不买房的理由
看到很多人讨论理财把家过日子,有人把工作后买房当作生活目标,因此也想把自己对买不买房的看法说一说.国内人把有房当作成功标签贴在房主的脑门上,诸不知,贷款买的房,是借贷的镣铐加身,缺少了换城市换国家大调工作的自由度,也承担了诸如战争地震等大动荡大毁灭的极大风险,若真发生大灾难很可能血本无归.当然买了房可以卖,有时还可以赚钱,但在德国目前不景气的情况下,升值的希望渺茫...
我和先生都工作有年,薪水颇丰,孩子又要的晚,因而是属于最应该买房而又最不想买房的家庭.我先生一直觉得房价会有下落而不看好行市,我是不够安分不想一棵树吊死,总想着回国移美打到澳洲去,反正一开始就没想在德国扎根,现在待了这多年,才最终爱上这块永远也不会真正属于我们外族人的土地.
说到买房买,买了又怎么样?不就是不再用交房租了吗?没有房东对你挑三拣四,想怎么造就怎么造从这点来说确实是买房的优势但买了房过个十年二十载就要修再往下住就全是旧房了.
不买的话要交房租,但房租不是支出的大部头,贷款反正是钱还给银行交高利贷了,最主要的是买了房就没有现金周转了,租房可以随着心情随着公司的搬迁而搬迁,还可以经常住新房,我们这些年都住的是新房从崭新状态住到十年就再搬另外新的了.从不用考虑修整的麻烦.
到老了,很可能我们有跟同龄人一样多的存储,他们有的是房产我们有的是硬通货,除非房价象国内似的十倍上涨,那我们就是两手空空比上不足了.
还是让我以数据来计算合不合算的问题吧:
假设一套五十万的房子,首付二十万,贷款三十万,贷款利率是4.5%,期限20年,采用每月同等数额的公式计算,每月要交1925欧,一直交二十年才最终拿到房产证.也就是说二十年后你拥有了一套当初值五十万的房子,但已经二十年旧了.马上要大修一次了.
如上所算,平衡点仅仅在租房的价格上
同样的房子,若只有一千二百就租下来的话,二十年后你可以拥有六十万的存款,还免去买房的各种风险
买房的钱都到哪里去了呢?都叫银行的高利贷给吞吃了,你白白交给银行16万的贷款利息.它跟房租一样肉包子打了狗,一去不回.
现金买房也同样,原本你的五十万可以每月有1250利息,你偏偏砸在房子里,多少年后你只拥有房产,涨了是福亏了是祸,
但你若用这利息租房,你就可以打一枪换一个地方,想干就干,不想干还可以歇两年,也不用修房子,修管子换供热系统...
同时,不买房而租住同样的房子二十年,首先你有二十万存款,放在银行里利滚利,假设月租金是1500,你每月存下425欧,(为了跟上面的找平衡),银行存款利率是3%,那么你租房二十年下来,虽然房租白交了,但你依然会48万的存款在银行
这就是我的计算.
假如二十年后旧房很值钱,早早攀升到六七十万,那租房的也许不合算了,但亏得不算明显.
假如二十年后房子没涨也没跌,肯定是租房的合算,因为手里的现金足够买一套全新的五十万的房子,而那二十年住的是人家的新房,修都不必.
假如二十年后房子跌价了,显而易见租房就更合算了.
买房犹如结婚,租房好比同居,沾手容易脱手难.每每发现所住之房有缺陷,就庆幸自己幸好没买,可以随时搬出
[ Last edited by 娃娃妈 on 2005-5-20 at 22:32 ] Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-16 19:59
看到很多人讨论理财把家过日子,有人把工作后买房当作生活目标,因此也想把自己对买不买房的看法说一说.
国内人把有房当作成功标签贴在房主的脑门上,诸不知,贷款买的房,是借贷的镣铐加身,缺少了换城市换国家大调工 ...
也不好说.房租的钱等老了已经够买1/2的房子了.房子最后是自己的,房租是交给别人的.到别的地方去可以把房子卖了.我们买房子时算了半天,发现还是买合算.当然,这是在美国的情况. 我自己的感觉是房子是种保障，不一定要太多，但是至少要有一个真正属于自己的窝。 其实现在是在德国买房的最好时机
你可以买个不算大的房子，可以按你的想法布置。为什么不呢？如果你想到别处就可以出租，这样你不用付房租了。
说实话，你说的我不太理解。
硬通货更是容易贬值的吧 Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-16 19:59
看到很多人讨论理财把家过日子,有人把工作后买房当作生活目标,因此也想把自己对买不买房的看法说一说.
