雪候鸟 发表于 2014-2-18 20:43
要是租客失业，赖房租怎么办
在我看来，这是最大风险。所以
1. 入住前严格把关
2. 及时了解租客情况，遇到拖欠的苗头，尽量和平解决，让房客主动搬走
3. 实在不行，就走法律流程，不过这是下下策了
4. 用多套房产来降低风险
资深小地主 发表于 2014-2-18 21:14
在我看来，这是最大风险。所以
1. 入住前严格把关
2. 及时了解租客情况，遇到拖欠的苗头，尽量和平解决 ...
地主，什么时候搞个索引贴啊
资深小地主 发表于 2014-2-18 20:23
会的
基本上同没贷过款的人的因素是一样的。收入，开销，资产，负债，年龄，等等。
谢谢回复啊
如果管理没有问题的话，其实目前还是应该持续进行一些投资的，毕竟利率低啊，在就业充分的城市，其实租金还是有保障的
我主要觉得房屋的维护方面还是多少有一些怵啊，楼主在这方面有介绍经验的帖子吗，怎么找handwerker之类的？另外选择租客呢？
我的想法基本上是找那种单位租金高但不是特别大的物业，因为花同样的管理精力，租金的收益高一些，而且租客的质量也相对高一些吧
johndoe 发表于 2014-2-19 20:17
地主，什么时候搞个索引贴啊
多谢建议，我会的，最近有点忙，呵呵
这样的投资真的可行吗？因为报税的时候是按照年度总收入来计算税率的，一般而言，能够从银行拿到多套房贷的人，应该是工资收入就比较高的人。现在加上多套房的房租，那么你的税率一定也会比较高，我估计肯定要超过45%。这样的的话，花了那么多的精力，其实真正拿到手的报酬并不是很多。
nemos1 发表于 2014-2-25 21:48
这样的投资真的可行吗？因为报税的时候是按照年度总收入来计算税率的，一般而言，能够从银行拿到多套房贷的 ...
房地产投资收入4大来源一共是四篇文章，我还有两篇文章没写完贴出，一篇是税收，另外一篇是增值，里面的内容也许会解答你的疑问。其实房地产投资能让你少交税的。
那赶紧啊，你这是要急死人啊！Salami Ticktak!