salahen 发表于 2013-12-13 01:47

傻瓜财迷 发表于 2013-12-10 16:40
KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) 德国复兴信贷银行, 是一家国有银行,随着其贷款计划和出口工程金 ...

谢谢你!那这个贷款的话需要抵押吗?利息是怎样的?

傻瓜财迷 发表于 2013-12-13 12:04

salahen 发表于 2013-12-13 00:47
谢谢你!那这个贷款的话需要抵押吗?利息是怎样的?

如果是新房的话,10年贷款固定利息大约为1.7%,这个搂住提到了, 是非常非常划算的,所需要的条件跟申请普通银行贷款是一样,不需要抵押,只要自由资产证明(如收入证明)等之类的手续吧。 具体的你可以看kfw的官网。

zevengen 发表于 2013-12-13 12:15

傻瓜财迷 发表于 2013-12-10 16:47
还有一个重要的因素是购租比,叫Einkaufspreisfaktor, 就是房屋售价和租金之间的比例,这个应该和LZ说的平 ...

这个很有意思,你的慕尼黑40,柏林20的数字是哪儿来的,可不可以看看全德国的情况

傻瓜财迷 发表于 2013-12-13 16:44

zevengen 发表于 2013-12-13 11:15
这个很有意思,你的慕尼黑40,柏林20的数字是哪儿来的,可不可以看看全德国的情况

根据你的提问我今天做了点功课,其实这个购租比Einkaufsfaktor 跟LZ 提到的 房租净收益确实是一回事儿,只是计算方式不同,他们之间的数学关系很简单,是倒数关系。用楼主提供的数据来举个例子。房租净收益率=年租金/房屋价格 , 4.5% =7200/160 000(楼主的数据), 那么 购租比=房屋价格/年租金22.22=160 000 / 7200。显而易见,楼主给的例子中若房租净收益有4.5%,那么购租比就有22.22 倍,(即 1/4.5%). 所以你想知道德国总体的购租比有多少,只要看德国平均房租收益率就知道了。2010年的数据,柏林的购租比还是15到20倍左右,现在估计已经涨到25倍了,也就是房价上涨得比租金快的意思。

zevengen 发表于 2013-12-13 17:18

傻瓜财迷 发表于 2013-12-13 15:44
根据你的提问我今天做了点功课,其实这个购租比Einkaufsfaktor 跟LZ 提到的 房租净收益确实是一回事儿, ...

谢谢你的功课,的确是房价的上涨速度高于房租的上涨速度。

gsefm0103 发表于 2014-3-23 01:03

mark

德国创业者 发表于 2014-3-26 16:14

mark,很有用谢谢!

德国创业者 发表于 2014-3-26 16:14

mark,很有用谢谢!

德国创业者 发表于 2014-3-26 16:14

mark,很有用谢谢!

Kittende 发表于 2021-11-23 12:22

几年过去 当年的怀疑论者 哭晕在厕所里

伪装者在潜伏 发表于 2021-11-23 15:57

Kittende 发表于 2021-11-23 11:22
几年过去 当年的怀疑论者 哭晕在厕所里

现在慕尼黑24平米的多少钱呢?感觉24平面积太小,升值空间很有限啊,50平左右比较好。

Kittende 发表于 2021-11-23 22:07

本帖最后由 Kittende 于 2021-11-23 21:12 编辑

伪装者在潜伏 发表于 2021-11-23 14:57
现在慕尼黑24平米的多少钱呢?感觉24平面积太小,升值空间很有限啊,50平左右比较好。 ...
24 平的公寓在慕尼黑 地理位置不是特别篇 精装一下 租个1000欧太轻松了
我5年前刚入职 公司给租的service apartment 地理位置吗也不上特别好。。。接近1300一个月。。。29平 当然这里被中介扒了一层皮 中介从房主哪里租下来估计应该1000左右

握紧阳光 发表于 2021-11-24 12:46

伪装者在潜伏 发表于 2021-11-23 14:57
现在慕尼黑24平米的多少钱呢?感觉24平面积太小,升值空间很有限啊,50平左右比较好。 ...

这种房子现在轻松35万欧出手,自有本金24000欧的收益率900%以上,年化收益率110%还多啊,再等一年多卖的话还不用交投机税,纯赚。升值空间按百分比算,不按大小算,买两套这样的,不就是双倍收益了么?

这套房子折算每月收益2200欧,顶得上很多人的netto收入了,等于过去8年里每月多一份全职收入,而实际付出的才只是24000欧。。。

说得直观一点,一个女人如果每个月都能收到一个唉呦喂包包,那是一种什么心情?

伪装者在潜伏 发表于 2021-11-25 10:36

握紧阳光 发表于 2021-11-24 11:46
这种房子现在轻松35万欧出手,自有本金24000欧的收益率900%以上,年化收益率110%还多啊,再等一年多卖的 ...

好吧,一直以为面积太小升值空间也小。听你这么一说还蛮有道理
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