国内人把有房当作成功标签贴在房主的脑门上,诸不知,贷款买的房,是借贷的镣铐加身,缺少了换城市换国家大调工 ...
先问一句, 你的那个头象,是你的儿子吗? 好PL!!!
在德国买房,政府是有补助的,分8年付给每家2万多欧,新旧房补助不同,而切,每个孩子又有一份. 8年后再买新房,又有了,每家可得两次的! 对，我家那个也说好像买房子分期付款对交税有利还是什么的，我不清楚，对经济方面我一塌糊涂。。。。但总觉得还是买了房子踏实吧？ 我妈妈就一直叫我买，但是LG唯一的理由就是，你会保值。因为像国内的大城市，人只会越来越多，买房子是保值。但是看看德国，老龄化那么严重，还不是个移民国家，如果买了房，什么时候想卖出去，都没有买家。。。。。。 房子不是保值的，这在那个国家都是一样的，房子有折旧费还有个个方面的经济因素。
在国内，如果找到好时机，可能能赚一些，但是现在去买肯定要赔得。
德国的房子如果有稳定的工作，还是有自己的一个小家好，我看见租房也是很多烦恼。 我基本上同意娃娃妈的意见。原因是，从长远角度看，德国的经济越来越不景气，实在是没有什么大的发展前途。
4楼所说的-----不住了，就出租，在理想条件下，当然可行，但是实际情况就不一样了，如果你的租主拖欠房租继而申请社会救济的话，按照德国法律，你必须负责给他找不要钱的同等居住条件的房，否则他就有权白住你的房子。另外，就光是拖欠房租的情况，打起官司来，也得最少小1年，即使你赢了，拖欠的房租能够收回，那么这小一年的律师费、时间、经历以及利息也就都付之东流了。
5楼上提到的建房补助，要在今年定法律取消了。
另外，HU妹妹说得也有道理，德国这里大部分地方都是房子空着等人来租，所以即使你找到了合适的工作，想搬家，简简单单的卖房子的话，是不是能力可找到买家，甚至是否还能得到你原来付出的价值，这还都是未知数，如果卖不出去，也租不出去，拖你10年20年的话，你的经济实力是否允许呢？？而且时间越长，房子当然也就越贬值的……
我曾经问过我德国同事，他们一般的意见是，如果你能够在买或者自己盖的房子住上40年以上，那才值，否则不值得。 楼上的很有见解的,握个手
人各有志,我的志向就是目前不买房,因为贷款就是给银行交高利贷,不贷款就是把手中的现金变成也许永远也兑现不回来的砖瓦.
再有,人所共知的原因,慕尼黑房价居高不下,又不想一辈子待在这个喧器的城市,所以没必要花大钱买物所不值的东西,我们完全可以在乡下买栋豪宅安享晚年.
老龄化是不得不拉的买房警钟,看看我们周围,住独栋别花园洋房的几乎全是老头老太,再有就是分割成公寓的新房,一栋房好几户人家. 为了一栋象样的房子而倾覆一生的积蓄和辛劳,
我没有那个胆略和精力
所以选择不买房不费心
一旦失去工作失去收入,银行催债的黑手伸向你的时候,你必须马上变现你房子的时候,可能你的首付在拍卖锤的定音下瞬间化为乌有... 我还有个不买房的原因,那就是我家庭的分裂和动荡,我跟老公不在同一座城市工作,
因此我们需要两套房子居住,总有一套是独栋的房子,是家的大本营,
租租租,以租为生,以租为乐.常住新房,不必翻修
[ Last edited by 娃娃妈 on 2005-5-17 at 10:29 ] 其实很多人在德国都租房,这依据自己的喜好,工作和家庭情况而定,,跟经济状况关系不是很大的. 而不象国内,每人都要买房. 其实现在国内,某些城市,租同样大小的房,比买合算多了!! Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-17 10:28
我还有个不买房的原因,那就是我家庭的分裂和动荡,我跟老公不在同一座城市工作,
因此我们需要两套房子居住,总有一套是独栋的房子,是家的大本营,
租租租,以租为生,以租为乐.常住新房,不必翻修
这个现实在很多德国的家庭都存在, 所以很多人不买.以租为乐. 把租金当买房贷款利息, 那是租房还是租钱呢,那个合算呢? 要经过周密计划和计算. 目前利息很低,手头有钱,可以投资其他的,这么低利息的贷款只有买房可得到,再加补助呢,利息就相对更低了.其实目前来讲,有一定优势的. 如果真要取消补助,那在立法取消补助前买, 你的补助还是会延续的. 也是,没有利用国家补助的好处的确白交了这老多年税
国内人目前叫房地产的烟幕弄昏了头,还没搞明白租与买的厉害关系
可悲,等醒过闷儿来发现房地产是场跟股票一样的空欢喜时会做何感想啊? 根据自己的实际情况而定吧，只要过的开心，盖房或者租房，怎么都行．我家的房子是去年造的，的确是要还很长时间的贷款，可以退部分的税，每年退一千二百五十欧元，可以退八年．当初盖房子的时候，我也是下了很大的决心，才同意老公的想法，不过现在住在里面，的确感觉还不错．至于以后的生活安排，可以看具体情况再定，不过盖房子是我老公从小的愿望，能够和他一起实现这个愿望，我也觉得开心． 现在工作很少有终身合同, 谁知道今后又会到哪里, 买了房子麻烦... Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-17 11:43
也是,没有利用国家补助的好处的确白交了这老多年税
国内人目前叫房地产的烟幕弄昏了头,还没搞明白租与买的厉害关系
可悲,等醒过闷儿来发现房地产是场跟股票一样的空欢喜时会做何感想啊?
