dingdingtang 发表于 2014-3-23 19:31
对买房者来说，至少从私人手上买房的机会会多点出来，中介费会省下个起码一万。抢房局势在慕尼黑这块地 ...
目前好像只针对租房吧，如果没理解错的话，买房中介费还是买家付吧
dingdingtang 发表于 2014-3-23 19:31
对买房者来说，至少从私人手上买房的机会会多点出来，中介费会省下个起码一万。抢房局势在慕尼黑这块地 ...
对于手续费，新法规只是针对出租，不针对买卖
我是big 发表于 2014-3-23 14:51
后面的逻辑不太明白啊，好房的所有者无利可图的话就会大量抛售出租房，并且新房的购买者也会大量减少， ...
我觉得是这样：在租金稳定的前提下，会有更多人往慕尼黑这样的大城市跑，因为租金不会高的离谱了别且这里又有又工作。但是这个法案对于投资房地产的人肯定有影响，觉得房产回报率不高了，这就说以后新房肯定盖的少了。一边人越来越多，另外一边房子越盖越少。短期内房产价格会降，但是一旦新房消耗的差不多了，我看很快还得涨。以后想买新房还不容易了
本帖最后由 雪候鸟 于 2014-3-24 16:05 编辑
waxwings 发表于 2014-3-23 16:35
好房被抛出来只是短时间房源变多。之后房屋作为一个商品流动性变差，造成供应紧张。比如一好房，以前出 ...
我觉得主要问题是房租一稳定，来一线城市的人肯定更多。可是法规在那里，投资房地产就不像以前那么赚钱，盖的就少了。这样短期房价会降，等现在市场上新房消耗完了，新房的价格还得升而且更快。这个法案只是强行剂，不解决根本造血问题。只能避免3，4级别的烂尾楼，到把一二级城市搞的更紧张。
great 发表于 2014-3-24 12:07
目前好像只针对租房吧，如果没理解错的话，买房中介费还是买家付吧
是的
雪候鸟 发表于 2014-3-24 15:57
我觉得是这样：在租金稳定的前提下，会有更多人往慕尼黑这样的大城市跑，因为租金不会高的离谱了别且这里 ...
慕尼黑本来就难租房，现在还不让房东涨价 ，估计很多人会长期住着了，外来的人很难租到房子了，所以自住的话还是买房合算的，投资的那部分人会大量减少了，
雪候鸟 发表于 2014-3-24 15:42
对于手续费，新法规只是针对出租，不针对买卖
买卖其实也应该公正点，买家并没有委托中介找房，是卖家委托中介卖的， 中介在帮卖家把价格抬上去同时还莫名的收买家那么多的中介费，也是蛮奇怪的事。价格也就是这样层层加上去的。
dingdingtang 发表于 2014-3-24 20:45
买卖其实也应该公正点，买家并没有委托中介找房，是卖家委托中介卖的， 中介在帮卖家把价格抬上去同时还 ...
这要看市场是供方市场还是需方市场了，慕尼黑这种地方抢房厉害，
dingdingtang 发表于 2014-3-24 20:45
买卖其实也应该公正点，买家并没有委托中介找房，是卖家委托中介卖的， 中介在帮卖家把价格抬上去同时还 ...
看中介吧，靠谱的中介估价还是合理的。
表示有钱的房东不会在乎付中介的， 我们的房东就是，