收入，这也是privatesphaere啊，那即使等你买完房子，你还是会觉得被“歧视”，然后再入籍吗，可入德国籍以后一样会有不如意的。不要一不容易就把原因归到自己是外国人上吧

老谷 · 发表于 2013-11-23 22:04

江南织造发表于 2013-11-23 17:57
在我们这边，如果是有多年工作经验的工程师，哪怕暂时失业，都会很快找到新工作的，我们去年开掉了很多外 ...

我德国同事里有个和老婆两人贷款买房的，同事去中国montage，爱上中国女孩，回来就和德国老婆离婚了，他说他出了他负担的那部分，其他的他管不了，他老婆因为没工作还不上最后被银行收了房子。
我德国同事，木工，50多了，继承了父产，超过100年的老房子，他贷款修房，到现在还了20多年了，前一阵终于还完。这么多年他从没出去旅游过，他表示这辈子再也不会贷款。

老谷 · 发表于 2013-11-23 22:11

fusion 发表于 2013-11-23 20:53
我觉得你们是不是太敏感啦。即使不交租房合同，还是要你叫3个月工资收入，这也是privatesphaere啊，那即 ...

我不会入籍，我们以后要回国养老的。德国这边天气不好，我和老公都有腰痛的毛病，每个冬天都不好过。我只是觉得没必要出示租房合同，怎么住是我自己的事，如果我们愿意，也可以和父母同住，这和外管局有什么关系。还有凭什么eigentümer不用交购买合同？

城管 · 发表于 2013-11-23 22:16

听中国人说这个问题，呵呵吧。看谁能吹

fusion · 发表于 2013-11-23 22:27

老谷发表于 2013-11-23 21:11
我不会入籍，我们以后要回国养老的。德国这边天气不好，我和老公都有腰痛的毛病，每个冬天都不好过。我只 ...

其实你想太多了，德国政府只是希望把长居给那些自己有能力赚钱生活的人，因为他不能预计你的将来，这就是个asymmetrische information,你占优势，所以他需要更多的因素来考虑。问你要mietevertrag，最主要的还是看你有没有地方住，来看你是否有能力生活。如果你买房了就不存在这个问题。
第二个问题如果住房面积小，10平米，挤着你和你老公还有你父母，那肯定是不合适，德国的社会观是每个人不是属于另一个私人的，孩子不是只属于父母的，父母也不是只属于孩子，是属于社会的，所以他会有个最低住房面积的规定。就好象有人会问，他想吸毒，他想自杀，凭什么别人要管
人嘛，要他去救助一个本来不属于他责任范围的对象，除非这个人大富大贵，钱多的花不完

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