交学费了! 但很惨痛啊, 可能终身没有翻身的机会了! Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-17 11:43
也是,没有利用国家补助的好处的确白交了这老多年税
国内人目前叫房地产的烟幕弄昏了头,还没搞明白租与买的厉害关系
可悲,等醒过闷儿来发现房地产是场跟股票一样的空欢喜时会做何感想啊?
交学费了! 但很惨痛啊, 可能终身没有翻身的机会了! 目前买房贷款利息很低, 还有国家购房补助, 有钱的话还是买套比较合算, 不知道过了这个好时机, 以后还有没有. Originally posted by buttermilch at 2005-5-17 11:54
根据自己的实际情况而定吧，只要过的开心，盖房或者租房，怎么都行．我家的房子是去年造的，的确是要还很长时间的贷款，可以退部分的税，每年退一千二百五十欧元，可以退八年．当初盖房子的时候，我也是下了很大的 ...
你这个买房的理由已经很充沛了,为了一个梦想的实现
希望你们踏踏实实地把四十年住满,得到圆圆满满的结局 Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-17 11:43
也是,没有利用国家补助的好处的确白交了这老多年税
国内人目前叫房地产的烟幕弄昏了头,还没搞明白租与买的厉害关系
可悲,等醒过闷儿来发现房地产是场跟股票一样的空欢喜时会做何感想啊?
我觉得国内的租房市场还不稳定吧！再说，买房一直都符合中国人，要有一个自己的家的想法！ 不过老妈的理论也有道理，我们付了10年房租，房子还是房东的。到不如，爸爸妈妈借我们钱，免息返还（也就是我们平时付的房租），那10年后，房子是我们自己的！ 再次说明一下，娃娃妈的儿子好帅啊。。。。。。 多谢HUMM,过奖了,小儿只是长得端正些
假如有人无息贷款,并且能用反正必须支出的房租来还贷,倒是一个最好的办法
真算帐的话,我们交的这十几年的房租相对并不多,也就十几万,一点都不觉得亏,相反倒觉得多了随机移动性 Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-17 10:24
为了一栋象样的房子而倾覆一生的积蓄和辛劳,
我没有那个胆略和精力
所以选择不买房不费心
一旦失去工作失去收入,银行催债的黑手伸向你的时候,你必须马上变现你房子的时候,可能你的首付在拍卖锤的定音下瞬间化 ...
房租也差不多.买房子也没有说倾覆一生积蓄.我们买了房子,15年付清.每个月还存钱.只要两人都有工作,东边不亮西边亮. Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-17 14:30
多谢HUMM,过奖了,小儿只是长得端正些
假如有人无息贷款,并且能用反正必须支出的房租来还贷,倒是一个最好的办法
真算帐的话,我们交的这十几年的房租相对并不多,也就十几万,一点都不觉得亏,相反倒觉得多了随机移 ...
如果十几万也还是有点亏.卖房子的话赚得肯定还是多.而且我不觉得买房子影响移动.我很多朋友都有几处房子.到别的地方就把房子租出或卖.大家照样移动得很潇洒. Originally posted by autumn2004 at 2005-5-17 16:28
如果十几万也还是有点亏.卖房子的话赚得肯定还是多.而且我不觉得买房子影响移动.我很多朋友都有几处房子.到别的地方就把房子租出或卖.大家照样移动得很潇洒.
德国不同美国的，德国很多空房租不出去。 Originally posted by luyevw at 2005-5-17 16:29
德国不同美国的，德国很多空房租不出去。
所以虽然房价贵,但房租低就是这个原因?