我是big 发表于 2014-3-22 22:35
德国政府不是中国政府，我觉得还是有影响的，房东不是没利润是减少利润，打击那些投资客而已，他们房子 ...
首先如果租的房子租金本来就在平均线下，那么跟这个法规没关系。这个规定打击的是好区好房。这些好物业的所有者无利可图，就会转卖给自住的人。一旦自住了，流动性变差，房子会越来越紧张，导致好房新房继续疯涨。
影响肯定有。德国又不是中国，连个总统收个几百块都搞得灰头土脸的国家，如果设个制度最后事与愿违，对政客来说那可是玩火自焚。主要问题是德国房地产本身就处于非均衡性，热门城市和非热门城市房市差别巨大，在同一个政策下很可能造成两个极端。
booleanig 发表于 2014-3-22 16:42
默默的说一句 provision房主给的话 每个月冷租提50就好
有法规在那里，房主肯定不敢张太多，但是肯能就不能renovieren的很好了。
本帖最后由 我是big 于 2014-3-23 14:53 编辑
清丽脱俗 发表于 2014-3-23 07:59
那您就错了，慕尼黑好的房子都是中介租给国际大公司的雇员，很多还是领导级的。好的中介不是靠个人吃饭的 ...
我们在讨论的是法规出来以后咋样，以前反正是租客出中介费，所以房东们都图省力把房子都交给中介了，所以中介那边有很多好房源，现在法规出来后愿意给中介代理房屋的人少了啊，特别是您说的那种高档的房屋，冷租弄个2000，3000欧的，3个月冷租就要6000，9000欧了，一般人还是不愿意出的，中介的房源未来必定就大量减少了，就算跟你说的那样他们主要服务对象是大公司员工，但手里房源少了怎么提供给他们，当然就是生意变差啊
本帖最后由 我是big 于 2014-3-23 15:02 编辑
waxwings 发表于 2014-3-23 09:34
首先如果租的房子租金本来就在平均线下，那么跟这个法规没关系。这个规定打击的是好区好房。这些好物业的所有者无利可图，就会转卖给自住的人。一旦自住了，流动性变差，房子会越来越紧张，导致好房新房继续疯涨。.
后面的逻辑不太明白啊，好房的所有者无利可图的话就会大量抛售出租房，并且新房的购买者也会大量减少，那只会是市场上房子会增加，怎么会导致好房新房继续疯涨呀- 而且我看德国很多人也是买不起房的，只是原来租金越来越贵被逼迫考虑买房，新法规大幅度保障了租客利益，只会让一部分本来想买房自住的人从新想租房住，这样市场上房子需求也会降低，所以我的理解法规长期来看对市场房租和房价是有稳定作用的。
我是big 发表于 2014-3-23 14:51
后面的逻辑不太明白啊，好房的所有者无利可图的话就会大量抛售出租房，并且新房的购买者也会大量减少， ...
好房被抛出来只是短时间房源变多。之后房屋作为一个商品流动性变差，造成供应紧张。比如一好房，以前出租时每个租客住五年，五十年满足了十个租客的需要。现在为了住这五年就要把房子买下来，买的人很可能干脆就住二十五年不挪窝了。现在变成十个人抢两次居住这个房子的机会，是不是更紧张？
waxwings 发表于 2014-3-23 16:35
好房被抛出来只是短时间房源变多。之后房屋作为一个商品流动性变差，造成供应紧张。比如一好房，以前出 ...
看不懂，感觉逻辑很怪，其他朋友帮忙解释一下
xulan9cn 发表于 2014-3-22 18:04
房东不找Makler , 自己挂出来得了
对买房者来说，至少从私人手上买房的机会会多点出来，中介费会省下个起码一万。抢房局势在慕尼黑这块地方立刻改变还是比较难的。
我是big 发表于 2014-3-23 14:38
我们在讨论的是法规出来以后咋样，以前反正是租客出中介费，所以房东们都图省力把房子都交给中介了，所 ...
您说的这种情况是没可能的，慕尼黑工作生活的人抢房的共同目标一般就是2圈内的，这里主要分为2类人，一类是屌丝，就是不愿意付中介费又不愿意交押金中介费的，这种人肯定从德国人那里租不到房子的，这种人存在与否跟中介压根就没关系。中介服务对象主要是有钱人跟大公司高级雇员，大公司有钱愿意付3倍中介费的，这对大公司来说根本算不了什么，有些学校也给教授租屋的。而且德国人有钱人抢房有个特点，就是抢新旺地楼盘，乡下那些烂掉也没人去抢的，旺地新楼盘状态好的房子全部在中介那里，德国人都怕自己亏了，所以都请中介评估房屋的，这样子中介肯定不会倒掉。中介还是一副大爷姿态的
雪候鸟 发表于 2014-3-23 11:29
有法规在那里，房主肯定不敢张太多，但是肯能就不能renovieren的很好了。
全城普遍提价的话，法规也管不了。