斯图卫星城的
上面朋友还说7到8%呢，我更想知道在哪里
本帖最后由 iohsu 于 2014-1-8 23:10 编辑
zimmer28 发表于 2014-1-8 22:32
这个4.6是收益吗 mm怎么算出来的。我买的房子是9万欧元的wohnung 。每个月的冷租到手是450那这个比例怎 ...
9万是所有税费加一起的吗？4.6是租售比啊，就是年冷租金收入除以买入价啊，450*12\90000，6%，如果房子还算新，并且在中等区不是楼主说的这种麻烦区，在德国算挺不错的啦，可以再入，比楼主的强很多啊^_^
Nash 发表于 2014-1-8 22:58
斯图卫星城的
上面朋友还说7到8%呢，我更想知道在哪里
呵呵，如果满大街都是就不是好东西了，这个道理我也是最近才明白的，要有耐心捡漏才行^_^
Nash 发表于 2014-1-8 15:44
是个政府的项目，前15年是soziawohnung，2010年之后就谁都可以住了。不过住在里面的人还是很多是sozia的人 ...
就是说 这房子 本身是带长期租户的！？ 租户住了多久！？ 这个租户的房租现在仍是政府付的吗？
租了刚好半年吧。不是，现在的住户不是sozia的，不过看上去也是低收住户，是自己付钱的。
Nash 发表于 2014-1-9 11:00
租了刚好半年吧。不是，现在的住户不是sozia的，不过看上去也是低收住户，是自己付钱的。
性价比还可以
只是担心 目前的租户赖房租
另外 这房子９５年 应该已经大修过了吧？
之前rücklagen一直有人交吧
管理公司正式吗？定期有eigentürmervorversammlung 哈？ 也有protocol哈？
挺正式的，我有2012年protokoll的副本
我也有点担心赖账。ruecklage交到挺高的了。
大修应该没有，不过政府工程，daemmung，isolation，隔音都做得不错。
你所指的大修是什么意思
本帖最后由 zimmer28 于 2014-1-9 11:34 编辑
iohsu 发表于 2014-1-8 22:05
9万是所有税费加一起的吗？4.6是租售比啊，就是年冷租金收入除以买入价啊，450*12\90000，6%，如果房子 ...
对 房子本身才八万 所有的东西加在一起 可能不到九万 因为直接跟房东买的就按照九万算 但是房子不新了 是1970的房子76平米带一个stelleplatz 和一个很小的keller 是五层楼的公寓房 朝向什么的都挺好。 但是就在大学旁边 离大学走路五分钟 租客都是大学生。就是估计三五年会流动一次。现在还有机会买呢。就是还有点小犹豫。主要就是担心房子太旧。其他倒是没啥
zimmer28 发表于 2014-1-9 12:31
对 房子本身才八万 所有的东西加在一起 可能不到九万 因为直接跟房东买的就按照九万算 但是房子不新 ...
三五年流动的租客是最好了，大学旁边位置很好啊，不愁租。就是老了点，得好好看之前几年业主大会的报告，修过些什么，慢慢地维修费用估计少不了。哪个城市？这是市价还是低于市价？总的来说租售比还不错。
Nash 发表于 2014-1-9 12:00
租了刚好半年吧。不是，现在的住户不是sozia的，不过看上去也是低收住户，是自己付钱的。
不是政府直接打钱到帐的，不建议呢，个人觉得有很大收不到钱的风险，除非租售比非常可观。上次参加个拍卖会，一个冷租260欧的小公寓，被人3万8拍了，我当时只打算出到2万8，也是类似的年份造的类似的麻烦区。。。